房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-07-27 01:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 丈量。墻體凹凸10cm及裝飾性的柱、垛以及臨時(shí)房屋、活動(dòng)房屋在圖中均不標(biāo)注。房屋用實(shí)線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對(duì)間距，在房屋邊框線外側(cè)標(biāo)出房屋的長(zhǎng)這寬尺寸，一幢房屋標(biāo)注一個(gè)主要的門。樓房如有錯(cuò)層、閣樓、應(yīng)繪錯(cuò)層、閣樓附圖，并標(biāo)明長(zhǎng)寬尺寸，以保證整幢房屋建筑面積的計(jì)算。繪圖中平房應(yīng)分間，梁用 虛線表示，房屋如有毗連關(guān)系，則應(yīng)標(biāo)明共墻、借墻。一處院落中，不同產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋分別按要求繪制《房產(chǎn)坐落平面圖》。一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申請(qǐng)確權(quán)時(shí)，其余產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標(biāo)尺寸和房產(chǎn)要素，但要標(biāo)注幢號(hào)、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權(quán)屬。 （2）房屋附屬設(shè)施包括：柱廓、檐廓、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、坡屋頂、門斗、雨蓬、室外樓梯等。其中檐廓是門與門之間的主要通道，即檐廓具有兩個(gè)以上的門，而無(wú)柱雨蓬只有一個(gè)門。 ① 柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，封閉的用線連接，不封閉的用虛線連接。 ② 檐廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，用虛線表示。 ③ 挑廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線表示，不封閉的用虛線表示。 ④ 門斗、雨蓬以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)。獨(dú)立柱的雨蓬以頂蓋水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線連接，不封閉的用虛線表示。無(wú)柱雨蓬不繪制。 ⑤ 室外樓梯以外圍水平投影為準(zhǔn)，用實(shí)線表示。 ⒑附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡(jiǎn)易自行車棚、簡(jiǎn)易廁所等，可不按比例繪制，不標(biāo)尺寸，但應(yīng)按順時(shí)針編排序號(hào)，附附2……。 ⒒房產(chǎn)要素同《房產(chǎn)分丘平面圖》。 （三）比例尺、圖幅 比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000； 圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。 四、房產(chǎn)分層分戶平面圖 凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。 （一）成圖方法 ⒈根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實(shí)地丈量、核實(shí)樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。 ⒉無(wú)圖紙的按照房屋的實(shí)際情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地丈量、核實(shí)，繪制成圖。 （二）繪制要求 房屋分層分戶平面圖應(yīng)使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應(yīng)標(biāo)明樓房各層的單元和分戶情況。樓房底層有小院和儲(chǔ)藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲(chǔ)藏室等附屬用房應(yīng)標(biāo)明序號(hào)。一幢樓房中有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申報(bào)時(shí)，只標(biāo)注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有“。 （三）標(biāo)注內(nèi)容與方法 ⒈圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。 ⒉圖框：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。 ⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)樓。 ⒋比例、繪圖人、繪圖時(shí)間分別標(biāo)注在圖框下方。 ⒌指北方向：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。 ⒍圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e。 ⒎房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房?jī)刹糠纸M成。附屬用房包括儲(chǔ)藏室、地下室及其他附屬用房。陽(yáng)臺(tái)封閉的用實(shí)線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標(biāo)注在房屋邊框的外側(cè)，所標(biāo)尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。丈量核實(shí)房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準(zhǔn)，墻體凸凹小于10厘米以及裝飾性的柱，垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標(biāo)出單元及各戶的分部情況，標(biāo)注單元號(hào)。單元門、分戶門分別標(biāo)明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，（）以上的尺寸，各分層分戶平面圖下方要標(biāo)明第幾幢第幾層平面圖。單元號(hào)的編排順序?yàn)椋好鎸?duì)單元門自左至右依次編排，一單元、二單元……。樓房各層次之間尺寸相同的只標(biāo)注一層（標(biāo)注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應(yīng)分別標(biāo)注。地下室需繪制附圖，標(biāo)注尺寸，并表明每間地下室的順序號(hào)，計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。其他附屬用房要根據(jù)與樓房的相對(duì)位置和距離，按比例繪制在樓房底層平面圖上，標(biāo)注尺寸，編排序號(hào)，附2……。 ⒏底層小院：如出售樓房底層帶有院落，應(yīng)按比例繪制在樓房底層平面圖上，有毗連關(guān)系的按圖式要求繪制。 ⒐房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號(hào)、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份及建筑面積。標(biāo)注方法同《房產(chǎn)分丘平面圖》。 五．房產(chǎn)分戶平面圖 房層分戶平面圖是在《房產(chǎn)分丘平面圖》或《房產(chǎn)分層分戶平面圖》基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。 1． 房產(chǎn)分戶平面圖的繪制房產(chǎn)分戶平面圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。 （1） 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標(biāo)注指北方向。 （2） 住宅樓的成套住宅，繪制本套房屋的分層分戶平面圖，本套房屋用紅線標(biāo)出，注明房屋的尺寸。 （3） 樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)標(biāo)注名稱，表明共有。 （4） 底層小院：如購(gòu)房單位（人）購(gòu)房時(shí)帶有小院，則在分戶平面圖上按比例繪制，標(biāo)出院落的長(zhǎng)寬尺寸，注明“院”字，院墻有毗連關(guān)系的，用圖式符號(hào)繪制。 2． 分戶圖框 （1）丘號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)應(yīng)與《房產(chǎn)分丘平面圖》、《房產(chǎn)分層分戶平面圖》上編號(hào)一致。 （2）房屋產(chǎn)權(quán)面積包括面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。 （3）戶號(hào)：應(yīng)注明單元戶號(hào)，如一單元202室，應(yīng)標(biāo)1202。 3．毗連關(guān)系：房屋的毗連關(guān)系注記在右下角。成套住宅的，注明“戶與戶之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有”。 4．圖幅：可選用787mmｘ1092mm的1/32或1/16等
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