新華都購物廣場(chǎng)租賃商場(chǎng)的房屋技術(shù)條件要求(編輯修改稿)
2025-08-09 23:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 域內(nèi)（即非乙方單獨(dú)使用）的照明及動(dòng)力電源均需接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計(jì)和施工均由甲方負(fù)責(zé)。 空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置集中控制裝置。 消防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置設(shè)置在低壓配電房或各配電小間內(nèi)?，F(xiàn)有建筑如無法滿足上述要求引起的低壓系統(tǒng)的改造由甲方完成。 計(jì)量采用高供高計(jì)，甲方負(fù)責(zé)為乙方在供電局申請(qǐng)單獨(dú)立戶。電費(fèi)的計(jì)算依據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋值臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方將不負(fù)擔(dān)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)于租賃協(xié)議簽訂之前向乙方提供當(dāng)?shù)毓╇娋值南嚓P(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)電機(jī)系統(tǒng) 甲方提供并安裝1臺(tái)專供乙方使用的后備柴油發(fā)電機(jī)，額定功率為500KVA。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及相關(guān)配套設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試工作。甲方提供的發(fā)電機(jī)系統(tǒng)必須滿足乙方商場(chǎng)作為重要負(fù)荷的必保要求，包括冷凍系統(tǒng)、部分商場(chǎng)照明及動(dòng)力、電腦系統(tǒng)等。乙方隨后提供詳細(xì)資料。 發(fā)電機(jī)要求用新機(jī)組，切換要求自動(dòng)切換，發(fā)電機(jī)由停電自啟動(dòng)到供出應(yīng)急電力的時(shí)間不超過15秒，機(jī)組及切換柜均為進(jìn)口/合資設(shè)備。 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)要求發(fā)電機(jī)能自動(dòng)停機(jī)。 發(fā)電機(jī)房的土建設(shè)計(jì)/施工由甲方完成。發(fā)電機(jī)房的消防和環(huán)保應(yīng)由甲方完成并通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。 柴油發(fā)電機(jī)饋出的電纜的采購、安裝均由甲方完成。 所有切換箱均由甲方負(fù)責(zé)完成。 發(fā)電機(jī)油箱必須滿足發(fā)電機(jī)至少6小時(shí)的連續(xù)滿載運(yùn)行。 甲方應(yīng)在機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置必要的加熱設(shè)施，以保證發(fā)電機(jī)組可以在環(huán)境溫度較低的季節(jié)能正常啟動(dòng)發(fā)電。 電線、電纜機(jī)器橋架、配電柜柜體 要求生產(chǎn)廠家必須通過3C認(rèn)證。 電纜：消防及應(yīng)急回路的電纜均采用耐火電纜，其余為阻燃電纜。 橋架：冷軋鋼板，托盤帶蓋橋架，乳白色靜電噴涂。 配電柜柜體：冷軋鋼板，靜電噴涂。箱內(nèi)金屬輔鋅處理。 防雷接地 整個(gè)建筑物要求有防雷措施，可在建筑物頂敷設(shè)雷帶，沿周邊引至地下，如有建筑基礎(chǔ)，樁基可作為接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，如沒有樁基基礎(chǔ)，可另作接地極，接地極電阻不大于1歐姆。 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)需要單獨(dú)接地，接地電阻不大于1歐姆。若建筑物無法滿足接地的要求，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及其它接地系統(tǒng)可利用綜合接地，接地電阻不大于1歐姆。并在UPS、UPC、HUB房間及每層強(qiáng)、弱電井預(yù)留等電位連接板。 甲方需提供50對(duì)支線電話線（其中包括一條DNN專線及一條ISDN線）至乙方商場(chǎng)UPS房。電話號(hào)碼申請(qǐng)及初裝費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。DNN要求運(yùn)行速率為384K1M以上，無力功能提供方為中國(guó)電信或中國(guó)移動(dòng)。 甲方需提供一個(gè)分配器至乙方商場(chǎng)內(nèi)的電視墻處，其信號(hào)強(qiáng)度為70+5dB，能支持7個(gè)有線電視信號(hào)點(diǎn)。使用證書申請(qǐng)及分配由乙方負(fù)責(zé)完成。 室內(nèi)停車場(chǎng)照度需達(dá)80lux。 甲方必須保證在乙方總包進(jìn)場(chǎng)前移動(dòng)電話信號(hào)能覆蓋乙方所有區(qū)域（包括中國(guó)移動(dòng)通信、中國(guó)聯(lián)通公司、小靈通等移動(dòng)電話信號(hào)）。四 給排水 給水 甲方需向乙方提供自來水最大用量 m179。/天，最大小時(shí)用水量 m179。/h（不包括空調(diào)系統(tǒng)用水）。至乙方純水間水壓應(yīng)滿足：。 甲方應(yīng)提供二路市政管道供水或一路市政管網(wǎng)加一路生活貯水池的供水系統(tǒng)。如甲方只能提供一路市政管網(wǎng)供水，專供乙方使用的生活貯水池有效容積不小于最大日用水50%，供水水質(zhì)需達(dá)到二次供水水質(zhì)要求。若空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水采用二次供水方式，其水量需另計(jì)，則水箱容積需相應(yīng)增加，并需確?？照{(diào)補(bǔ)水系統(tǒng)不對(duì)生活水系統(tǒng)產(chǎn)生回流污染。 計(jì)量：甲方提供乙方單獨(dú)立戶的生活供水管及單獨(dú)計(jì)量的空調(diào)補(bǔ)水管各一套。生活供水管應(yīng)采用國(guó)家允許的管材，表面為白色。禁止采用鍍鋅鋼管。 管徑：甲方提供乙方的生活給水入戶管管徑不小于DN 65 。 管線：乙方只負(fù)責(zé)乙方食品加工區(qū)內(nèi)部及乙方出租區(qū)內(nèi)部的給水設(shè)計(jì)、施工。甲方負(fù)責(zé)其余給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。包括以下內(nèi)容：a)預(yù)留DN 65 給水管到乙方純水間。b)分別預(yù)留DN 40 給水管到乙方各個(gè)飲食出租區(qū)范圍：c)衛(wèi)生間給水系統(tǒng)：需選用帶沖洗閥的大便器，其供水主管的管徑不應(yīng)小于DN32，連接供水干管與大便器的支管管徑為DN25。d)空調(diào)補(bǔ)水：e)預(yù)留DN40給水管到乙方垃圾房。 排水 排水系統(tǒng)全部由甲方完成。乙方僅提供排水點(diǎn)的位置和管徑尺寸。戶外之雨水管應(yīng)連接至地面雨水井，不可直接排放于地面。 所有的排水管線（主、支管至各排水點(diǎn)）及排水地溝和地溝墊層必須滿足乙方的要求，乙方配合確定排水系統(tǒng)的布置。 排水地漏（衛(wèi)生間排水地漏除外）需用重型鑄鐵銅蓋或銅合金地漏。地面排水地漏的管徑不小于DN150（商場(chǎng)雜貨區(qū)在首層且無地下室）/不小于DN100（其他情況）。星盆的安裝由乙方負(fù)責(zé)，星盆自帶存水彎，星盆的排水管由甲方負(fù)責(zé)。冷凝水排水管徑為DN50，做存水彎，安裝由甲方負(fù)責(zé)，不做地漏。地溝排水區(qū)域地溝篦子為不銹鋼重型篦子。 不承壓排水管須選用柔性接口排水鑄鐵管。冷庫、冷柜、空調(diào)冷凝水及衛(wèi)生間采用UPVC排水管。排水泵承壓排水管采用鍍鋅鋼管。 室外排水管道、污水井、化糞池及污水處理等設(shè)施均由甲方完成。處理后污水應(yīng)能達(dá)到國(guó)家及當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)。a)室外排水管應(yīng)采用國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣瑫r(shí)認(rèn)可的管材，但須滿足乙方貨車（重約40噸）通過區(qū)域的承壓要求。b)污水井、隔油池、降溫池應(yīng)采用成品重型鑄鐵井蓋及井座，并帶防盜鏈。禁止采用預(yù)制混凝土蓋板。c)乙方隔油池及降溫池應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，具體數(shù)量和位置由雙方協(xié)商確定。乙方商場(chǎng)區(qū)域的隔油池總有效容積不小于6m179。，降溫池凈有效容積不小于 179。 d)污水處理設(shè)施由甲方根據(jù)乙方排水污染物指標(biāo)和當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算確定，乙方配合提供有關(guān)參數(shù)。 上述工程的施工圖應(yīng)與乙方的各個(gè)部門排水點(diǎn)密切配合，并經(jīng)乙方確認(rèn)。按照國(guó)家有關(guān)建筑及排水規(guī)范進(jìn)行施工，在通過有關(guān)部門的驗(yàn)收后，交付乙方使用。 排水立管的設(shè)置盡可能不影響貨架平面布置。暴露在乙方收貨區(qū)域的排水金屬管需刷白色油漆加藍(lán)色色環(huán)標(biāo)志（白色PVC排水管除外）。 含油污水管、熱水排水管、普通排水管宜分開設(shè)置。 當(dāng)含油污水管及熱水排水管必須設(shè)于
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