資產(chǎn)評(píng)估通用表格及結(jié)構(gòu)圖匯總(編輯修改稿)
2025-07-28 00:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 職能是評(píng)估和咨詢；b：會(huì)計(jì)資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要是歷史成本原則；資產(chǎn)評(píng)估主要是以效用和市場(chǎng)為依據(jù)。c：會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要是核算方法；資產(chǎn)評(píng)估包括核算方法、預(yù)期收益折現(xiàn)法、市場(chǎng)售價(jià)類別法等多種技術(shù)方法。d：會(huì)計(jì)總體目標(biāo)為為企業(yè)管理服務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易服務(wù)。（10）. 資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別：聯(lián)系：a：在資產(chǎn)清查評(píng)估運(yùn)用審計(jì)方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)；b、流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估借鑒審計(jì)方法。C、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。（11）. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范：a：法律；b：行政法規(guī)和部門規(guī)章。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、 結(jié)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法收益法成本法評(píng)估方法的選用含義與基本前提基本程序及相關(guān)指標(biāo)具體評(píng)估方法含義與基本前提基本程序及相關(guān)指標(biāo)具體評(píng)估方法含義與基本前提基本要素具體評(píng)估方法評(píng)估方法之間的關(guān)系評(píng)估方法的選擇二、知識(shí)點(diǎn)分類1 需要掌握的知識(shí)點(diǎn)：（1）. 市場(chǎng)法的內(nèi)涵：是指利用市場(chǎng)上同樣或類似的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。（2）. 市場(chǎng)法基本前提：a：有一個(gè)公開活躍的市場(chǎng)；b：公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，具體講一是資產(chǎn)在功能上具有可比性，具體包括用途、性能上的相同或類似，二是市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等；三是時(shí)間接近。（3）. 市場(chǎng)法－直接比較法： 評(píng)估對(duì)象價(jià)值＝參照物成交價(jià)格｛評(píng)估對(duì)象A特征247。參照物A特征｝（4）. 市場(chǎng)法－市場(chǎng)售價(jià)類比法：公式：資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物售價(jià)＋功能差異值＋時(shí)間差異值＋……交易情況差異值 資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物售價(jià)功能差異系數(shù)……時(shí)間差異系數(shù) （5）. 市場(chǎng)法－功能價(jià)值法：資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物成交價(jià)格｛評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力247。參照物生產(chǎn)能力｝（6）. 市場(chǎng)法－價(jià)格指數(shù)法：資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物成交價(jià)格｛1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)｝（7）. 市場(chǎng)法－成新率法：資產(chǎn)評(píng)估值＝參照物成交價(jià)格｛評(píng)估對(duì)象成新率247。
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