【文章內(nèi)容簡介】 置房 (含非住宅復 建安置房 )可以辦理國有房地產(chǎn)權(quán)證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。安置房交易轉(zhuǎn)讓時，房屋業(yè)主應(yīng)當按照基準地價的 30%繳交國有土地使用權(quán)出讓金。 (二十四 )拆遷安置爭議的解決。對不履行村集體經(jīng)濟組織成員決定通過的拆遷補償安置方案的，村集體經(jīng)濟組織可以依法提起訴訟。 六、其他保障措施 (二十五 )整治改造規(guī)費優(yōu)惠政策。按照 “ 拆一補一免一 ” 的原則，在市的權(quán)限范圍內(nèi)，實行稅費減免和返還優(yōu)惠政策，吸引社會資金參與全面改造，激勵村集體經(jīng)濟組織和開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)舊城更新改造安置房，引導現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)在 “ 城中村 ” 改造區(qū)域 集聚發(fā)展。 (二十六 )加強違法違規(guī)整治工作。根據(jù)整治改造專項規(guī)劃和實施計劃，對納入改造計劃的 “ 城中村 ” ，尤其是全面改造的 “ 城中村 ” ，給予一定時間的整治改造過渡期，超期未實施整治改造的，對違法用地和違法建設(shè)依法查處，對違規(guī)出租行為加大處罰力度和消防整治力度，加強工商和稅收等綜合執(zhí)法稽查。 (二十七 )加快納入城市管理和保障體系。加快將 “ 城中村 ” 整治改造后的教育、醫(yī)療、交通、治安、消防、環(huán)衛(wèi)等管理工作納入城市管理體系。抓緊實現(xiàn)改造改制后居民納入全市社會保障體系，切實做到 “ 同城同待遇 ” 。深化村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn) 制改革，加快剝離其承擔的社會公共服務(wù)職責。 七、未列入 138條在冊 “ 城中村 ” 范圍內(nèi)的 “ 城中村 ” 整治改造項目，經(jīng)市“ 三舊 ” 改造工作領(lǐng)導小組批準，可適用本意見。 八、本意見自印發(fā)之日起施行。本市以往發(fā)布的有關(guān) “ 城中村 ” 整治改造政策與本意見不一致的，以本意見為準。 附件：全市 52條全面改造 “ 城中村 ” 名單 附件 2之附件 全市 52條全面改造 “ 城中村 ” 名單 越秀區(qū)：楊箕、登峰、西坑、瑤臺 (4條 )， 海珠區(qū)：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛(wèi)、東風、三滘 (6條 )， 荔灣區(qū)：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦 尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬 (18條 )， 天河區(qū)：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘 (8條 )， 白云區(qū)：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下 (5條 )， 黃埔區(qū)：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗 (7條 )， 蘿崗區(qū)：黃陂、玉樹、暹崗、華沙 (4條 )。 附件 3 關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見 為進一步加大市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，更好調(diào)動原土地使用人實施舊廠房改造的積極性和主動性，根據(jù)《若干意見》和市政府《關(guān)于推進市 區(qū)產(chǎn)業(yè) “ 退二進三 ”工作的意見》 (穗府〔 2020〕 8號 )精神，按照尊重歷史、統(tǒng)籌兼顧、利益共享、公平公正、促進改造的原則，對市轄區(qū)內(nèi) “ 退二 ” 企業(yè)用地及國有和集體低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場、舊市場等 (以下統(tǒng)稱舊廠房 )產(chǎn)業(yè)用地，提出如下處置意見。 一、國有用地的處置 (一 )處置方式。 經(jīng)劃撥、出讓等方式合法取得使用權(quán)的國有土地、符合登記確權(quán)條件 (含 1987年 1月 1日前已使用 )的歷史國有土地，可按以下方式進行處置： 1．自行改造，補交地價。 依照本市修訂的城鄉(xiāng)規(guī)劃，申請改造地塊可單獨開發(fā)、 無需納入政府統(tǒng)一儲備開發(fā)整理的，可由企業(yè)自行開發(fā)改造 (商品住宅除外 )，并按規(guī)定補交土地出讓金。原址建筑經(jīng)文化部門認定屬工業(yè)遺產(chǎn)的，應(yīng)按規(guī)劃要求成片保留使用。 改作教育、科研、設(shè)計、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，不符合劃撥用地目錄的，按綜合辦公用途基準地價 30%計收土地出讓金，改作保險金融、商貿(mào)會展、旅游娛樂、商務(wù)辦公等經(jīng)營性用途的，按新舊用途基準地價的差價補交土地出讓金。 2．公開出讓，收益支持。 具備開發(fā)經(jīng)營條件的原址用地，可由土地儲備機構(gòu)收購，也可由企業(yè)自行搬遷整理土地后，政府 組織公開出讓。原土地使用權(quán)人可選擇以下一種收益支持方式計算補償款： 方式一：規(guī)劃 (毛 )容積率在 3． 5以內(nèi) (包括 3． 5，下同 )的，按土地出讓成交價的 60%計算補償款，超出規(guī)劃 (毛 )容積率 3． 5的，按 (毛 )容積率 3． 5以內(nèi)部分用地產(chǎn)生的土地出讓成交價的 60%計算補償款，超出部分產(chǎn)生的土地出讓成交價不再計算補償款。 方式二：規(guī)劃 (毛 )容積率在 3． 5以內(nèi)的，按原址用地、房屋及設(shè)備收購評估價格、加上土地出讓成交價扣除收購價款后的土地純收益的 40%計算補償款，超出規(guī)劃 (毛 )容積率 3． 5的，按原址用地、房屋及設(shè)備 收購評估價格、加上 (毛 )容積率 3． 5以內(nèi)部分用地產(chǎn)生的土地出讓成交價扣除收購價款后的土地純收益的 40%計算補償款，超出部分產(chǎn)生的土地純收益不再計算補償款。 補償給原土地使用權(quán)人的土地收益包含土地整理、修復費用，由土地儲備機構(gòu)負責房屋拆卸等工作的，相關(guān)費用應(yīng)從補償給原土地使用權(quán)人的土地收益中扣除。 納入政府收購儲備，選擇方式一的，由土地儲備機構(gòu)先按新規(guī)劃用途基準地價60%預支補償款，并在補償土地收益時抵扣，選擇方式二的，由土地儲備機構(gòu)按原用途土地、房屋和設(shè)備的評估價格預支補償款。 舊廠房在 2020年底前完成搬遷、拆除的，按成交價 10%追加補償比例，在 2020年底前完成搬遷、拆除的，按成交價 5%追加補償比例。 土地出讓成交后因規(guī)劃調(diào)整使地價款發(fā)生增減的，收益補償不再調(diào)整。 3．公益征收，合理補償。 原址用地中規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營利性公共服務(wù)設(shè)施的用地占總用地面積 50%以上且不具備經(jīng)營開發(fā)條件的，由政府依法收回并給予合理補償。原土地使用權(quán)人可選擇以下一種方式計算補償款： 方式一：按同地段 1． 8(毛 )容積率商業(yè)基準地價的 60%計算補償款。另外，舊廠房在 2020年前完成搬遷的，按上 述基準地價的 10%追加補償，在 2020年前完成搬遷的，按上述基準地價的 5%追加補償。 方式二：按原用途評估價加工業(yè)基準地價獎勵計算補償款。土地及地上建 (構(gòu) )筑物收購價格按照工業(yè)用途進行評估，不可搬遷的機器設(shè)備按資產(chǎn)折舊評估價格進行評估。對于異地搬遷重建企業(yè)，機器設(shè)備拆卸、運輸、安裝、管理費用等納入補償范圍，并給予同地段工業(yè)用地基準地價 100%的獎勵。另外，舊廠房在 2020年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準地價 60%追加補償，在 2020年前完成搬遷的，按上述工業(yè)基準地價 30%追加補償。 (二 )原址用地性質(zhì) 不符合規(guī)劃控制要求，但近期內(nèi)未納入儲備計劃或?qū)嵤┮?guī)劃建設(shè)的，經(jīng)批準可臨時用作除商品房開發(fā)建設(shè)以外的第三產(chǎn)業(yè)，并按規(guī)定補交臨時使用年期的土地出讓金。將來仍符合自行改造或公開出讓條件的，仍可按自行改造、補交地價和公開出讓、收益支持的方式進行處置。因規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營利性公共服務(wù)設(shè)施等原因需征收企業(yè)土地時，可按公益征收、合理補償方式進行處置，企業(yè)應(yīng)當配合政府開展征收工作。 (三 )納入舊城區(qū)成片改造范圍、且不具備獨立開發(fā)的舊廠房用地，由政府依法收回，并按照處置方式中的公益用地標準予以補償。 (四 )無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之后、 2020年 6月 30日之前 (不符合歷史用地登記確權(quán) )，且土地實際使用人已與村集體或農(nóng)戶簽訂了征地補償協(xié)議并進行補償，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃的，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理 (處罰 )后，由土地實際使用人按照《若干意見》第十七條的有關(guān)規(guī)定先行完善用地手續(xù)后，按上述 (一 )的 3種方式進行處置。 二、村集體用地的處置 (一 )處置方式。 用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之前，或已取得《同意使用土地通知書》或《建設(shè)用地批準書》的集體建設(shè)用 地，可按以下方式處置： 1．自行改造。 (1)村集體經(jīng)濟組織可依規(guī)劃自行改造用作除商品住宅開發(fā)以外的經(jīng)營性開發(fā)項目。村集體經(jīng)濟組織自愿申請轉(zhuǎn)為國有土地的，暫緩收取土地出讓金。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計收土地出讓金。 (2)集體舊廠房用地用于商品住宅開發(fā)的，應(yīng)當轉(zhuǎn)為國有土地。其中連同舊村一并改造的，可補辦協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計收土地出讓金。 2．公開出讓，收益支持。 集體舊廠房用地轉(zhuǎn)為國有用地后，商品住宅以外的經(jīng)營性項目用地，村集體經(jīng)濟組織可申請交由政府組織公開出讓。用于商品住宅開發(fā)且 不與舊村一并改造的，必須由政府統(tǒng)一組織公開出讓。 土地公開出讓后按照出讓成交價格的 60%補償給村集體經(jīng)濟組織，用于 “ 城中村 ” 改造、村莊整治、村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)項目建設(shè)。 土地出讓成交后因規(guī)劃調(diào)整使地價款發(fā)生增減的，已確定的土地收益補償款不再調(diào)整。 3．依法流轉(zhuǎn)改造。 集體舊廠房用地可依法流轉(zhuǎn)后由其他主體進行改造。保留集體土地性質(zhì)的，按照集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定辦理，轉(zhuǎn)為國有土地后轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計收土地出讓金。 4．依法征收。 集體舊廠房用地規(guī)劃控制為道路、綠地及其他非營 利性公共服務(wù)設(shè)施用地的，由政府依法征收，并按現(xiàn)行征地補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予補償。 (二 )結(jié)合村留地管理和 “ 城中村 ” 改造。 無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之后、 2020年 6月 30日之前，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理 (處罰 )后，符合以下條件之一的，可在完善集體建設(shè)用地審批手續(xù)后，按上述 (一 )的 3種方式進行處置。 1．補辦手續(xù)的用地用于兌現(xiàn)留用地指標， 2．留用地指標額少于 (含無留用地指標 )改造項目用地面積，但改造項目符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求， 且仍有未征用的農(nóng)用地可預支留用地， 3．納入 “ 城中村 ” 改造范圍與舊村改造一并規(guī)劃、平衡成本、統(tǒng)籌實施的村集體舊廠房用地。 不符合上述 3個條件的集體舊廠房用地，由區(qū)政府征收為國有建設(shè)用地后統(tǒng)籌使用，優(yōu)先用于其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村留用地落地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地和拆遷安置房建設(shè)。區(qū)政府統(tǒng)籌后仍安排給本村集體經(jīng)濟組織作產(chǎn)業(yè)用地使用的，辦理協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計收土地出讓金。 三、其他規(guī)定 (一 )按城鄉(xiāng)規(guī)劃需要整合舊廠房用地以外的邊角地、夾心地、插花地的，應(yīng)一并列入改造范圍，由改造主體承擔相應(yīng)的改造費用。 (二 )經(jīng)原土地使用權(quán)人同意，政府可先行組織地塊出讓后再實施搬遷。 (三 )原土地使用權(quán)人與實際使用人不一致時，由原土地使用權(quán)人與實際使用人達成補償協(xié)議后，再向有關(guān)部門提出土地處置申請。實際使用人的搬遷補償由原土地使用權(quán)人與其協(xié)商解決。 (四 )原址用地已補辦出讓手續(xù)并已繳交土地出讓金的，補交土地出讓金時剩余年期的土地出讓金可作抵扣，采用公開出讓、收益支持方式處置的，剩余年期的土地出讓金另行返還。 (五 )2020年 6月 30日以后的違法用地，應(yīng)嚴格按《中華人民共和國土地管理法》和我市留用地管理的相關(guān)規(guī)定辦理 農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。 (六 )在本意見出臺前已列入我市 “ 退二進三 ” 目錄并已實施搬遷補償?shù)呐f廠房用地，可在不變更既定搬遷補償方式的前提下，適用本意見的有關(guān)規(guī)定。 四、按工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請用地后未實施建設(shè)或項目在 2020年 6月 30日后才建成，現(xiàn)改為商業(yè)金融、辦公、文化娛樂、居住等用途的，相關(guān)處置意見另行制訂，不適用本意見。 五、本意見自印發(fā)之日起施行。本市以往發(fā)布的有關(guān)舊廠房用地處置意見與本意見不一致的，以本意見為準。 范文最新推薦 13 工會黨支部工作總結(jié) [工會黨支部工作總結(jié) ] xxxx 年，我們工會黨支部在師直黨工委的正確領(lǐng)導下，認真學習貫徹 “ 三個代表 ” 重要思想，學習黨的十六屆四中全會精神，自覺用 “ 三個代表 ” 重要思想指導工作，進一步加強黨支部的建設(shè)，在工作中較好的發(fā)揮了政治核心和戰(zhàn)斗堡壘作用，工會黨支部工作總結(jié)?，F(xiàn)將 xxxx 年的支部工作情況總結(jié)匯報如下。 一、努力加強黨支部的思想建設(shè)、組織建設(shè)和作風建設(shè) ：在工會全體黨員中繼續(xù)深入學習鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 的重要思想。在黨的十六大四中全會召開以后，認真學習大會的精神和文件，特別是對 全會討論通過的《關(guān)于加強中國共產(chǎn)黨執(zhí)政能力建設(shè)的決定》，不僅在支部成員內(nèi)部認真學習貫徹，而且還在工會全體工作人員中傳達貫徹學習。堅持嚴肅認真地進行黨員民主評議工作，切實解決黨支部、黨員中存在的問題和不足，努力提高全體黨員的思想認識，為圓滿完成全年的各項工作，提供思想保證。同時開好領(lǐng)導班子民主生活會，認真征集職工意見，認真開展批評與自我批評，找差反思，并進行認真整改，進一步完善領(lǐng)導班子的工作。全年共召開民主生活會 2 次，均取得了良好效果，大家普遍反映心更近了，關(guān)系更融洽了，工作氛圍更加和諧了，團隊的力量更加強大 了。 ，發(fā)揮先鋒模范作用。支部堅持 “ 三會一課 ” 制度，按時召開支委會、支部大會和黨課學習，堅持黨支部委員