【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí),相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下。板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。二、 荷載取值住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 客廳：餐廳：廚房：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：衛(wèi)生間：臥室：書房：衣帽間：儲(chǔ)藏室：工人房：走廊、門廳、樓梯：住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：上人混凝土層面： / M2 上覆種值土屋面：按實(shí)際情況計(jì)算。三、 材料選用四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)化采用C20。板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用Ⅱ級(jí)鋼。四、 配合要求在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax兩種工況）。結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。第三部分 電氣專業(yè)一、電氣設(shè)計(jì)基本要求電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。電氣平面圖布及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，中心距地1700。廚房照明開關(guān)設(shè)于門外。燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較（走開棚或走樓板）。配電箱、電表箱及其它留洞位置、尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。燈安裝具體位置。有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管。屋面防雷敷設(shè)為暗裝。1TOWNHOUSE組團(tuán)內(nèi)設(shè)一總動(dòng)力箱，從小區(qū)變電站敷設(shè)電纜直埋過來(lái)，從動(dòng)力箱配電至各棟樓。1衛(wèi)生間設(shè)熱水器、排氣扇插座各一，排氣扇插座預(yù)埋在吊頂內(nèi)。開關(guān)設(shè)在吊頂下。二、弱電：每戶設(shè)弱電接線箱，房間內(nèi)的電話、電視、網(wǎng)絡(luò)均從此弱電箱內(nèi)連接?？蛷d、臥室考慮設(shè)電視、電話預(yù)埋盒；臥室、書房?jī)?nèi)考慮網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋盒；每戶設(shè)兩條電話線入戶：電視終端入戶智能化保安系統(tǒng)a、戶內(nèi)送可視對(duì)講分機(jī)，與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)。b、每戶設(shè)紅外線報(bào)警系統(tǒng)。c、在主臥窗頭柜位置設(shè)緊急按鈕預(yù)埋盒，在客廳內(nèi)設(shè)置紅外報(bào)警預(yù)埋盒。在配電箱附近預(yù)留安防系統(tǒng)控制箱。第四部分 智能化系統(tǒng)操作鍵盤（明裝）安裝在對(duì)講機(jī)底。 報(bào)警主機(jī)（暗裝）安裝在配電箱，預(yù)留洞300X300，從配電箱子引一根線至主機(jī)旁，各報(bào)警回路線管都引至主機(jī)留洞位。緊急按鈕與主臥室電話插座并排安裝（底距地30CM）且與之連通，線路連接利用電話線管（重新設(shè)計(jì)時(shí)另配一條PVC20管）。紅外探測(cè)器安裝于客廳推拉門對(duì)面，接線盒頂距梁底。主機(jī)與鍵盤間增加暗埋管連接。入戶電話接線盒與主機(jī)之間增加暗埋管連接。未說明接下來(lái)線盒采用86型、電線管采用PVC20，有說明的見說明。棟號(hào)寬帶網(wǎng)的總箱采用明裝形式，箱體上端與梁的下口平齊；寬帶進(jìn)出線管為暗埋。第五部分 給排水專業(yè) 煤氣一、設(shè)計(jì)基本要求雨水管由建筑專業(yè)定位。在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，單獨(dú)的空調(diào)冷凝水立管最好采用暗埋在墻體內(nèi)，要有施工詳細(xì)做法說明?？照{(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外分機(jī)時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放；（管材采用PVC管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。空調(diào)穿墻套管、煤氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高和埋設(shè)套管管徑?？照{(diào)套管DN75，套管中距地2200mm；抽油煙機(jī)套管DN200，套管中距地2550mm；強(qiáng)排熱水器套管DN100，套管中距地2200mm；煤氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。給水管材采用PPR管，水表集中在戶外；雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm，廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。污水立管不伸出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在假?gòu)?fù)式二層分三通以便接假?gòu)?fù)式的二層排放污水。1廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。1嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。1給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔。1排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。1所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。1給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。1煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻、大門等園建設(shè)施。1施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記（避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞）1衛(wèi)生間必須要有大樣詳圖，（包括潔具的定位尺寸，預(yù)留洞的尺寸）第六部分 設(shè)計(jì)配合施工圖設(shè)計(jì)院，應(yīng)嚴(yán)格按照深圳房地產(chǎn)有限公司提交的，《深圳項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)工作計(jì)劃》所要求的時(shí)間，提交階段性圖紙及電子文檔；并加上日期。修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)，各方面工種認(rèn)可，以避免建筑條件圖修改后其它們專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng)，給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返工。1:50戶型放大平面圖，應(yīng)達(dá)到深圳房地產(chǎn)方設(shè)計(jì)要求深度。1:50戶型放大平面圖必須經(jīng)深圳房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部書面正式確認(rèn)出后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)營(yíng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體樣板等共同確定。第七部分 圖紙要求一、平面建筑平面圖分1:100樓棟組合平面和1:50戶型放大平面兩種。二、組合平面建筑長(zhǎng)度、寬度；軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；室外空調(diào)板位置；雨水管布置；外墻面的開洞；樓棟編號(hào)、樓梯編號(hào)；公共部分的強(qiáng)、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面異型平面節(jié)點(diǎn)情況；如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖。組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具。三、1:50戶型放大平面圖A、基本要求應(yīng)標(biāo)明：墻體材料圖例；內(nèi)墻定位；結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度；門窗定位；門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸；室內(nèi)家俱布置情況；空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；樓梯間水表、電表、寬頻網(wǎng)、有線電視的各類箱盒應(yīng)綜合考慮、并出相應(yīng)的詳圖B、廚房應(yīng)標(biāo)明：冰箱、洗衣機(jī)、熱水器定位； 洗滌盆、抽油煙機(jī)位；C、衛(wèi)生間應(yīng)標(biāo)明： 洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位； 地漏定位及地面找坡示意；D、需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位（詳細(xì)要求詳設(shè)計(jì)指導(dǎo)書——結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計(jì)要求）空調(diào)機(jī)冷媒管洞；油煙機(jī)排煙孔洞；強(qiáng)排熱水器排煙孔洞；煤氣入戶管洞；污水管排污孔；潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆） 的排水管的定位。衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇定位；地漏定位；強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位；樓梯間內(nèi)各種管線箱洞定位及管線走向布置清楚表示。E、應(yīng)標(biāo)明的設(shè)備管道上下水立管位置；特別是預(yù)埋在墻體中的污水管位置；空調(diào)冷凝水立管位置；室外雨水立管位置。F、同一戶型如有對(duì)稱使用，應(yīng)畫出對(duì)稱戶型放大平面以利于施工查閱。四、立面圖立面飾面材料選型、分隔線索尺寸；空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚?？偢叨?、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高。五、外檐及節(jié)點(diǎn)詳圖必須繪制1:20外檐詳圖；空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋