文殊院項(xiàng)目一期投資估算表總投資為x(編輯修改稿)
2025-07-27 21:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0萬(wàn)48774247 合計(jì) 10396203938314112%三、項(xiàng)目一期匯總表：盈虧平衡點(diǎn)銷售量分析，故平均銷售價(jià)格為19000元/平方米。㎡，%，項(xiàng)目就會(huì)不盈不虧，但此時(shí)必須保證車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬(wàn)/畝。項(xiàng)目銷售價(jià)格的臨界點(diǎn)分析，即在本次測(cè)算基礎(chǔ)（19000元/平方米）上約降低19％左右。在此種條件下項(xiàng)目能保證收回全部投資。但此時(shí)必須保證商業(yè)銷售率達(dá)100%。且車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬(wàn)/畝。在其他條件均不變的前提下，對(duì)項(xiàng)目的銷售價(jià)格的臨界點(diǎn)進(jìn)行分析，即項(xiàng)目關(guān)于銷售價(jià)格的盈虧平衡分析。l 項(xiàng)目要達(dá)到盈虧臨界點(diǎn)情況存在：最低商業(yè)售價(jià)+車庫(kù)銷售凈收入（30%）+土地拍賣凈收入=總開(kāi)發(fā)成本亦即：最低商業(yè)售價(jià)（）++=可求出：最低商業(yè)售價(jià)=根據(jù)以上分析，若項(xiàng)目需收回全部投資，；在本次測(cè)算基礎(chǔ)上約降低19％左右，此時(shí)的售價(jià)為項(xiàng)目最低銷售價(jià)格。但此時(shí)必須保證商業(yè)銷售率達(dá)100%。且車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬(wàn)/畝。四、項(xiàng)目一期減小風(fēng)險(xiǎn)建議：、控制成本本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)來(lái)至于高銷售單價(jià)（19000元/平方米），而高售價(jià)是因?yàn)轫?xiàng)目成本過(guò)高，所以為了減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，必須加強(qiáng)項(xiàng)目管理、控制成本。在加強(qiáng)管理上建議實(shí)行項(xiàng)目管理責(zé)任制，成立管理辦公室，（如下表），由專人領(lǐng)頭對(duì)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控。 總負(fù)責(zé)人規(guī)劃設(shè)計(jì)部 工程部 管理部 財(cái)務(wù)部 銷售部在控制成本上，我們由投資估算表中可看出：本項(xiàng)目的成
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