當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房消費(fèi)趨勢及其對策分析(編輯修改稿)
2025-07-26 12:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 庭平均每人住房消費(fèi)支出為 元。隨著中產(chǎn)階層經(jīng)濟(jì)資本的不斷積累，中產(chǎn)階層在住房消費(fèi)上還有很大的上升空間和消費(fèi)空間。我們做了關(guān)于中國中產(chǎn)階層生活的現(xiàn)實(shí)與夢想的調(diào)查。其中住房消費(fèi)，目前有49%的中產(chǎn)階層住在“普通商品房”里，他們中渴望在未來 5 年內(nèi)住進(jìn)“高檔公寓”的比例高達(dá) 44%。另外有 30%以上的人未來首選居住在“近郊 Town house”和“遠(yuǎn)郊別墅” ，這個比例在 5000 元以上收入者中上升為 43%。那些已經(jīng)住進(jìn)“高檔公寓”的高收入人群中，只有 28%的人希望保持現(xiàn)狀，他們中有 39%的人希望能住進(jìn)“遠(yuǎn)郊別墅” ，27%的人希望住進(jìn)“近郊 Townhouse”?？梢娭挟a(chǎn)階層對住房第二章 當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房的消費(fèi)的狀況的期望呈現(xiàn)水漲船高之勢。不管是近郊 Townhouse 還是遠(yuǎn)郊別墅，體現(xiàn)出來的是中產(chǎn)階層對住房形態(tài)的追求。這樣的住宅動輒上百平方米，比起城市經(jīng)濟(jì)適用房大很多，單位房價也高很多，但中產(chǎn)階層購買者興趣不減。 消費(fèi)方式中產(chǎn)階層的消費(fèi)理念和消費(fèi)能力是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量，中產(chǎn)階層的健康成長將關(guān)系到中國房地產(chǎn)業(yè)的未來。（1）超前消費(fèi)是中產(chǎn)階層消費(fèi)前衛(wèi)形象的主要內(nèi)容之一。中國城市中產(chǎn)階層在住房上對超前消費(fèi)普遍持認(rèn)同態(tài)度。對于不斷高漲的房價，超前消費(fèi)是條快速通道。以前只有富豪們才能擁有的大房子，當(dāng)中產(chǎn)階層對于傳統(tǒng)的“先積累后消費(fèi)”的消費(fèi)模式進(jìn)行顛覆以后，便不再成為上層階層的專利。（2）分期付款是中產(chǎn)階層最熱衷的消費(fèi)方式，這樣可以提前享受生活并且滿足自己的欲望。這種由消費(fèi)觀念的改變所引起的變化是巨大的，它不僅改變了中產(chǎn)階層的生活軌跡，在一定程度上改變了他們的價值觀。當(dāng)最基本的需要得到滿足，最終一定會向滿足自我實(shí)現(xiàn)的需要邁進(jìn)。有些中產(chǎn)階層將住房消費(fèi)視為一種投資行為。這屬于理性消費(fèi)動機(jī)的一種。住房本身就是一種資本形式。以投資為目的的住房消費(fèi)或同時購買幾套住房，通過出租的形式以房養(yǎng)房，只用按揭一套住房就能從中獲利，最終還能同時擁有幾套住房。或只購買一套住房，等房價高出實(shí)際購房價格時將其賣出，以低價買進(jìn)高價賣出的方式在房價日益高漲的市場上獲得豐厚的回報。這種消費(fèi)行為或多或少帶有風(fēng)險性，算是超前消費(fèi)的另外一種表現(xiàn)方式。第三章 當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房的消費(fèi)心理的內(nèi)在現(xiàn)象第三章 當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房消費(fèi)心理的內(nèi)在表象中產(chǎn)階層對住房的期望值越來越高。對住房面積、住房質(zhì)量的追求在住房消費(fèi)中已經(jīng)顯現(xiàn)出來。在傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代消費(fèi)理念的雙重夾擊下，中產(chǎn)階層在住房消費(fèi)的心理上逐漸成熟起來。在今天房地產(chǎn)開發(fā)商、廣告商的推動下。有錢的人買房子，沒錢的人也買。有錢人買大房子，沒錢人買小房子。房子作為經(jīng)濟(jì)資本來擁有。中產(chǎn)階層自然成為房地產(chǎn)開發(fā)商競相追逐的寵兒。對于中產(chǎn)階層來說，擁有房子己經(jīng)不是夢想，擁有一間夢寐以求的大宅子才是最重要的。我認(rèn)為中產(chǎn)階層大宅子就是:房子除了精致的裝演外，還要有車庫、車道、圍墻、草坪、花草甚至在戶外養(yǎng)有家畜。這樣的房子還只是中產(chǎn)階層的美好愿望。2022 年中國城市人均住宅建筑面積為 30 平方米。按照一個家庭 3 口人計算，平均一個中國城市家庭的住房面積為 90 平方米。很多高檔公寓、Townhouse 和別墅的面積都遠(yuǎn)高于此。考慮到一般家庭上有老下有小的現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合現(xiàn)在市場上針對中產(chǎn)階層的樓盤，通常 100 多平米三室兩廳的房子是最搶手的。因此我們將面積 100 平米、三室兩廳的房子作為中產(chǎn)階層群體意義上的“大宅子” 。 心理的渴望—傳統(tǒng)文化的影響在中國人心里，房子的意義可非同一般，這些歷史的、心理的因素可以歸結(jié)為當(dāng)下中產(chǎn)階層追求大宅子的內(nèi)在原因。中國人傳統(tǒng)的宗族思想: 發(fā)家致富后要光耀祖宗、光耀門媚，為子孫后代留下點(diǎn)遺產(chǎn)。現(xiàn)在這種觀念依然是很多中國人置業(yè)的主導(dǎo)思想。房子不僅是一個物質(zhì)實(shí)體、一個空間，房子的大小、裝修的精美與否、陳設(shè)的豪華程度都象征著主人的社會地位與身份。 “宅者人之本，人者以宅為家” 。古老的民宅為中國百姓構(gòu)建了一個家的概念，它是每個人的最終歸宿與情感寄托。在家里，我們可以獲得平淡的快樂，享受天倫之樂，放松緊張的心情，擁有美滿的家庭才能擁有真正的幸福。第三章 當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房的消費(fèi)心理的內(nèi)在現(xiàn)象中國人對宅子的熱情可以追溯到很遠(yuǎn)。宅子的主人一般大都屬于當(dāng)時社會階層中的上層人士，擁有顯赫的社會地位、優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)條件、較高的文化修養(yǎng)，這些人中很多都是在當(dāng)時封建社會中通過科舉考試進(jìn)入仕途。在宗教法制的中國傳統(tǒng)社會，對社會地位低的人來說，讀書趕考是平步青云的臺階， “學(xué)而優(yōu)則仕”是通向顯赫的道路。通過這種方式走上為官道路的人往往有著強(qiáng)烈的戀鄉(xiāng)情結(jié)，告老還鄉(xiāng)、榮歸故里是他們最終的愿望。這批見過大世面，經(jīng)過仕途風(fēng)雨洗禮的官僚們逐漸成為中國各代投資宅子的一部分主要社會階層，另一部分則是靠經(jīng)商發(fā)家的富商階層。富裕起來的中產(chǎn)階層渴望擁有更優(yōu)越的生活條件、更有品味的生活，中國傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)就成為他們的首選。中產(chǎn)階層為了證明自己開始行動起來加入購房大軍。古代人建房子對陰陽、五行、風(fēng)水的關(guān)注，根據(jù)身份的不同，大門、照壁、屋頂、甚至屋內(nèi)擺設(shè)等都有講究，這些講究在今天中產(chǎn)階層住房消費(fèi)中依然可見。中國中產(chǎn)階層對房子的要求不算太高:面積在可承受范圍內(nèi)當(dāng)然越大越好，裝修不一定很奢華，但一定要有品味。裝飾物不一定很貴，但一定要有檔次 。整個房子要能處處彰顯主人的文化品味，符合主人的身份與地位。在消費(fèi)中更重視別人的看法和評價，更關(guān)注于個人消費(fèi)的社會群體效應(yīng)，在購房行為中，親朋好友同事間難免會有攀比的嫌疑。一旦在這種比較中勝出，那種喜悅與滿足比擁有房子本身更令人興奮，這意味著你擁有了更高層次的生活水準(zhǔn)、更高層次的生活質(zhì)量、更加豐裕的經(jīng)濟(jì)、文化、社會資本、更加真實(shí)可靠的中產(chǎn)階層身份，有效地緩解了中產(chǎn)階層由于其特殊社會地位所帶來的地位恐慌。 不同生活方式的體驗(yàn)與認(rèn)同當(dāng)越來越多的中國中產(chǎn)階層在買房子的時候，將注意力從滿足于炫耀與虛榮轉(zhuǎn)向真正為滿足自我價值的實(shí)現(xiàn)或?qū)Σ煌罘绞降捏w驗(yàn)，并在不斷地體驗(yàn)與認(rèn)同中形成自己的價值觀與價值判斷時，才達(dá)到消費(fèi)的最高和最真的境界。不同人群對于住房的認(rèn)識和要求自然不同。人們總是從自己的價值判斷出發(fā)指導(dǎo)行動，對待同一件事不同的人會有不同的處理方式。細(xì)究背后的原因，包括成長第三章 當(dāng)代中國中產(chǎn)階層住房的消費(fèi)心理的內(nèi)在現(xiàn)象背景、生活方式、價值觀、人生體驗(yàn)、社會身份等等，還包括行為人當(dāng)時的心態(tài)、心情以及周圍環(huán)境等等可變因素，這些在消費(fèi)行為發(fā)生過程
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