維修年度工作總結(jié)-文庫(kù)吧資料
2025-07-05 16:47本頁(yè)面
【正文】 過程中窗框與墻體結(jié)合處防水處理不到位是造成防水滲漏的主要原因，窗的下口要作裁口，不得返坡，～%的坡度，縫隙大的要加泡沫條或打泡沫膠再用密封膠封閉。同時(shí)在施工中要重視地下室地面墻體防水防潮層的施工。所以建議物業(yè)應(yīng)告知業(yè)主夏季盡量不要開地下室窗戶通風(fēng)，室外濕度大時(shí)應(yīng)關(guān)閉門窗，防止潮濕空氣進(jìn)入地下室，天氣晴朗室內(nèi)比較潮濕時(shí)，應(yīng)打開門窗，排除地下室潮氣，建議業(yè)主購(gòu)置除濕設(shè)備，夏季經(jīng)常除濕。未做保溫的地面有水珠，有明水現(xiàn)象。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后劉工決定做防水實(shí)驗(yàn)，采用泡沫苯板對(duì)結(jié)露發(fā)霉戶嚴(yán)重的721082102兩戶做保溫防水實(shí)驗(yàn)。業(yè)主在使用過程中應(yīng)注意6~9月份室內(nèi)外濕度變化大，地下室溫度低于室外溫度且室外空氣濕度大含水量高如果地下室與外界空氣接觸后很快會(huì)在地下室內(nèi)產(chǎn)生揭露現(xiàn)象，造成地下室墻體發(fā)霉等。所以施工中地下室予留孔洞做好封堵，地下室頂板樓梯間和樓板孔洞作好臨時(shí)遮雨，防止雨水大量流入，使用干燥土回填禁止用濕土回填。還有業(yè)主在裝修中破壞窗口膠造成雨水滲漏，如業(yè)主鑲窗臺(tái)將窗框膠鏟掉等使窗框密封不嚴(yán)。業(yè)主提出索賠。有的維修多次仍未維修好。雨季防水滲漏問題：2010年三季度進(jìn)入夏季雨水增多，尤其今年7月份下的幾場(chǎng)大雨。外露臺(tái)由于處在外界冬季溫度很低造成防水層隨著水泥地面因溫度低產(chǎn)生的溫度裂縫斷裂，第二年裝修時(shí)作閉水試驗(yàn)漏水現(xiàn)象較嚴(yán)重，所以根據(jù)上述現(xiàn)象一定要用彈性較好的柔性防水材料。在今后的施工中應(yīng)注意上述問題。小區(qū)住宅第一年冬季多數(shù)住戶不住不采暖，造成室內(nèi)溫度較低，使墻體、地面產(chǎn)生溫度裂縫直接造成衛(wèi)生間防水層斷裂產(chǎn)生縫隙，破壞防水功能，這是衛(wèi)生間漏水主要原因之一；另外，衛(wèi)生間防水上卷250公分防止水超過防水層滲漏，同時(shí)建議衛(wèi)生間門口做3公分高防水擋水壩防止衛(wèi)生間門口竄水。（1）、衛(wèi)生間防水滲漏：主要是管根處滲漏。維修項(xiàng)目分類序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量比例防水維修2墻體裂紋維修3墻體發(fā)霉維修4給排水維修5電力維修6四、維修問題匯總我公司現(xiàn)在開發(fā)的住宅主要分為：普通住宅（多層、高層）公寓、別墅三大類。5興龍國(guó)際城6御墅龍灣63431其他維修8維修費(fèi)用合計(jì)含扣相關(guān)單位工
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