維修年度工作總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-26 16:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水量高如果地下室與外界空氣接觸后很快會(huì)在地下室內(nèi)產(chǎn)生揭露現(xiàn)象，造成地下室墻體發(fā)霉等。如2010622對(duì)北戴河御墅龍灣小區(qū)別墅地下室業(yè)主反映的發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察后，進(jìn)行原因分析，業(yè)主認(rèn)為是地下室防水滲漏造成，地面墻面有結(jié)露積水現(xiàn)象，水順墻體流下來(lái)，業(yè)主認(rèn)為是墻體滲漏引起地面積水。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后劉工決定做防水實(shí)驗(yàn)，采用泡沫苯板對(duì)結(jié)露發(fā)霉戶嚴(yán)重的721082102兩戶做保溫防水實(shí)驗(yàn)。2010623日進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，一周后2010630對(duì)上述兩戶實(shí)驗(yàn)進(jìn)行觀察，現(xiàn)場(chǎng)情況是做保溫的地面干燥無(wú)積水，證明地下室防水不滲漏。未做保溫的地面有水珠，有明水現(xiàn)象。通過(guò)實(shí)驗(yàn)證明別墅地下室發(fā)霉結(jié)露并不是地下室防水滲漏造成。所以建議物業(yè)應(yīng)告知業(yè)主夏季盡量不要開(kāi)地下室窗戶通風(fēng)，室外濕度大時(shí)應(yīng)關(guān)閉門窗，防止潮濕空氣進(jìn)入地下室，天氣晴朗室內(nèi)比較潮濕時(shí)，應(yīng)打開(kāi)門窗，排除地下室潮氣，建議業(yè)主購(gòu)置除濕設(shè)備，夏季經(jīng)常除濕。這樣經(jīng)過(guò)二、三年使用后會(huì)走向正常。同時(shí)在施工中要重視地下室地面墻體防水防潮層的施工。對(duì)下房防潮結(jié)露是有好處的。（4）、窗漏水：主要原因是施工過(guò)程中窗框與墻體結(jié)合處防水處理不到位是造成防水滲漏的主要原因，窗的下口要作裁口，不得返坡，～%的坡度，縫隙大的要加泡沫條或打泡沫膠再用密封膠封閉。窗框與洞口間縫隙連接與密封、作業(yè)質(zhì)量好壞是保證窗縫不透氣、不漏水的關(guān)鍵。所以一定要處理好窗口的施工。（5）、地暖分水器漏水、北戴河地下主管網(wǎng)跑水、熱熔管接頭處漏水原因分析：維修中經(jīng)常遇到物業(yè)報(bào)修業(yè)主家中地暖漏水經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看分水器多數(shù)為凍裂造成，也存施工造成。地下管網(wǎng)漏水由于施工時(shí)接口為直接焊接未加管箍，材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)及回填土下沉擠壓管材是造成接口爆裂的主要原因。建議在今后的施工中對(duì)暗埋管件施工時(shí)采用質(zhì)量好的管件，施工完工后注意成品保護(hù)。同時(shí)保證在施工中嚴(yán)格控制熱熔時(shí)間，注意施工工藝。室內(nèi)給水管件滲漏主要原因是施工時(shí)接口沒(méi)熔好和冬季管內(nèi)存水凍裂，施工時(shí)注意施工質(zhì)量，冬季及時(shí)吹水保證管件不凍壞，物業(yè)及時(shí)提醒業(yè)主冬季不入住及時(shí)吹水。（6）、國(guó)際城、青馨家園四區(qū)地下室線管漏水問(wèn)題 原因分析：國(guó)際成小區(qū)由于地下管線井穿線管未做封堵防水措施，造成雨水順著管線套管漏到地下一層配電室、信息間地面再漏到地下二層業(yè)主家下房?jī)?nèi)，給業(yè)主造成損失。青馨家園四區(qū)線管漏水原因是網(wǎng)通公司穿線將物業(yè)密
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