住宅施工圖設(shè)計(jì)建筑統(tǒng)一技術(shù)措施(最新整理(編輯修改稿)
2024-12-09 21:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 間距 建筑 物 退讓 相關(guān) 紅線、藍(lán)線、綠線 等控制線距離 需 嚴(yán)格按照批準(zhǔn)方案 的 距離執(zhí)行，不得 增大或減小 。 建筑 物 之間 間距 不得小于 規(guī)劃 批準(zhǔn) 方案 的間距 ，并滿足 消防規(guī)范要求 。 地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于 地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的 倍，不得小于 5m。注：依據(jù)《武漢市城市規(guī)劃報(bào)建審批技術(shù)規(guī)范（ 2020 版）》第 條規(guī)定： 地下建筑 邊線后退用地線不少于 米，后退道路紅線不少于 1 米。 消防 設(shè)計(jì) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮 消防車 荷載 （常規(guī)消防車滿載重量為 30 噸） 。 登高 面 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。 消防車道 高層建筑 周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩 個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè) 15m15m（多層可為 12mx12m） 回車場。 供大型消防車使用時(shí)，不宜小于。 消防車 最小轉(zhuǎn)彎半徑： 12m。 消防車道最小寬度：登高面處 6m，其它處 4m。 消防車道 高 度 不小于 4m。 消防車道的坡度：登高面 ≤ 3％ ，其它處 ≤ 7%。 消防車 道距建筑物距離 應(yīng)在 5~10m之 內(nèi) 。 建筑 物 的沿街長度超過 150m 或總長度超過 220m 時(shí)應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防通道。 有封閉內(nèi)院或天井的建筑沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi) 院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過 80m。 豎向設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。 住宅施工圖設(shè)計(jì)建筑統(tǒng)一技術(shù)措施 3 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置。 場地 坡度 按國家規(guī)范，原則上坡度最小 %，最大 %。 場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對(duì)標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物177。 的標(biāo) 高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 流線設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免 流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車） 。 機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；在地面 可 解決少量臨時(shí)停車位 ； 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過 10％ 。 注：《武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2020）》第十三條第一小條規(guī)定：既設(shè)地上停車場又設(shè)地下停車庫的，其地上停車場的停車位應(yīng)不少于建筑物應(yīng)配停 車位總數(shù)的 10%。 建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。 當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度 。 道路系統(tǒng) 道路寬度級(jí)別 (單位： m) 道路級(jí)別 道路寬度 住宅與道路邊緣最少距離 無出入口 有出入口 山墻面向道路 小區(qū) 路 6 3 5 2 組團(tuán)路 3 2 宅間路 2 人行道 注 ： ⑴ 圍墻面向道路距離 ≥ 米 。 ⑵ 住宅與 居住區(qū) 級(jí) 道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求。 ⑶ 4m 小區(qū) 路 為專用消防車道。平時(shí)不通車 ,僅作人行通道 ,緊急情況下 ,如 :消防、醫(yī)療搶救時(shí) ,可用作車 行 通道。 ⑷ 當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線 。 住宅施工圖設(shè)計(jì)建筑統(tǒng)一技術(shù)措施 4 附屬用房 總 圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下： 按 武漢市 物業(yè)管理實(shí)施辦法（征求意見稿）規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū) 總 建筑面積的 ％。 垃圾站 設(shè)置要求： 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處 ，其面積不宜小于 6㎡，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于 9m，以免影響景觀和采光。 室外 網(wǎng)球場 的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響 （球場兩端圍網(wǎng)高度宜≥ 4m，兩側(cè)≥3m） 。 停車場 居住區(qū)內(nèi)地面停車均按小型車設(shè)計(jì)，車位最小尺寸為 (寬 ) (長 )，總停車數(shù)不得小于批準(zhǔn)方案中的數(shù)量。
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