標(biāo)準(zhǔn)化廠房銷售策劃書(編輯修改稿)
2025-08-11 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 2011年西安社會物流總額達(dá)2615億元,同比增長20%。西安是西北發(fā)展核心地帶，物流運轉(zhuǎn)及樞紐作用顯著，然而物流行業(yè)發(fā)展并未呈現(xiàn)規(guī)?；\營。根據(jù)關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃布局，以西安國際港物區(qū)、咸陽機(jī)場及空港新城為物流行業(yè)規(guī)?；L(fēng)向標(biāo)，帶動西安乃至西北地區(qū)物流也新發(fā)展。西安市物流分布較為集中的區(qū)域為西郊、港務(wù)區(qū)、空港區(qū)。其余物流企業(yè)分布較為散點，各工業(yè)園均有物流配套，大明宮建材、康復(fù)路、輕工等貨物集中運轉(zhuǎn)區(qū)。根據(jù)西安物流行業(yè)發(fā)展的支柱行業(yè)為重型裝備制造業(yè)、中小加工企業(yè)物流運轉(zhuǎn)需求。近年來由于城市發(fā)展需要，生產(chǎn)型工業(yè)逐步退出城市中心，入駐周邊較為空曠的郊縣以及早先興起的村鎮(zhèn)式類如“和平工業(yè)園”“魚化寨工業(yè)園” 等老式工業(yè)園區(qū)。然而此類工業(yè)園由于沒有進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，入駐客戶產(chǎn)品單一且園區(qū)雜亂，管理混亂，問題十分顯著，隨著西安的城市擴(kuò)大勢必存在拆遷、購置集體土地合法性的隱患。根據(jù)關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的出爐，西安作為西部開發(fā)的樞紐城市，工業(yè)發(fā)展集約化要求明顯，藍(lán)田、草灘、涇河、高凌等各周邊開始進(jìn)行大規(guī)模工業(yè)園擴(kuò)建，由于擴(kuò)建時間基本集中于近5年，致使工業(yè)園集約發(fā)展模式成為西安新興的發(fā)展模式。政策一：2009年6月25日，西咸新區(qū)是國務(wù)院批復(fù)頒布《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》確定的西部地區(qū)重點建設(shè)的五大城市新區(qū)之一。涇河新城作為西咸新區(qū)五大重要組團(tuán)之一，承擔(dān)著工業(yè)“集約、集群、集成，筑巢引鳳、引鳳筑巢”的重要任務(wù)。涇河新城重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)：現(xiàn)代物流園區(qū)、地理信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。政策二：根據(jù)《西安市工業(yè)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整行動方案》，到2008年以前，將完成50％左右政府主導(dǎo)性企業(yè)的搬遷任務(wù)，2010年，基本實現(xiàn)城墻內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，二環(huán)內(nèi)及二環(huán)沿線無高耗能、高污染、不符合城市規(guī)劃及安全生產(chǎn)的企業(yè)，2015年，完成所有企業(yè)的搬遷改造。小結(jié)：西安工業(yè)發(fā)展態(tài)勢迅猛。西安市工業(yè)園區(qū)是近5年新興發(fā)展行業(yè)，新興園區(qū)的各項配套及規(guī)劃均為試水階段，作為新興行業(yè)，行業(yè)細(xì)則等都有待于開發(fā)。物流行業(yè)在西安發(fā)展較為分散，沒有形成集約化發(fā)展態(tài)勢。西部開發(fā)和大西安發(fā)展趨勢，西安將引領(lǐng)西北生產(chǎn)和消費產(chǎn)業(yè)，物流樞紐功能顯著。2項目周邊市場調(diào)研分析西安較成熟新興工業(yè)園區(qū)，草灘工業(yè)園，渭北工業(yè)區(qū)，涇河新城等發(fā)展中新型工業(yè)園區(qū)，對形成規(guī)模各項機(jī)制較完善的單個項目進(jìn)行抽樣調(diào)查。 調(diào)研內(nèi)容個項目的，地址，周邊環(huán)境，廠房各項規(guī)格數(shù)據(jù)，操作模式。項目名稱地址周邊環(huán)境建筑情況情況說明華夏石材城草灘10路南段草灘工業(yè)園內(nèi)，交通便利鋼結(jié)構(gòu)/現(xiàn)房/單層8米，為專業(yè)石材項目入住率80%以上一期租賃模式26元每平米印包基地草灘4路南段成熟園區(qū)配套完善。周邊入駐企業(yè)較多框架結(jié)構(gòu)/現(xiàn)房/4層，承重500KG/平米，貨梯1部承重2噸，樓梯2部，樓面承重500公斤，，多層捆綁式銷售，3680/平，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，有生活配套區(qū)，傾向招商范圍輕加工、包裝類，單層面積1200平整棟5000可分割一半智巢產(chǎn)業(yè)園草灘6路草灘工業(yè)園內(nèi)，經(jīng)開管委會將遷至其附近框架結(jié)構(gòu)/現(xiàn)房/6層，承重500KG/平米，柱子間距7米，多層捆綁式銷售，3680/平，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，生活配套區(qū)準(zhǔn)備建，傾向招商范圍電子、醫(yī)藥、輕加工類，單層面積1260平1800平，租價26元，逐層減2元，可享受政府補(bǔ)貼，由園區(qū)代辦，廠房出售均價4000元涇渭中小工業(yè)園涇渭新城、陜汽集團(tuán)周邊陜汽中鋼集團(tuán)帶動上下游框架結(jié)構(gòu)/期房/2層/連體樓
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