【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單。 住宅性能的終審一般由2組專家進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評(píng)審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能，專家人數(shù)不少于5人；另一組負(fù)責(zé)評(píng)審安全性能和耐久性能，專家人數(shù)不少于4人。專家組通過聽取匯報(bào)、查閱設(shè)計(jì)文件和檢測(cè)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等程序，對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。 使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評(píng)分表時(shí)，每個(gè)子項(xiàng)的評(píng)分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項(xiàng)中包含多項(xiàng)要求時(shí)，必須全部滿足才能得分。：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能滿分為150分，總計(jì)滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。： A級(jí)住宅：含有★和☆的子項(xiàng)全部得分，且適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能得分等于或高于90分，評(píng)為A級(jí)住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級(jí)，總分等于或高于720分但低于850分為2A級(jí)，總分850分以上為3A級(jí)。 B級(jí)住宅：含有★的子項(xiàng)全部得分，總分等于或高于300分，但未達(dá)到A級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)為B級(jí)住宅。 C級(jí)住宅：含有★的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有★的子項(xiàng)全部得分，但總分低于300分的，評(píng)為C級(jí)住宅。附錄A 住宅性能評(píng)分表——適用性能 評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值單元平面（40）單元平面布 局（18）A01功能空間布局合理5A02空間關(guān)系緊湊、利用充分4A03平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時(shí)，其深度與開口寬度之比＜24A04平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8）A05住宅平面設(shè)計(jì)符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則4A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔4單元公共空 間（14）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于1/102A08單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門廳Ⅲ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層≥18 m2；多層≥6 m2，并設(shè)獨(dú)立信報(bào)間4Ⅱ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層≥15 m2；多層≥ m2，并設(shè)信報(bào)箱（3）Ⅰ 門廳或進(jìn)廳使用面積：高層≥15 m2；中高層≥10 m2；多層≥ m2（2）A09各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，2A10 m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm2A11高層住宅垃圾收集設(shè)施Ⅲ 各層設(shè)置具有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施的垃圾間4Ⅱ 各層設(shè)置具有通風(fēng)口的垃圾間（3）Ⅰ 各層設(shè)置垃圾收集空間（2）住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45）A12★套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A13套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽臺(tái)等空間, 并配置有Ⅲ 書房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨(dú)立餐廳以及入口過渡空間4Ⅱ 書房（工作室）、及入口過渡空間(3)Ⅰ 入口過渡空間(2)A14功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長(zhǎng)短邊之比≤6評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局A15起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋4A16☆每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照。當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上居住空間獲得日照6A17起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗4A18套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室2A19套內(nèi)純交通面積不超過使用面積的1/202A20餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密1A21廚房有自然采光和通風(fēng)，且位置靠近入口處3A22三個(gè)及三個(gè)以上臥室的套型至少配置兩個(gè)衛(wèi)生間2A23衛(wèi)生間設(shè)置Ⅲ 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4Ⅱ 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間(3)Ⅰ 設(shè)1個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間(2)功能空間尺 度（55）A24主要功能空間面積配置合理7A25起居室（廳）尺度Ⅲ 使用面積≥20m2，開間≥6Ⅱ 使用面積≥17m2，開間≥(5)Ⅰ 使用面積≥14m2，開間≥(4)A26起居室（廳）供家具、設(shè)備布置的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度Ⅲ 長(zhǎng)度≥4Ⅱ 長(zhǎng)度≥（3）Ⅰ 長(zhǎng)度≥（2）A27雙人臥室尺度Ⅲ 使用面積≥16m2，開間≥6Ⅱ 使用面積≥14m2，開間≥（5）Ⅰ 使用面積≥12m2，開間≥（4）A28單人臥室尺度Ⅲ 使用面積≥10m2, 開間≥4Ⅱ 使用面積≥ 9m2, 開間≥（3）Ⅰ 使用面積≥ 8m2, 開間≥（2）評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）功能空間尺 度A29用餐空間使用面積Ⅲ 設(shè)獨(dú)立餐廳，且≥12 m24Ⅱ ≥10 m2（3）Ⅰ ≥8m2（2）A30廚房尺度Ⅲ 使用面積≥7 m2, 操作臺(tái)長(zhǎng)度≥ m6Ⅱ 使用面積≥6 m2, 操作臺(tái)長(zhǎng)度≥ m（5）Ⅰ 使用面積≥5 m2, 操作臺(tái)長(zhǎng)度≥ m（4）A31單設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)， m2，設(shè)2個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，使用面積之和不小于8m22A32貯藏空間（室）使用面積Ⅲ 貯藏室使用面積之和不小于4 m25Ⅱ 貯藏室使用面積不小于3m2（4）Ⅰ 貯藏空間使用面積不小于2 m2（3）A33功能空間凈高Ⅲ 起居室、臥室 ≥ m6Ⅱ 起居室、臥室 ≥ m（5）Ⅰ 起居室、臥室 ≥ m（4）A34戶內(nèi)樓梯尺度Ⅲ 踏步寬度≥280mm，踏步高度≤165mm5Ⅱ 踏步寬度≥260mm，踏步高度≤175mm(4)Ⅰ 踏步寬度≥220mm，踏步高度≤200mm(3)評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值建筑裝修（30）室內(nèi)裝修（20）A35門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品4A36裝修到位Ⅲ 一次裝修到位16Ⅱ 廚房、衛(wèi)生間裝修到位（13）Ⅰ 實(shí)行套餐式或菜單式統(tǒng)一裝修（10）公共部位裝 修（10）A37門廳、樓梯間或候梯廳Ⅲ 高檔5Ⅱ 中檔（4）Ⅰ 普通（3）A38住宅外部裝修Ⅲ 高檔5Ⅱ 中檔（4）Ⅰ 普通（3）隔聲性能（25）樓 板（9）A39樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)Ⅲ ≤65dB3Ⅱ 、Ⅰ≤75dB（2）A40樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥50dB6Ⅱ ≥45dB（5）Ⅰ ☆ ≥40dB（4）墻 體（14）A41分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥50dB6Ⅱ ≥45dB（5）Ⅰ ☆ ≥40dB（4）A42含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥40dB4Ⅱ ≥35dB（3）Ⅰ ≥30dB（2）A43與臥室和書房相鄰的分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥40dB4Ⅱ ≥35dB（3）Ⅰ ≥30dB（2）管 道（2）A44排水管道平均噪聲量Ⅲ ≤45 dB2Ⅱ、Ⅰ ≤50 dB（1）評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）廚衛(wèi)設(shè)備（20）A45廚房設(shè)備成套配置 5A46廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A47衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全4A48衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A49洗衣機(jī)、家務(wù)間Ⅲ 設(shè)供洗衣熨衣的家務(wù)間3Ⅱ 設(shè)專用洗衣空間，并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏（2）Ⅰ 洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏（1）給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（24）A50給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備2A51給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求2A52熱水供應(yīng)系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)24小時(shí)集中熱水供應(yīng)，采用循環(huán)熱水系統(tǒng)4Ⅱ 預(yù)留熱水管道和熱水器位置（3）Ⅰ 預(yù)留熱水器位置（2）A53分質(zhì)供水系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)管道直飲水系統(tǒng) 3Ⅱ 設(shè)戶式純凈水處理設(shè)備（2）Ⅰ 預(yù)留戶式純凈水裝置設(shè)置條件（1）A54室內(nèi)排水系統(tǒng)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度≥50mm2A55排水立管檢查口方便清通，設(shè)在管井時(shí)檢查門或接口2A56室內(nèi)的住宅排水系統(tǒng)不與會(huì)所和餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井2A57管道、管線布置采用暗裝，布置合理。燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表暗裝時(shí)，采用相應(yīng)的安全措施2A58廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置2A59戶內(nèi)計(jì)量?jī)x表（包括遠(yuǎn)傳儀表、卡表等）、閥門和檢查口等的位置方便檢修和日常維護(hù)2A60主壓力干管及單元總閥門設(shè)置在戶外1　評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24）A61在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢5A62嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地區(qū)有采暖措施3A63空調(diào)系統(tǒng)（嚴(yán)寒地區(qū)和溫和地區(qū)不要求）Ⅲ 設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)3Ⅱ 設(shè)置戶式中央空調(diào)系統(tǒng)（2）Ⅰ 預(yù)留空調(diào)機(jī)位置（1）A64空調(diào)室外機(jī)位置和風(fēng)口等設(shè)施布置合理，冷凝水有組織排放1A65新風(fēng)系統(tǒng)Ⅲ 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾、殺菌等處理后送入室內(nèi)，新風(fēng)量不小于每人每小時(shí)40 m3。室內(nèi)濕度保持在40%～70%之間4Ⅱ 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾處理。新風(fēng)量不小于每人每小時(shí)30 m3（3）Ⅰ 設(shè)換氣裝置（2）A66廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點(diǎn)最大靜壓≤–，如達(dá)不到時(shí)，六層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置3A67衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 2A68暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置3電氣設(shè)備與設(shè)施（22）A69除布置洗衣機(jī)、冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座數(shù)量滿足：Ⅲ 起居室、臥室、書房、廚房≥4組；餐廳、衛(wèi)生間≥3組；陽臺(tái)≥2組8Ⅱ 起居室、臥室、書房、廚房≥3組；餐廳、衛(wèi)生間≥2組；陽臺(tái)≥1組（6）Ⅰ 起居室、書房≥3組、臥室、廚房≥2組；衛(wèi)生間≥2組；餐廳≥1組（5）A70每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立回路，分支回路數(shù)量為：Ⅲ 分支回路數(shù)≥7，預(yù)留備用回路數(shù)≥37Ⅱ 分支回路數(shù)≥6（6）Ⅰ 分支回路數(shù)≥5（4）A71多層住宅電梯設(shè)置Ⅲ 五層及以下住宅設(shè)電梯5Ⅱ、Ⅰ 六層住宅設(shè)電梯（4）A72樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，采用熒光類氣體放電燈照度≥75Lx，采用白熾燈類照度≥30Lx2評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值無障礙設(shè)施（15）套內(nèi)無障礙設(shè)施（5）A73戶內(nèi)同層樓(地)面無高差1A74入戶過道凈寬≥，其他通道凈寬≥ 2A75戶門門扇開啟凈寬度≥ m2單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4）A76七層及以上住宅，每單元至少設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，且為無障礙電梯2A77單元公共出入口有高差時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手，入口坡度≤1/122住區(qū)無障礙設(shè)施（6）A78居住區(qū)各級(jí)道路的人行道縱坡＜%，在人行步道中設(shè)臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手2A79公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平穩(wěn)防滑，地面有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡