【文章內(nèi)容簡介】 ★ 采用可再生能源集中供熱水時，制定合理的計量和收費(fèi)方案。☆ .3 保障性住房設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。 建筑給排水 保障性住房小區(qū)宜用環(huán)狀供水管網(wǎng)，環(huán)狀供水管網(wǎng)與市政給水管的連接管不宜少于兩條，以保證供水安全。 生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需設(shè)置二次加壓供水時，應(yīng)選用國家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的新型無負(fù)壓二次加壓供水方式和供水設(shè)備。 保障性住房的供水設(shè)計和二次供水設(shè)計應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市公共供水單位審核，全面考慮城市公共供水發(fā)展和區(qū)域供水能力，以滿足區(qū)域性供水需求。.4 保障性住房建筑小區(qū)應(yīng)根據(jù)水費(fèi)單價不同設(shè)計總水表及相應(yīng)的管網(wǎng)。.5 保障性住房應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，水表宜集中裝設(shè)于單元首層或每層公共區(qū)域。條件許可時可采用遠(yuǎn)傳直讀水表或卡等智能水表技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計量付費(fèi)一體化。.6 保障性住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置大便器、洗臉盆、淋浴器、洗拖把的水龍頭，采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等應(yīng)符合產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)和《節(jié)水型生活用水器具》的要求： 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置采用延時自閉式?jīng)_洗閥或腳踏式?jīng)_洗閥的蹲式大便器； 洗臉盆水嘴、洗菜池和洗拖把的水龍頭等應(yīng)采用陶瓷片等密封性能良好的節(jié)水水嘴； 淋浴器采用節(jié)水軟管手提式淋浴器。.7 保障性住房每套應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道。.8 保障性住房的給水管道應(yīng)安裝到各用水點(diǎn)。高層建筑給水系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，保證用水點(diǎn)處的水壓合適和壓力恒定。套內(nèi)用水點(diǎn)處的壓力不應(yīng)小于,入戶管的給水壓力大于 時應(yīng)采取減壓措施。.9 未采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的保障性住房，熱水管道應(yīng)安裝到淋浴器、洗臉盆、洗菜池等熱水用水點(diǎn)處，并與熱水器相連接。燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，不得采用直排式燃?xì)鉄崴鳌? 有條件的城市，當(dāng)采用集中供應(yīng)熱水系統(tǒng)時，熱水系統(tǒng)的熱源應(yīng)優(yōu)先選用太陽能等可再生能源和地源熱泵熱水系統(tǒng)。 新建保障性住房的太陽能等熱水系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收，與建筑工程同時投入使用； 應(yīng)根據(jù)住戶用水習(xí)慣、物業(yè)管理要求、系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及控制系統(tǒng)的簡便可靠性等綜合因素選擇太陽能熱水系統(tǒng)，慎重采用輔助加熱的集中太陽能熱水系統(tǒng)； 當(dāng)采用地源熱泵熱水系統(tǒng)時，應(yīng)保證當(dāng)?shù)氐牡叵聼岘h(huán)境不受破壞； 熱水管道應(yīng)安裝到淋浴器、洗臉盆、洗菜池等熱水用水點(diǎn)處； 集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置熱水循環(huán)回水管道； 應(yīng)保證用水點(diǎn)處冷、熱水壓力的平衡，壓力差不宜大于。. 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不得穿越臥室。給排水管線應(yīng)合理布置，并適當(dāng)隱藏。 應(yīng)預(yù)留空調(diào)凝結(jié)水排水管道。 保障性住房的所有用水部位均應(yīng)采用節(jié)水器具和設(shè)備。 綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。 保障性住房小區(qū)如設(shè)置水景觀時，景觀用水不應(yīng)采用市政供水和自備地下水井供水，只能利用雨水作為景觀用水的補(bǔ)充水源。 有條件的保障性住宅小區(qū)，應(yīng)采取雨水入滲、雨水收集用于綠化灌溉等雨水利用措施。 室內(nèi)生活給水管宜采用管、塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，室外埋地給水管道宜采用管；室內(nèi)排水管宜采用管，室外埋地管道宜采用波紋管。 設(shè)備選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并具有質(zhì)量檢測證書，應(yīng)優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌?！? 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。★ .20 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損?！? 采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于％?！? 在使用非傳統(tǒng)水源時，應(yīng)采取用水安全保障措施，且不得對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響?！? 合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量?！? 綠化用水、洗車用水等非飲用水采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源?！? 通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。 建筑電氣 保障性住房的電氣設(shè)計應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求及當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定。 成套建設(shè)的保障性住房電氣設(shè)計應(yīng)符合《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求，用電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定： 廉租住房、公共租賃住房每戶用電負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于； 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房每戶用電負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于。 非成套建設(shè)的保障性住房電氣設(shè)計應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求，每居室用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于。 住宅用電應(yīng)設(shè)電表分戶計量，成套建設(shè)的保障性住房配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T一戶一表設(shè)計要求。 每套住宅戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置配電箱，空調(diào)插座、廚房插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)置。 住宅小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)公共設(shè)施用電（如：公共照明、電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等）均應(yīng)按使用范圍裝設(shè)內(nèi)部計量表，以便能較準(zhǔn)確地按戶公攤電費(fèi)。 照明設(shè)計應(yīng)采用高效、節(jié)能的光源、燈具以及低損耗鎮(zhèn)流器等節(jié)能附件，其中廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用防潮且易清理的燈具。公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)各類負(fù)荷特點(diǎn)采用相應(yīng)的節(jié)能控制措施，便于管理。 無障礙住房及其通道的電氣設(shè)施應(yīng)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計。 非機(jī)動車車庫應(yīng)考慮預(yù)留充電電源。 每套住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置家居信息配線箱，并為其預(yù)留電源。 住宅建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置訪客對講系統(tǒng)和緊急求助報警裝置。 小區(qū)公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)應(yīng)包括電子巡查系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及停車庫（場）管理系統(tǒng)。各系統(tǒng)的配置應(yīng)滿足《住宅建筑電氣設(shè)計》的要求及小區(qū)安全管理需要。 在小區(qū)總平及單體建設(shè)時應(yīng)預(yù)留足夠線路進(jìn)出通道及設(shè)備安裝空間，滿足至少兩家通信、信息網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)運(yùn)營商業(yè)務(wù)接入的需要。☆ 保障性住房在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時或光電控制。 建筑裝修 一般規(guī)定.1 保障性住房裝修應(yīng)遵循適用、簡潔、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本的居住功能。 保障性住房中，廉租住房和公共租賃住房裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計要求，裝修設(shè)計、施工應(yīng)與建筑主體設(shè)計、施工同步，裝修一步到位。.3 保障性住房裝修材料應(yīng)選用符合環(huán)保要求和通過質(zhì)量認(rèn)證的材料、產(chǎn)品。公共部位和套內(nèi)空間的裝修材料應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。.4 保障性住房全裝修造價應(yīng)予以控制?！?5 保障性住房建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) ～ 和《建筑材料放射性核素限量》 的要求?！?6 保障性住房室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和 等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 的規(guī)定。 裝修標(biāo)準(zhǔn)保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)及單體設(shè)施應(yīng)按下表執(zhí)行： 保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)表功能房間樓地面天花墻面踢腳設(shè)施配置地下室水泥砂漿抹光地面乳膠漆乳膠漆水泥砂漿吸頂燈架空層與室外景觀結(jié)合設(shè)計乳膠漆乳膠漆水泥砂漿吸頂燈、休息坐凳門廳、電梯廳防滑地磚乳膠漆墻面磚吸頂燈、門廳或首層應(yīng)設(shè)有信報箱及公共休息坐凳高層疏散樓梯水泥砂漿抹光地面乳膠漆乳膠漆水泥砂漿聲光感應(yīng)控制燈多層樓梯樓梯專用防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚聲光感應(yīng)控制燈客廳、餐廳普通防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚吸頂燈、簡裝窗簾桿吸頂燈、窗簾盒臥室▲ 普通防滑地磚乳膠漆乳膠漆地磚▲ 吸頂燈、簡裝窗簾桿◆ 普通防滑地磚或木地板◆ 吸頂燈、窗簾盒衛(wèi)生間普通防滑地磚▲ 乳膠漆普通釉面墻磚▲ 洗手盆（含配件）、洗面鏡、蹲位、節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、排氣扇、吸頂燈◆木龍骨、塑料鋁扣板◆ 洗手盆（含配件）、洗面鏡、節(jié)水馬桶、節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭或成品淋浴房、排氣扇、吸頂燈廚房普通防滑地磚乳膠漆普通釉面墻磚▲ 吸頂燈、洗池、案板、排氣扇、燃?xì)鉄崴鳎ɑ虿捎锰柲軣崴鳎?吸頂燈、成品櫥柜、吊柜、鋼質(zhì)洗菜池、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ɑ虿捎锰柲軣崴鳎╆柵_普通防滑地磚外墻漆同外墻做法吸頂燈、晾衣桿、預(yù)留洗衣機(jī)安裝位置（含水龍頭）門廳大門鋁合金玻璃門 電梯門拉絲不銹鋼門套 戶門戶門為公安部門批準(zhǔn)使用的安全防護(hù)門（鋼質(zhì)門） 臥室內(nèi)門復(fù)合木夾板門，限價商品房還需另設(shè)木門套。衛(wèi)生間、廚房門塑鋼門（底部帶有通風(fēng)百葉）其他設(shè)施建筑首層設(shè)置防盜欄；多層建筑陽臺宜采用欄桿，高層建筑陽臺宜采用欄板；公共租賃住房宜在套內(nèi)添置與房間尺度相適宜的簡單家具。注、▲為廉租房標(biāo)準(zhǔn)，◆為公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房標(biāo)準(zhǔn)。、上述選用的構(gòu)配件，應(yīng)保證其安全、耐久性，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的構(gòu)配件。 配置標(biāo)準(zhǔn).1 保障性住房戶內(nèi)強(qiáng)、弱電設(shè)施配置應(yīng)滿足 《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》的要求，各類設(shè)施應(yīng)協(xié)調(diào)、整齊布置?！? 保障性住房統(tǒng)一設(shè)置密閉的垃圾容器，設(shè)置引導(dǎo)住戶分類投放垃圾的標(biāo)識，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放?！? 設(shè)置有垃圾站（間）的保障性住房應(yīng)在垃圾站（間）內(nèi)設(shè)沖洗和排水設(shè)施。存放垃圾及時清運(yùn)，不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味。 施工和驗(yàn)收 保障性住房的施工和驗(yàn)收應(yīng)符合國家和地方相關(guān)政策、法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量過程控制，嚴(yán)格材料進(jìn)場檢驗(yàn)、工序檢查和驗(yàn)收制度，不得擅自修改設(shè)計文件，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料，確保施工質(zhì)量。 保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收程序。 建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 保障性住房必須通過消防主管部門組織的消防專項(xiàng)驗(yàn)收。 保障性住房交付驗(yàn)收工作，應(yīng)全面實(shí)施住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收制度。確保交付使用的保障性住房的供水、供電、燃?xì)?、電視、電信等城市公共服?wù)單位必須參加相關(guān)專業(yè)設(shè)備及設(shè)施驗(yàn)收，確保交付使用的保障性住房達(dá)到使用或者可申請開通的條件。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對竣工驗(yàn)收的監(jiān)督抽查，對竣工驗(yàn)收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程質(zhì)量存在結(jié)構(gòu)安全隱患、主要使用功能存在明顯缺陷的，要責(zé)令限期整改，并責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 保障性住房工程的最低保修期限按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！? 保障性住房在施工過程中制定并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響?！? 保障性住房施工現(xiàn)場 500km 以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的 ％以上?！? 保障性住房的現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土?！? 保障性住房的砂漿采用預(yù)拌砂漿或干混砂漿。 物業(yè)管理★ 保障性住房應(yīng)制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度?！? 保障性住房應(yīng)制定垃圾管理制度，對垃圾物流進(jìn)行有效控制，對廢品進(jìn)行分類收集