【文章內(nèi)容簡介】 40 15 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯，且至少設(shè)一部≥。 消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。 當層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護密閉門。 電梯間宜自然通風采光，否則應(yīng)考慮通風抽濕設(shè)施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體, ，隔聲層設(shè)800800進出口。 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。 電梯機房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進水。 北方地區(qū)電梯機房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。4． 裙房商鋪 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患5．地下室、半地下室 層高設(shè)計：；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標高；如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度） 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。5．10 五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實的項目，應(yīng)突出特點以提高利用率。（有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究報告》） 會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 在墻交接處； 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強柱； 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。，避免造成墻體開裂。砌塊的相對含水率級別 相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度75％ 50－75％ 50％M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應(yīng)注意密實度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表 雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡ 內(nèi)排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡ 內(nèi)排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡屋面匯水面積計算規(guī)則a．屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計算 ⑴.一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50％折算成匯水面積⑵.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2 的50％折算成匯水面積⑶.兩面相對等高側(cè)墻 不計匯水面積⑷.兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積⑸.三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積⑹.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入，只計算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個排水口；當內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。 雨水管應(yīng)避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 當屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。 相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護，分隔墻高度不小于2000。；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。： 地下車庫 ；計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 機動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進出不便。 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜≯25 lx，車位照度宜≯15 lx，避免浪費。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) ；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進行采暖設(shè)計，避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量：a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；b. 51－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；c. 101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；d. 201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。 坡道寬度：直線坡道：，；曲線坡道：，,，外圈不應(yīng)小于4m。 ，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。10. 管道井、設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應(yīng)密切配合，重點校對給排水、送排風、強弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，當嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。 每戶只應(yīng)安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。11．垃圾收集 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔材料。12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 屋頂正壓送風風機應(yīng)選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷水機組除機組所帶的減震器外，還應(yīng)做“浮筑”隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺座。（二次供水需要考慮此問題） 發(fā)電機房應(yīng)設(shè)計明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水。