【文章內(nèi)容簡介】 ★ 采用可再生能源集中供熱水時，制定合理的計量和收費方案?！?.3 保障性住房設備、管道的設置便于維修、改造和更換。 建筑給排水 保障性住房小區(qū)宜用環(huán)狀供水管網(wǎng)，環(huán)狀供水管網(wǎng)與市政給水管的連接管不宜少于兩條，以保證供水安全。 生活給水系統(tǒng)應充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需設置二次加壓供水時，應選用國家認證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的新型無負壓二次加壓供水方式和供水設備。 保障性住房的供水設計和二次供水設計應當經(jīng)過城市公共供水單位審核，全面考慮城市公共供水發(fā)展和區(qū)域供水能力，以滿足區(qū)域性供水需求。.4 保障性住房建筑小區(qū)應根據(jù)水費單價不同設計總水表及相應的管網(wǎng)。.5 保障性住房應采用“一戶一表”的供水方式，水表宜集中裝設于單元首層或每層公共區(qū)域。條件許可時可采用遠傳直讀水表或卡等智能水表技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。.6 保障性住房的衛(wèi)生間應設置大便器、洗臉盆、淋浴器、洗拖把的水龍頭，采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等應符合產(chǎn)品國家標準和《節(jié)水型生活用水器具》的要求： 衛(wèi)生間應設置采用延時自閉式?jīng)_洗閥或腳踏式?jīng)_洗閥的蹲式大便器； 洗臉盆水嘴、洗菜池和洗拖把的水龍頭等應采用陶瓷片等密封性能良好的節(jié)水水嘴； 淋浴器采用節(jié)水軟管手提式淋浴器。.7 保障性住房每套應預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道。.8 保障性住房的給水管道應安裝到各用水點。高層建筑給水系統(tǒng)應合理分區(qū)，保證用水點處的水壓合適和壓力恒定。套內(nèi)用水點處的壓力不應小于,入戶管的給水壓力大于 時應采取減壓措施。.9 未采用集中熱水供應系統(tǒng)的保障性住房，熱水管道應安裝到淋浴器、洗臉盆、洗菜池等熱水用水點處，并與熱水器相連接。燃氣熱水器不應安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，不得采用直排式燃氣熱水器。. 有條件的城市，當采用集中供應熱水系統(tǒng)時，熱水系統(tǒng)的熱源應優(yōu)先選用太陽能等可再生能源和地源熱泵熱水系統(tǒng)。 新建保障性住房的太陽能等熱水系統(tǒng)應統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步驗收，與建筑工程同時投入使用； 應根據(jù)住戶用水習慣、物業(yè)管理要求、系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟指標及控制系統(tǒng)的簡便可靠性等綜合因素選擇太陽能熱水系統(tǒng)，慎重采用輔助加熱的集中太陽能熱水系統(tǒng)； 當采用地源熱泵熱水系統(tǒng)時，應保證當?shù)氐牡叵聼岘h(huán)境不受破壞； 熱水管道應安裝到淋浴器、洗臉盆、洗菜池等熱水用水點處； 集中熱水供應系統(tǒng)應設置熱水循環(huán)回水管道； 應保證用水點處冷、熱水壓力的平衡，壓力差不宜大于。. 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，排水管道不得穿越臥室。給排水管線應合理布置，并適當隱藏。 應預留空調(diào)凝結(jié)水排水管道。 保障性住房的所有用水部位均應采用節(jié)水器具和設備。 綠化灌溉應采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。 保障性住房小區(qū)如設置水景觀時，景觀用水不應采用市政供水和自備地下水井供水，只能利用雨水作為景觀用水的補充水源。 有條件的保障性住宅小區(qū)，應采取雨水入滲、雨水收集用于綠化灌溉等雨水利用措施。 室內(nèi)生活給水管宜采用管、塑鋁穩(wěn)態(tài)復合管，室外埋地給水管道宜采用管；室內(nèi)排水管宜采用管，室外埋地管道宜采用波紋管。 設備選型應符合國家相關(guān)標準的要求，并具有質(zhì)量檢測證書，應優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌?！? 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。★ .20 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。★ 采用節(jié)水器具和設備，節(jié)水率不低于％?！? 在使用非傳統(tǒng)水源時，應采取用水安全保障措施，且不得對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響?！? 合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量?！? 綠化用水、洗車用水等非飲用水采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源。☆ 通過技術(shù)經(jīng)濟比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。 建筑電氣 保障性住房的電氣設計應滿足相關(guān)規(guī)范要求及當?shù)毓╇姴块T規(guī)定。 成套建設的保障性住房電氣設計應符合《住宅建筑電氣設計規(guī)范》相關(guān)要求，用電負荷指標應符合下列規(guī)定： 廉租住房、公共租賃住房每戶用電負荷指標不應低于； 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房每戶用電負荷指標不應低于。 非成套建設的保障性住房電氣設計應符合《宿舍建筑設計規(guī)范》相關(guān)要求，每居室用電負荷標準不應低于。 住宅用電應設電表分戶計量，成套建設的保障性住房配電系統(tǒng)設計應滿足當?shù)毓╇姴块T一戶一表設計要求。 每套住宅戶內(nèi)應設置配電箱，空調(diào)插座、廚房插座、電源插座與照明應分路設置。 住宅小區(qū)內(nèi)的各項公共設施用電（如：公共照明、電梯、風機、水泵等）均應按使用范圍裝設內(nèi)部計量表，以便能較準確地按戶公攤電費。 照明設計應采用高效、節(jié)能的光源、燈具以及低損耗鎮(zhèn)流器等節(jié)能附件，其中廚房、衛(wèi)生間應采用防潮且易清理的燈具。公共區(qū)域照明應根據(jù)各類負荷特點采用相應的節(jié)能控制措施，便于管理。 無障礙住房及其通道的電氣設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》要求進行設計。 非機動車車庫應考慮預留充電電源。 每套住宅內(nèi)應設置家居信息配線箱，并為其預留電源。 住宅建筑內(nèi)應設置訪客對講系統(tǒng)和緊急求助報警裝置。 小區(qū)公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)應包括電子巡查系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及停車庫（場）管理系統(tǒng)。各系統(tǒng)的配置應滿足《住宅建筑電氣設計》的要求及小區(qū)安全管理需要。 在小區(qū)總平及單體建設時應預留足夠線路進出通道及設備安裝空間，滿足至少兩家通信、信息網(wǎng)絡業(yè)務運營商業(yè)務接入的需要。☆ 保障性住房在有自然采光的區(qū)域設定時或光電控制。 建筑裝修 一般規(guī)定.1 保障性住房裝修應遵循適用、簡潔、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本的居住功能。 保障性住房中，廉租住房和公共租賃住房裝修應按照建筑、裝修一體化設計要求，裝修設計、施工應與建筑主體設計、施工同步，裝修一步到位。.3 保障性住房裝修材料應選用符合環(huán)保要求和通過質(zhì)量認證的材料、產(chǎn)品。公共部位和套內(nèi)空間的裝修材料應安全環(huán)保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。.4 保障性住房全裝修造價應予以控制?！?5 保障性住房建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準 ～ 和《建筑材料放射性核素限量》 的要求。★.6 保障性住房室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和 等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 的規(guī)定。 裝修標準保障性住房裝修標準及單體設施應按下表執(zhí)行： 保障性住房裝修標準表功能房間樓地面天花墻面踢腳設施配置地下室水泥砂漿抹光地面乳膠漆乳膠漆水泥砂漿吸頂燈架空層與室外景觀結(jié)合設計乳膠漆乳膠漆水泥砂漿吸頂燈、休息坐凳門廳、電梯廳防滑地磚乳膠漆墻面磚吸頂燈、門廳或首層應設有信報箱及公共休息坐凳高層疏散樓梯水泥砂漿抹光地面乳膠漆乳膠漆水泥砂漿聲光感應控制燈多層樓梯樓梯專用防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚聲光感應控制燈客廳、餐廳普通防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚吸頂燈、簡裝窗簾桿吸頂燈、窗簾盒臥室▲ 普通防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚▲ 吸頂燈、簡裝窗簾桿◆ 普通防滑地磚或木地板◆ 吸頂燈、窗簾盒衛(wèi)生間普通防滑地磚▲ 乳膠漆普通釉面墻磚▲ 洗手盆（含配件）、洗面鏡、蹲位、節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、排氣扇、吸頂燈◆木龍骨、塑料鋁扣板◆ 洗手盆（含配件）、洗面鏡、節(jié)水馬桶、節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭或成品淋浴房、排氣扇、吸頂燈廚房普通防滑地磚乳膠漆普通釉面墻磚▲ 吸頂燈、洗池、案板、排氣扇、燃氣熱水器（或采用太陽能熱水器）◆ 吸頂燈、成品櫥柜、吊柜、鋼質(zhì)洗菜池、抽油煙機、燃氣熱水器（或采用太陽能熱水器）陽臺普通防滑地磚外墻漆同外墻做法吸頂燈、晾衣桿、預留洗衣機安裝位置（含水龍頭）門廳大門鋁合金玻璃門 電梯門拉絲不銹鋼門套 戶門戶門為公安部門批準使用的安全防護門（鋼質(zhì)門） 臥室內(nèi)門復合木夾板門，限價商品房還需另設木門套。衛(wèi)生間、廚房門塑鋼門（底部帶有通風百葉）其他設施建筑首層設置防盜欄；多層建筑陽臺宜采用欄桿，高層建筑陽臺宜采用欄板；公共租賃住房宜在套內(nèi)添置與房間尺度相適宜的簡單家具。注、▲為廉租房標準，◆為公共租賃住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房標準。、上述選用的構(gòu)配件，應保證其安全、耐久性，宜采用標準化生產(chǎn)的構(gòu)配件。 配置標準.1 保障性住房戶內(nèi)強、弱電設施配置應滿足 《住宅建筑電氣設計規(guī)范》的要求，各類設施應協(xié)調(diào)、整齊布置?！? 保障性住房統(tǒng)一設置密閉的垃圾容器，設置引導住戶分類投放垃圾的標識，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放。☆ 設置有垃圾站（間）的保障性住房應在垃圾站（間）內(nèi)設沖洗和排水設施。存放垃圾及時清運，不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味。 施工和驗收 保障性住房的施工和驗收應符合國家和地方相關(guān)政策、法律、法規(guī)和規(guī)范、標準的規(guī)定。 施工單位應嚴格執(zhí)行經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和技術(shù)標準，強化質(zhì)量過程控制，嚴格材料進場檢驗、工序檢查和驗收制度，不得擅自修改設計文件，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料，確保施工質(zhì)量。 保障性住房建設應嚴格執(zhí)行工程竣工驗收程序。 建設單位應按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。 保障性住房必須通過消防主管部門組織的消防專項驗收。 保障性住房交付驗收工作，應全面實施住宅工程質(zhì)量逐套驗收制度。確保交付使用的保障性住房的供水、供電、燃氣、電視、電信等城市公共服務單位必須參加相關(guān)專業(yè)設備及設施驗收，確保交付使用的保障性住房達到使用或者可申請開通的條件。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對竣工驗收的監(jiān)督抽查，對竣工驗收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程質(zhì)量存在結(jié)構(gòu)安全隱患、主要使用功能存在明顯缺陷的，要責令限期整改，并責令重新組織竣工驗收，直至達到合格標準。 保障性住房工程的最低保修期限按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。★ 保障性住房在施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。☆ 保障性住房施工現(xiàn)場 500km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的 ％以上?！? 保障性住房的現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。☆ 保障性住房的砂漿采用預拌砂漿或干混砂漿。 物業(yè)管理★ 保障性住房應制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度?！? 保障性住房應制定垃圾管理制度，對垃圾物流進行有效控制，對廢品進行分類收集