某某房屋交付標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)手冊(試行)文件(編輯修改稿)
2025-08-11 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 排水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。
、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。，變形縫無翹曲、脫落、上下平整順直。（十）屋面，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿 ，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。，牢靠，開啟靈活方便。，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。泄水口上側(cè)必須有柵欄。
、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。 27 48 小時盛水無滲漏。二、給排水、電器部分（一）給水管，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。、平整。（二）排水管。廚房、衛(wèi)生間地漏低于地坪，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 。，清掃方便。，排水通暢。（三）雨落管，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。，立管φ75 以上的支架間距不大于 2m。：每 5m 不大于 10mm，全高不大于30mm。、月亮彎中心三點成一線。，排水通暢。（四）煤氣管，每 5m 及以下允許誤差不大于 2mm。，離墻面 ～4cm。 28 ，安裝位置準(zhǔn)確牢固。，作防腐處理及標(biāo)識。（五）配電箱、柜，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）、柜垂直度：箱體高 50cm 以下，允許偏差 ；箱體高 50cm 以上，允許偏差 3mm。（六）開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話），接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。、插座面板并列安裝高差允許偏差 ；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差 。距離門邊大于 20cm。（七）陽臺燈具安裝上下對齊（八）電器回路測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于 兆歐。：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1 歐姆。：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。三、園林、綠化部分 29 （一）園建，排水暢通。，沒有松動現(xiàn)象。，與現(xiàn)場相合理。，沒有松動、脫落現(xiàn)象 。，無色差。，無破損現(xiàn)象。，燈柱完好。（二）綠化給排水，滴漏無阻。，水泵房排水防水完好。，達(dá)到設(shè)計和使用效果。，距離范圍５０Ｍ。，不得在私家花園內(nèi)。，安裝在花叢花壇之外。（三）喬灌木，色塊明顯。 30 、病蟲害現(xiàn)象，生長良好，沒有半枯與枯死現(xiàn)象。，長短一致，距離一致。，沒有明顯的高矮大小之別。，根部防護(hù)網(wǎng)與育苗袋不得留在根部。，土球應(yīng)在２０ＣＭ以下。，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。，有護(hù)樹架，無倒?fàn)睢u動現(xiàn)象。（四）草坪，草坪雜草率小于 5 棵/**地塊。、余土、石頭等雜物。，沒有溝、坑等現(xiàn)象；排水良好。，不超過１％。、流暢。、地被、綠籬無缺苗、枯苗、殘葉，無黃土裸露 。，搭配合理。，無空位，缺苗。、大小、位置一致，在一水平面上。 5 棵/**地塊。，如高于路面與花壇 31 邊角，需用草坪或其它密集植物做防護(hù)防護(hù)。四、精裝房質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)（一）一般抹灰的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度3用垂直檢測尺檢查2表面平整度3用靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度3用線，不足拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線3拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查度（二）木門窗制作的允許偏差和檢驗方法項次項目構(gòu)件名稱允許偏（mm）檢驗方法1翹曲框2將框、扇平放在檢查平臺上，用塞尺檢查扇22對角線長度差框、扇2用鋼尺檢查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇2用靠尺和塞尺檢查4高度、寬度框0；—1用鋼尺檢查，框量裁口里角，扇量外角扇+1；05裁口、線條結(jié)合處高框、扇用鋼直尺和塞尺檢查低差6相鄰欞子兩端間距扇1用鋼直尺檢查（三）木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法項次項目留縫限（mm）允許偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口對角線長度差—2用鋼尺檢查2門窗框的下、側(cè)面垂直度—1用垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差—1用鋼直尺和塞尺檢查4門窗扇對口縫—2—5門窗扇與上框間留縫1——6門窗扇與側(cè)框間留縫1——用塞尺檢查7窗扇與下框間留縫2——8門扇與下框間留縫3—4—9雙層門窗內(nèi)外框間距—3用鋼尺檢查無下框時門外門5—6—10扇與地面間內(nèi) 門6—7—用塞尺檢查留縫衛(wèi)生間門8—10— 32 （四）推拉門安裝留縫限值、允許偏差和檢驗方法項項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法次1門槽口寬度、高度≤—用鋼尺檢查＞—22門槽口對角線長度差≤—2用鋼尺檢查＞—3門框的正、側(cè)面垂直度—1用垂直檢測尺檢查4門構(gòu)件裝配間隙—用塞尺檢查5門梁導(dǎo)軌水平度—1用水平尺和塞尺檢查6下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度—用鋼尺檢查7門扇與側(cè)框間留縫——用塞尺檢查8門扇對口縫——用塞尺檢查（五）暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差項允許偏差（mm）項目檢驗方法紙面石次金屬板礦棉板木板、塑膠板、格柵膏板1表面平3223用靠尺和塞尺檢整度查2接縫直333拉線，不足拉通線度線，用鋼直尺檢查3接縫高111用鋼直尺和塞尺低差檢查（六）骨架隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法項項目允許偏差（mm）檢驗方法次紙面石膏板人造木板、水泥纖維板1立面垂直度34用垂直檢測尺檢查2表面平整度33用靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度—3拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查5壓條直線度—3拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查6接縫高低差11用鋼直尺和塞尺檢查 33 （七）石材面層的允許偏差項項目允許偏差（mm）檢驗方法次石材碎拼1表面平整度132m 靠尺和楔型塞尺檢查2縫格平直2――拉5m 線和鋼尺檢查3接縫高低差――用鋼尺和楔型塞尺檢查4踢腳在線口平直11拉5m 線和鋼尺檢查5板塊間隙寬度1――用鋼尺檢查（八）飾面板(磚)面層允許偏差項項目允許偏差（mm）檢驗方法次石材光面板材1表面平整11用2米靠尺和塞尺檢查2立面室內(nèi)22用2米托線板檢查垂直室外333陽角方正22用方尺和塞尺檢查4接縫平直225米線（不足5米拉通線）用尺量檢查5墻群上口平直225米線（不足5米拉通線）用尺量檢查6接縫高底用方尺和塞尺檢查7接逢寬度用塞尺檢查（九）薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致2泛堿、咬色允許少量輕微不允許觀察3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂無砂眼，無眼、刷紋通順?biāo)⒓y5裝飾線、分色線直線21拉5m 線，不足 5m 拉通度允許偏差（mm）線，用鋼直尺檢查 34 （十）石膏角線安裝允許偏差項目表面平整立面垂直接縫平接縫寬全長誤接縫高低直度差差允許偏差（mm）1113（十一）護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1護(hù)欄垂直度3用垂直檢測尺檢查2
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