維修年度工作總結(編輯修改稿)
2025-07-26 16:47 本頁面
【文章內容簡介】 水量高如果地下室與外界空氣接觸后很快會在地下室內產生揭露現象，造成地下室墻體發(fā)霉等。如2010622對北戴河御墅龍灣小區(qū)別墅地下室業(yè)主反映的發(fā)霉結露現象進行現場勘察后，進行原因分析，業(yè)主認為是地下室防水滲漏造成，地面墻面有結露積水現象，水順墻體流下來，業(yè)主認為是墻體滲漏引起地面積水。經現場勘察后劉工決定做防水實驗，采用泡沫苯板對結露發(fā)霉戶嚴重的721082102兩戶做保溫防水實驗。2010623日進行實驗，一周后2010630對上述兩戶實驗進行觀察，現場情況是做保溫的地面干燥無積水，證明地下室防水不滲漏。未做保溫的地面有水珠，有明水現象。通過實驗證明別墅地下室發(fā)霉結露并不是地下室防水滲漏造成。所以建議物業(yè)應告知業(yè)主夏季盡量不要開地下室窗戶通風，室外濕度大時應關閉門窗，防止潮濕空氣進入地下室，天氣晴朗室內比較潮濕時，應打開門窗，排除地下室潮氣，建議業(yè)主購置除濕設備，夏季經常除濕。這樣經過二、三年使用后會走向正常。同時在施工中要重視地下室地面墻體防水防潮層的施工。對下房防潮結露是有好處的。（4）、窗漏水：主要原因是施工過程中窗框與墻體結合處防水處理不到位是造成防水滲漏的主要原因，窗的下口要作裁口，不得返坡，～%的坡度，縫隙大的要加泡沫條或打泡沫膠再用密封膠封閉。窗框與洞口間縫隙連接與密封、作業(yè)質量好壞是保證窗縫不透氣、不漏水的關鍵。所以一定要處理好窗口的施工。（5）、地暖分水器漏水、北戴河地下主管網跑水、熱熔管接頭處漏水原因分析：維修中經常遇到物業(yè)報修業(yè)主家中地暖漏水經現場查看分水器多數為凍裂造成，也存施工造成。地下管網漏水由于施工時接口為直接焊接未加管箍，材料質量不過關及回填土下沉擠壓管材是造成接口爆裂的主要原因。建議在今后的施工中對暗埋管件施工時采用質量好的管件，施工完工后注意成品保護。同時保證在施工中嚴格控制熱熔時間，注意施工工藝。室內給水管件滲漏主要原因是施工時接口沒熔好和冬季管內存水凍裂，施工時注意施工質量，冬季及時吹水保證管件不凍壞，物業(yè)及時提醒業(yè)主冬季不入住及時吹水。（6）、國際城、青馨家園四區(qū)地下室線管漏水問題 原因分析：國際成小區(qū)由于地下管線井穿線管未做封堵防水措施，造成雨水順著管線套管漏到地下一層配電室、信息間地面再漏到地下二層業(yè)主家下房內，給業(yè)主造成損失。青馨家園四區(qū)線管漏水原因是網通公司穿線將物業(yè)密
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