項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-11 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 a)受標(biāo)準(zhǔn)層的戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，建議按以下指標(biāo)予以控制：b)單位：m2(外墻門窗面積)/m2(地上建筑面積（扣減架空層、管道層、設(shè)備層、避難層面積）)，不含空調(diào)裝飾百葉等。類型檔次一類材料比例二類材料比例三類材料比例四類材料比例別墅高檔建議控制在80%以內(nèi)，特殊項(xiàng)目以管理層審批的方案為準(zhǔn)；不作限制不作限制不作限制中高檔比例不超40%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制中檔比例不超10%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制住宅公寓高檔比例不超60%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制中高檔比例不超40%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制中檔總比例不超10%，石材不超過裙樓（一般不超過三層），可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴。比例不超過40%不作限制中低檔嚴(yán)禁使用嚴(yán)禁使用不作限制xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第11頁共27頁a)請(qǐng)注意：鋁含量受各地?zé)峁?節(jié)能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影響，而產(chǎn)品檔次更多可在鋁合金門窗的品牌上予以考量；b)有保溫隔熱要求，但項(xiàng)目成本不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材；c)中低檔住宅（特別是在北方地區(qū)）：建議使用塑鋼窗。七、外墻裝飾a)外立面材料選擇和施工工藝等；b)外墻飾面面積/地上建筑面積之比。以地上建筑面積之單方成本作為限額控制上限，需從以下方面控制成本：a)外立面材料配置標(biāo)準(zhǔn)；b)建筑物體形系數(shù)或外墻/地上建筑面積比a)各類材料定義如下：類型檔次外墻飾面成本/GFA面積2（元/m）22墻地比控制（m/m）別墅類高檔不限中高檔350中檔250住宅類高檔不限中高檔175中檔110中低檔90公寓待補(bǔ)充xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第12頁共27頁l 一類材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/m2石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料；l 二類材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚；l 三類材料：高級(jí)面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等；l 四類材料：普通面磚、普通涂料；b)商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)a) 此外墻設(shè)計(jì)限額指標(biāo)不包括：基層抹灰及保溫層；b)墻地比計(jì)算公式為：外墻飾面展開面積（含立面裝飾側(cè)面、裝飾腰線及陽臺(tái)、空調(diào)板底部涂料面積）/地上建筑面積；c)受戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，請(qǐng)參考以上指標(biāo)予以控制。八、景觀標(biāo)準(zhǔn)1. 影響要素：a)軟硬景比例；b)喬木種植密度，以及植物種類的屬地化c)硬質(zhì)鋪裝材料標(biāo)準(zhǔn)。a)按下表以景觀面積計(jì)取：類型檔次軟硬景比例按景觀面積2（元/m）喬木密度控2制建議（m/棵）別墅高檔8:28001000中低檔（45）；中檔（35）；中高檔（25）；特大/大/中小喬木種植比例：1：2：7.中高檔8:2650700中檔8:2500550住宅高檔7:38001000中高檔7:3600650中檔7:3450500中低檔7:3350400公寓辦公按產(chǎn)品檔次，參考執(zhí)行別墅類指標(biāo)xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第13頁共27頁（景觀面積=建設(shè)用地面積建筑物占地車行道路天然河道私家花園）b)需關(guān)注：私家花園、\紅線外代建、架空層景觀、屋頂景觀需單獨(dú)考慮。a)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)包括：l 500mm種植土及微地形填土；l （人行道、園路、廣場(chǎng)）基層、結(jié)構(gòu)層、飾面；l （車行道、道牙、隱性消防車道、消防登高面、停車場(chǎng)）地面鋪裝；l 圍墻飾面及金屬圍欄；l 高度小于3M的擋土墻基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及飾面；l （亭臺(tái)樓閣、景墻、景觀水池或泳池、人行橋等）景觀小品基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及飾面；l 種植池及花槽結(jié)構(gòu)及飾面；l 車庫及人防出入口構(gòu)架頂棚；l 園林景觀夜景照明及水景電氣系統(tǒng)；l 園林景觀灌溉及水景（含泳池）給排水系統(tǒng)；l 兒童游樂、健身、室外桌椅、垃圾收集等室外設(shè)施；l 其他：未包括在以下b)項(xiàng)列出的項(xiàng)目。b)不包括：xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第14頁共27頁l 500mm種植土以外的回填土；l （車行道、道牙、隱性消防車道、消防登高面、停車場(chǎng)）基層及結(jié)構(gòu)層；l 瀝青道路基層及面層；l 圍墻及高度大于3M擋土墻結(jié)構(gòu)；l 地埋式垃圾站、化糞池、小區(qū)大門崗?fù)さ韧两皺C(jī)電配套；l 室外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、安防系統(tǒng)；l 市政類管井土建、結(jié)構(gòu)及鑄鐵蓋板；l 建筑、市政類給排水系統(tǒng)；l 架空層地面之結(jié)構(gòu)面；l 泳池的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施；l 建筑散水、臺(tái)階、殘坡、明溝之結(jié)構(gòu)、飾面、欄桿等；l 車行橋梁之結(jié)構(gòu)、欄桿。l 建筑、市政類供暖系統(tǒng)（適用于有城市集中供暖的地區(qū)）c)架空層、屋面/空中花園之景觀控制指標(biāo)，適用于本限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；d)私家花園：毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按：別墅類150、住宅類100元/m2控制，精裝建成交付的按上述限額指標(biāo)的25%（但不低于150元/m2）計(jì)入；e)紅線外代征代建景觀成本指標(biāo)：按買地協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取；若無：暫按300元/m2計(jì)取。f)保障性住房、兩限房、及廉租房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)。4. 山地景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào)整；5. 軟景比例=軟景面積/（軟+硬景面積），其中：a)硬景面積不含瀝青車行道路、架空層面積；b)構(gòu)筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影占地面積計(jì)算硬景面積；c)臨市政道路商業(yè)街部分單獨(dú)計(jì)算，不列入軟硬景控制指標(biāo)。d)人工水景計(jì)入硬景面積。7.景觀示范區(qū)：成本限額可在上述標(biāo)準(zhǔn)上提高30%，但須保持整個(gè)項(xiàng)目的平均限額指標(biāo)控制在上述指標(biāo)內(nèi)，但示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費(fèi)用不含在內(nèi)；8.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件1：室外景觀配置標(biāo)準(zhǔn)。九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)1.內(nèi)容及范圍：包括：軟硬裝、潔具、空調(diào)（僅限于住宅、公寓）、家具、燈飾、機(jī)電末端設(shè)施等全部費(fèi)用，單位元/m2裝修面積控制；但不包括：設(shè)計(jì)費(fèi)用、防火/入戶門、標(biāo)識(shí)。22.控制標(biāo)準(zhǔn)：元/m裝修面積類型裝修區(qū)域高檔中高檔中檔中低檔備注大堂及一層電梯廳80006000360030002若面積超120m/個(gè)，調(diào)整系數(shù)2；40m/個(gè)以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為。不限＜100m2＜80m2＜60m2面積限量標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳2500180012008002若面積超30m/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為走道*15001000800400戶內(nèi)精裝4000300020001000此為建議指標(biāo)，具體可按產(chǎn)品定位調(diào)整。會(huì)所5000350025002按照1500m/個(gè)考慮，若面積超21500m/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為集中商業(yè)16
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