【文章內容簡介】 管道每年疏通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及時清掏，做好書面記錄。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分?；S池每季檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。圍 墻每半年巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修項目及時修復，屬大、中修項目或需要更新改造的，及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會決定組織實施。2查現(xiàn)場及相關記錄。無圍墻不扣分，每處不合格扣1分?；A設施及工作環(huán)境控制道 路每月一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的及時修復，屬大、中修項目或需要更新改造的，及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會決定組織實施。2查園區(qū)主干道或進地下車庫的坡道。休 閑椅、小品 等每周一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，或根據(jù)業(yè)委會意見處理，保持原有面貌，保證安全使用。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。娛 樂設 施健身娛樂設施包括嬉沙池等公共活動場所每周巡查一次，整潔完好，無安全隱患，能正常使用，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復（如需更換的除外），或根據(jù)業(yè)委會意見處理。2查看園區(qū)所有的健身娛樂設施。每處不合格扣1分。設備房設備房設施設備完好，工作環(huán)境符合要求，操作規(guī)程齊全。2查現(xiàn)場，無設備房的不扣分。每處不合格扣1分。管籠井電纜橋架管籠井、電纜橋架每月巡查一次，按要求進行管理。1該封閉的應封閉，該蓋上的應蓋上，無雜物在內擺放。每處不合格扣1分。安 全標 志對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并對主要通道標識每月檢查一次，保證運行正常，檢查記錄完整。4查看現(xiàn)場標識及相關記錄。無則扣1分基礎設施及工作環(huán)境控制 水系 統(tǒng)每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔；根據(jù)當?shù)匾笄逑此?、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準；水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。4查現(xiàn)場及相關記錄?，F(xiàn)場每發(fā)現(xiàn)1 處不合格扣1分， 水系 統(tǒng)不定期檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次潤滑加油；每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)；控制柜電氣性能完好，運作正常；污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。2查現(xiàn)場及相關記錄。現(xiàn)場每發(fā)現(xiàn)1 處不合格扣1分，基礎設施及工作環(huán)境控制升降系統(tǒng)保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等到配件保持完好，轎廂整潔；如有梯控系統(tǒng)，保證可視對講與電梯聯(lián)動控制功能正常。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，工程部應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理；電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其他重大事件時，須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須在半小時內到現(xiàn)場進行救助；電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。 6查現(xiàn)場及記錄，每處不合格扣1分。無電梯的不此項不評分。 講系 統(tǒng)(可視)不定期進行檢查與保養(yǎng)，保證對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常，另需保證戶內報警設備能將信號通過戶內對講分機傳輸?shù)奖O(jiān)控中心（根據(jù)交付配置情況）。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。、設施管理（BA）不定期對前端各傳感器設備、控制器箱（DDC箱）進行檢查與保養(yǎng)；檢查控制器（DDC）對各閥門、水泵發(fā)出指令是否正常工作；檢查前端各傳感器設備能及時將相關數(shù)據(jù)反饋至監(jiān)控中心；同時能手動控制，保證運行正常。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。不定期對各分區(qū)的廣播設備進行檢查與保養(yǎng)，保證各分區(qū)的喇叭正常工作；保證緊急情況下，各分區(qū)能實現(xiàn)消防廣播功能。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。 界報 警24小時設防并正常運行，不定期進行檢查與保養(yǎng)，保證中心控制室能通過報警控制器識別報警區(qū)域（根據(jù)交付配置情況），收到警情時，能同時發(fā)出報警信號。2查現(xiàn)場及交接驗收單。每處不合格扣1分。基礎設施及工作環(huán)境控制不定期對戶內報警設備（緊急求助按鈕、報警探測器）進行檢查與保養(yǎng)，保證報警設備能及時將報警信號上傳到監(jiān)控中心，觸發(fā)報警后能自鎖，能人工復位。保證中心控制室能通過報警控制器識別報警區(qū)域（根據(jù)交付配置情況），收到警情時，能同時發(fā)出報警信號。5查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。 視系 統(tǒng)不定期進行檢查與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行，錄像功能正常（根據(jù)交付配置情況）。2查現(xiàn)場及相關記錄。每處不合格扣1分。 子巡 更根據(jù)需要設定巡更路線、時間，不定期地進行