最新農(nóng)村蓋房設(shè)計大全!三十萬以內(nèi)的別墅以后蓋房不用找設(shè)計師哦(編輯修改稿)
2025-07-27 02:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )工程款(進度款)在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算?！ ?2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款(進度款)同期調(diào)整支付?！ ?3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息?！ ?4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任?！ “?工程價款價差調(diào)整的主要方法 這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償?！ ≡谖覈?，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源?！ ∵@種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差?！ 〗ㄖ惭b工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……) 式中 P調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款?！ o合同價款中工程預(yù)算進度款?！ o固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重?！ aaa4……代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1?！ o、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與aaaa4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格?！ 、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與aaaa4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格?！ ≡谶\用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點： (1)?！ ?2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。 (3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證?！ ?4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致?！ ?5)調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點?！ ?6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1 房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算) 樁基工程(如有)：70~100元/平方米?！ ′摻睿?0~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米?！ №牛簙(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米。 砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)?！ ∧ɑ夜こ蹋?5~40元/平方米?！ ⊥鈮こ?包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米。 室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)?！ ?
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