【文章內(nèi)容簡介】 （㎡）建造物構造物面積（㎡）結構形式建造物構造物長寬高（mmm）建設造價元/㎡總投入資金1碼頭無500500混凝土501023000150萬元2冷藏庫（制冰廠）1600600混凝土1201032000120萬元3辦公大樓3300900混凝土201592000180萬元4職工宿舍53001500混凝土2015152000300萬元5公用廁所1100100磚混10103100010萬元6干貨制造廠房124002400混凝土1201031400336萬元7場內(nèi)道路無24002400混凝土40061400336萬元8育苗池1800800混凝土100060048萬元建筑一覽表（三） 結論：通過對項目的預選廠址從水文條件、交通條件、地質(zhì)條件以及生活配套設施等眾多方面的評估，我們得出該預選場址符合建設與生產(chǎn)條件的要求，可以進行生產(chǎn)建設。六、 工藝、技術、設備和工程設計方案評估（一）技術來源及特點該養(yǎng)殖技術主要來源于山東東方海洋科技股份有限公司多年從事海產(chǎn)養(yǎng)殖的相關成熟經(jīng)驗以及海南大學海洋學院的相關技術支持，它具有較高的技術先進性、適用性和經(jīng)濟性相關特點。（二）工藝流程生產(chǎn)工藝流程圖從整個生產(chǎn)工藝流程我們可以看出，在我們最后的產(chǎn)品分為干貨、冷凍品兩大類，其中具體操作過程如下：1．育苗：育苗時間在10月下旬至11月上旬之間完成。一般放置規(guī)格3—4厘米的苗種，前期每層放貝苗25—30個，隨著貝苗不斷長大，中期每層放苗14—16個，后期每層放5—7個為宜。安排在室內(nèi)或大棚里進行，以防止風吹和日曬2．飼養(yǎng)：每天定時投放餌料且適時清除養(yǎng)殖籠上的雜物，防止貽貝、雜藻附著。在養(yǎng)成期間，要適時換籠，一般一個養(yǎng)殖周期要倒換3次籠，第一次在分苗養(yǎng)成的當月10月上旬，第二次在翌年的四月中、下旬，第三次在翌年的10月上旬。同時，隨著蝦夷扇貝的生長，要及時增加浮力，嚴防架子下沉，以免造成蝦夷扇貝的死亡。3．捕撈：以海底撈網(wǎng)方式捕撈4．清洗：在庫房內(nèi)將扇貝進行清洗為冷藏運輸與制造干貨做準備。5．初加工：曬制與烘干海產(chǎn)品制成干貨便于儲存、運輸、銷售。6銷售：分為在水產(chǎn)中心進行掛牌銷售與酒樓促銷等兩大類。（三）生產(chǎn)設備選型生產(chǎn)過程中所需設備如下：序號設備名稱型號主要參數(shù)計量單位數(shù)量設備來源總投入價格利用原有國內(nèi)制造進口合作制作1漁船無排水量艘3ˇ30萬元2運輸車東風載貨量輛5ˇ150萬元3飼料機無產(chǎn)量臺6ˇ3萬元4養(yǎng)殖箱無單位面積6ˇ20萬元5制氧機耗電量套5ˇ3萬元6冷庫耗電量臺2ˇ10萬元7烘干機耗電量臺2ˇ30萬元設備一覽表此類設別在國內(nèi)市場上簡單易得，無需進口無特別要求。（四） 項目組成與廠房設計1． 項目組成。根據(jù)項目流程，我們大體可以把項目分為養(yǎng)殖、初加工、銷售三環(huán)節(jié)和鮮活品與干貨兩大類。2． 廠房設計。整個廠房建筑面積為7400 m2（詳情見第六部分設備一覽表），廠房的預期設計均已設備安防以及工作流程順序設計而成。（五）結論隨著海洋科學技術的發(fā)展現(xiàn)在海產(chǎn)養(yǎng)殖技術已經(jīng)非常成熟且東方海洋科技股份有限公司已有多年生產(chǎn)經(jīng)驗以及海南大學的科學技術支持，使得項目的生產(chǎn)技術切實可行，該項目可以進行實際生產(chǎn)。同時該項目的操作流程設計合理，非常適合該海產(chǎn)養(yǎng)殖的工作要求，因此從項目操作流程的可行性研究，該項目具有很強的實際操作能力。該項目的所有生產(chǎn)設備均來源于國內(nèi)商家，不存在貿(mào)易糾紛與貿(mào)易壁壘等方面的限制，因此該項目切實可行。綜合以上眾多可行性研究分析，我們得出了該項目再生產(chǎn)技術上的切實可行，可以進行實際生產(chǎn)。七、 環(huán)境保護與勞動安全評估一、環(huán)境保護方案（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)嚴格依照以《環(huán)境保護法》為依據(jù)對項目進行開發(fā)。（二）項目環(huán)境保護措施 采取依托當?shù)氐脑芯G化環(huán)境為主進行建設開發(fā)利用。 在建設的過程中對周邊環(huán)境采用邊開發(fā)邊保護的原則進行建設。 對在建設過程中做好合理的規(guī)劃進行有序的開發(fā)，避免環(huán)境的二次或多次破壞。 生活污水先進行處理后在排放。二、資源利用及能耗分析（一）項目資源利用及能耗標準項目建成以后為了保護當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境我們主要能源是以電力為主，輔以少量的柴油作為漁船驅動能源。因此在整個營業(yè)過程中不產(chǎn)生任何國家禁止的污染，其營業(yè)過程中排放的廢水、廢渣、廢棄均能滿足國家排放標準，項目建成后園區(qū)內(nèi)綠色工程由專業(yè)的公司統(tǒng)一規(guī)劃建設。（二）項目資源利用及能耗分析每年耗電量為2萬千瓦。三、旅游項目節(jié)能方案（一）項目節(jié)能設計依據(jù)為了符合環(huán)保需求本項目主要能源為可再生能源電力為主，已達最優(yōu)設計，無需節(jié)能設計。（二）項目節(jié)能分析無四、項目消防方案（一）項目消防設計依據(jù)在施工過程中與項目的消防建設標準嚴格根據(jù)《公共消防建設管理制度》執(zhí)行。（二）項目消防措施 在公共場所內(nèi)設立放置干粉滅火器、泡沫滅火器、逃生錘、設立應急指示燈和建立專門的消防管道。 定期維護檢查、維護、更換消防設施。 定期舉行全員、全區(qū)域消防知識講座與演練。（三）火災報警系統(tǒng)在辦公大樓、職工宿舍等公共場所內(nèi)設立火警警報器。（四）滅火系統(tǒng)干粉滅火器（每個辦公室配置一個）、泡沫滅火器、自動滅火裝置與專門的消防管道。（五）消防知識教育定期舉行對員工進行消防安全知識教育，在園區(qū)內(nèi)進行火災演練。五、項目勞動安全衛(wèi)生方案（一）項目勞動安全設計依據(jù)《建設項目 (工程) 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（二）項目勞動安全保護措施 在項目建設期內(nèi)設立專門安全隱患排查部門定期工地檢查。 在項目施工過程中嚴格要求施工人員佩戴好安全帽 在項目建成過后對項目進行質(zhì)量檢查驗收。 在項目營業(yè)期間對組織專門人員對所有設施進行定期檢查、維修和跟換。六、結論通過對該項目的環(huán)境保護與勞動安全評估，我們得出該企業(yè)在預期生產(chǎn)建設與生產(chǎn)過程中均滿足我國《公共消防建設管理制度》《建設項目 (工程) 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《中國食品安全生產(chǎn)法》等相關法律要求，該項目可以進入實際生產(chǎn)。八、 企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓評估（一）企業(yè)組織形式根據(jù)項目的建設規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程，新建企業(yè)組織機構按照現(xiàn)代企業(yè)制度采用金字塔式的管理的股份有限責任公司。設立董事會，為公司最高權力權利機構。董事會決定公司的一切重大生產(chǎn)事項。實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，擬設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，具體企業(yè)組織結構圖如下：企業(yè)組織結構圖（二）企業(yè)工作制度與勞動定員根據(jù)養(yǎng)殖、加工、銷售的需要，捕撈實行二班制，其余實行一班制，每一個班規(guī)定工作為8個小時。該項目勞動定員為31人（工資福利，詳情見總成本費用表），具體情況如下崗位人數(shù)備注：經(jīng)理3人一位總經(jīng)理，二位副總經(jīng)理育苗2人技術人員捕撈15人分為三個小組，每個小組5人初加工5人無銷售2人無運輸5人無（三）人員來源和培訓計劃在該項目中除育苗人員、總經(jīng)理外，其余崗位技術要求低，人員可以到人才市場直接招聘，無需培訓可直接上崗，育苗人員聘請海南大學海洋學院教授擔任，總經(jīng)理聘請職業(yè)經(jīng)理人擔任即可直接上崗。（四）結論該項目預期企業(yè)組織形式以及勞動定員分別滿足我國《公司法》與《勞動法》相關規(guī)定，且勞動分工切實可行，因此該項目可以進行生產(chǎn)建設。九、 項目建設期與實施進度評估（一）項目建設簡介：總之，初步規(guī)劃建設期為2年。因為此項目主要內(nèi)容為野生養(yǎng)殖，在項目建設之初便可開始投產(chǎn)，通過對同行業(yè)的比較，我們預測我們項目的投產(chǎn)期為3年且前三年的年生產(chǎn)能力分別為達產(chǎn)期的1/2/100% 。土建施工的具體安排如下：（二）結論：從項目預期實施進度表而言該項目工期安排切實合理，且具有具體建設計劃，從理論上切實可行，符合正常的施工建設安排需求，因此項目建設期切實可行，可以進行投資建設。十、 投資估算與資金籌措評估（一）項目總投資估算工程費用：（1）建筑工程費：人民幣1480萬元（2）設備及工器具購置費：設備購置費人民幣246萬元 （3）安裝工程費： 安裝工程費=設備購置費30%=工程費用=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費=工程建設其他費用：工程建設其他費用=工程費用15 %=預備費：（1）基本預備費：基本預備費=工程費用3%=（2）漲價預備費：基本預備費=工程費用10%=預備費=基本預備費+基本預備費=建設借款利息：在建設過程中向銀行借款為人民幣總額500萬元借款時間為分別為3年2年每次所借金額為總額的1/1/2利率為7%銀行借款利息=借款金額1/2{（1+7%）31}+借款金額1/2{（1+7%）21}=在債券籌資活動中共發(fā)行債券總額為人民幣500萬元，發(fā)行期限為4年債券票面利息為10%，采取復利計息一次性還本付息。債券借款利息=發(fā)行總額{（1+10%）41}=項目總投資總投資額=工程費用+工程建設其他費用+預備費=（二）、項目資金籌措資金來源自有資本金：項目籌資方案在項目的投資過程中所需資金總額來源于三個方面，資本金、銀行借款、發(fā)行債券。資本金主要由私募得來。（三）項目投資使用計劃投資使用計劃根據(jù)項目的建設進度需要在項目的建設期2年內(nèi)，每年的投資資金分別為項目的總資金的2/1/3。借款償還計劃項目資本金主要由市場私募得來，定價為每股10元，每股每年應付股息為10%。銀行借款根據(jù)項目的建設的需要分2次借入，每次借款分別為借款總額的1/1/2，借款利率為7%借款年限分別為3年、2年。債券發(fā)行年限為4年每年利率為10%，4年后一次還本付息。（四）項目財務評價說明amp。財務測算假定（一）計算依據(jù)及相關說明項目中所涉及利率均為結合當前市場利率與預測宏觀經(jīng)濟未來走向預測得出。（二）項目測算基本設定每年借款利率為7%、每年應付股息為10%、債券的票面利率為10%。（五）損益及利潤分配估算。（無）、結論:通過對項目總投資費用的核算，長期借款金額為500萬元，該項目的投資自有資金符合我國最低要求，因此可以該項目切實可行。通過現(xiàn)有的市場價格以及結合預期的年生產(chǎn)規(guī)模，我們計算出了該項目每年的預期收益為2160萬元/每年(達產(chǎn)期)，該數(shù)據(jù)符合現(xiàn)有市場收入，因此在預期年收入（達產(chǎn)期）的估算上其實有效，可以進行投資。十一、財務效益評估（一）項目總成本費用估算直接成本46 / 46總成本估算表序號項目其他流程合計育苗飼養(yǎng)（捕撈、清洗、冷藏）初加工（干貨）運輸銷售（干貨、鮮活）1外購原材料費無鮑魚（1萬）