【文章內(nèi)容簡介】 庭平均每人住房消費支出為 元。隨著中產(chǎn)階層經(jīng)濟資本的不斷積累，中產(chǎn)階層在住房消費上還有很大的上升空間和消費空間。我們做了關于中國中產(chǎn)階層生活的現(xiàn)實與夢想的調(diào)查。其中住房消費，目前有49%的中產(chǎn)階層住在“普通商品房”里，他們中渴望在未來 5 年內(nèi)住進“高檔公寓”的比例高達 44%。另外有 30%以上的人未來首選居住在“近郊 Town house”和“遠郊別墅” ，這個比例在 5000 元以上收入者中上升為 43%。那些已經(jīng)住進“高檔公寓”的高收入人群中，只有 28%的人希望保持現(xiàn)狀，他們中有 39%的人希望能住進“遠郊別墅” ，27%的人希望住進“近郊 Townhouse”?？梢娭挟a(chǎn)階層對住房第二章 當代中國中產(chǎn)階層住房的消費的狀況的期望呈現(xiàn)水漲船高之勢。不管是近郊 Townhouse 還是遠郊別墅，體現(xiàn)出來的是中產(chǎn)階層對住房形態(tài)的追求。這樣的住宅動輒上百平方米，比起城市經(jīng)濟適用房大很多，單位房價也高很多，但中產(chǎn)階層購買者興趣不減。 消費方式中產(chǎn)階層的消費理念和消費能力是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量，中產(chǎn)階層的健康成長將關系到中國房地產(chǎn)業(yè)的未來。（1）超前消費是中產(chǎn)階層消費前衛(wèi)形象的主要內(nèi)容之一。中國城市中產(chǎn)階層在住房上對超前消費普遍持認同態(tài)度。對于不斷高漲的房價，超前消費是條快速通道。以前只有富豪們才能擁有的大房子，當中產(chǎn)階層對于傳統(tǒng)的“先積累后消費”的消費模式進行顛覆以后，便不再成為上層階層的專利。（2）分期付款是中產(chǎn)階層最熱衷的消費方式，這樣可以提前享受生活并且滿足自己的欲望。這種由消費觀念的改變所引起的變化是巨大的，它不僅改變了中產(chǎn)階層的生活軌跡，在一定程度上改變了他們的價值觀。當最基本的需要得到滿足，最終一定會向滿足自我實現(xiàn)的需要邁進。有些中產(chǎn)階層將住房消費視為一種投資行為。這屬于理性消費動機的一種。住房本身就是一種資本形式。以投資為目的的住房消費或同時購買幾套住房，通過出租的形式以房養(yǎng)房，只用按揭一套住房就能從中獲利，最終還能同時擁有幾套住房。或只購買一套住房，等房價高出實際購房價格時將其賣出，以低價買進高價賣出的方式在房價日益高漲的市場上獲得豐厚的回報。這種消費行為或多或少帶有風險性，算是超前消費的另外一種表現(xiàn)方式。第三章 當代中國中產(chǎn)階層住房的消費心理的內(nèi)在現(xiàn)象第三章 當代中國中產(chǎn)階層住房消費心理的內(nèi)在表象中產(chǎn)階層對住房的期望值越來越高。對住房面積、住房質(zhì)量的追求在住房消費中已經(jīng)顯現(xiàn)出來。在傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代消費理念的雙重夾擊下，中產(chǎn)階層在住房消費的心理上逐漸成熟起來。在今天房地產(chǎn)開發(fā)商、廣告商的推動下。有錢的人買房子，沒錢的人也買。有錢人買大房子，沒錢人買小房子。房子作為經(jīng)濟資本來擁有。中產(chǎn)階層自然成為房地產(chǎn)開發(fā)商競相追逐的寵兒。對于中產(chǎn)階層來說，擁有房子己經(jīng)不是夢想，擁有一間夢寐以求的大宅子才是最重要的。我認為中產(chǎn)階層大宅子就是:房子除了精致的裝演外，還要有車庫、車道、圍墻、草坪、花草甚至在戶外養(yǎng)有家畜。這樣的房子還只是中產(chǎn)階層的美好愿望。2022 年中國城市人均住宅建筑面積為 30 平方米。按照一個家庭 3 口人計算，平均一個中國城市家庭的住房面積為 90 平方米。很多高檔公寓、Townhouse 和別墅的面積都遠高于此?？紤]到一般家庭上有老下有小的現(xiàn)實情況，結合現(xiàn)在市場上針對中產(chǎn)階層的樓盤，通常 100 多平米三室兩廳的房子是最搶手的。因此我們將面積 100 平米、三室兩廳的房子作為中產(chǎn)階層群體意義上的“大宅子” 。 心理的渴望—傳統(tǒng)文化的影響在中國人心里，房子的意義可非同一般，這些歷史的、心理的因素可以歸結為當下中產(chǎn)階層追求大宅子的內(nèi)在原因。中國人傳統(tǒng)的宗族思想: 發(fā)家致富后要光耀祖宗、光耀門媚，為子孫后代留下點遺產(chǎn)?，F(xiàn)在這種觀念依然是很多中國人置業(yè)的主導思想。房子不僅是一個物質(zhì)實體、一個空間，房子的大小、裝修的精美與否、陳設的豪華程度都象征著主人的社會地位與身份。 “宅者人之本，人者以宅為家” 。古老的民宅為中國百姓構建了一個家的概念，它是每個人的最終歸宿與情感寄托。在家里，我們可以獲得平淡的快樂，享受天倫之樂，放松緊張的心情，擁有美滿的家庭才能擁有真正的幸福。第三章 當代中國中產(chǎn)階層住房的消費心理的內(nèi)在現(xiàn)象中國人對宅子的熱情可以追溯到很遠。宅子的主人一般大都屬于當時社會階層中的上層人士，擁有顯赫的社會地位、優(yōu)越的經(jīng)濟條件、較高的文化修養(yǎng)，這些人中很多都是在當時封建社會中通過科舉考試進入仕途。在宗教法制的中國傳統(tǒng)社會，對社會地位低的人來說，讀書趕考是平步青云的臺階， “學而優(yōu)則仕”是通向顯赫的道路。通過這種方式走上為官道路的人往往有著強烈的戀鄉(xiāng)情結，告老還鄉(xiāng)、榮歸故里是他們最終的愿望。這批見過大世面，經(jīng)過仕途風雨洗禮的官僚們逐漸成為中國各代投資宅子的一部分主要社會階層，另一部分則是靠經(jīng)商發(fā)家的富商階層。富裕起來的中產(chǎn)階層渴望擁有更優(yōu)越的生活條件、更有品味的生活，中國傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費就成為他們的首選。中產(chǎn)階層為了證明自己開始行動起來加入購房大軍。古代人建房子對陰陽、五行、風水的關注，根據(jù)身份的不同，大門、照壁、屋頂、甚至屋內(nèi)擺設等都有講究，這些講究在今天中產(chǎn)階層住房消費中依然可見。中國中產(chǎn)階層對房子的要求不算太高:面積在可承受范圍內(nèi)當然越大越好，裝修不一定很奢華，但一定要有品味。裝飾物不一定很貴，但一定要有檔次 。整個房子要能處處彰顯主人的文化品味，符合主人的身份與地位。在消費中更重視別人的看法和評價，更關注于個人消費的社會群體效應，在購房行為中，親朋好友同事間難免會有攀比的嫌疑。一旦在這種比較中勝出，那種喜悅與滿足比擁有房子本身更令人興奮，這意味著你擁有了更高層次的生活水準、更高層次的生活質(zhì)量、更加豐裕的經(jīng)濟、文化、社會資本、更加真實可靠的中產(chǎn)階層身份，有效地緩解了中產(chǎn)階層由于其特殊社會地位所帶來的地位恐慌。 不同生活方式的體驗與認同當越來越多的中國中產(chǎn)階層在買房子的時候，將注意力從滿足于炫耀與虛榮轉向真正為滿足自我價值的實現(xiàn)或對不同生活方式的體驗，并在不斷地體驗與認同中形成自己的價值觀與價值判斷時，才達到消費的最高和最真的境界。不同人群對于住房的認識和要求自然不同。人們總是從自己的價值判斷出發(fā)指導行動，對待同一件事不同的人會有不同的處理方式。細究背后的原因，包括成長第三章 當代中國中產(chǎn)階層住房的消費心理的內(nèi)在現(xiàn)象背景、生活方式、價值觀、人生體驗、社會身份等等，還包括行為人當時的心態(tài)、心情以及周圍環(huán)境等等可變因素，這些在消費行為發(fā)生過程