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正文內(nèi)容

物業(yè)管理基礎知識-應知應會(編輯修改稿)

2025-07-25 20:42 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 )方能從事規(guī)定的特殊作業(yè)。 員工必須保證向公司提供的個人質(zhì)料真實無誤,如發(fā)現(xiàn)員工提供的上述所有個人質(zhì)料屬隱瞞虛報或偽造,公司有權人士必須承擔由此而引致的一切法律及經(jīng)濟責任。三、試用規(guī)定 凡新入職的員工,一般需經(jīng)過三個月的試用。如員工所在部門主管認為必要時,可提出將試用期酌情縮短或延長(延長期一般不得超過二個月),并報人事部審核,公司經(jīng)理批準執(zhí)行。 員工在上班時應佩戴胸卡,胸卡非故意損壞以舊換新、遺失須補辦時要本人申請并交納工本費10元。員工下班應自覺接受所屬大廈(小區(qū))保安員的檢查。 員工應愛護和保管好工具,如故意損壞或遺失要負責賠償。 員工工衣柜要保持整潔,嚴禁存放貴重物品,公司不負責衣柜內(nèi)財物丟失的任何責任。員工不得對衣柜私自加鎖、配鑰匙和調(diào)換衣柜。在必要情況下,公司可隨時對員工衣柜進行檢查。 員工應愛護制服,經(jīng)常清洗,保持整潔。如遺失或損壞,員工要負責賠償。除因公或獲批準外,不得在工作范圍以外穿著制服。 試用期內(nèi),員工因不稱職或嚴重觸犯公司規(guī)章制度,公司將不錄用而不作任何補償。 試用期內(nèi)享受試用期工資,試用期公司與員工任何一方終止《員工短期勞動協(xié)議》必須提前十五天提出。 試用期滿,經(jīng)部門全面考核確認勝任崗位工作的,由部門填寫《員工級別調(diào)整呈批表》,個人遞交自我鑒定,經(jīng)報批后,員工才可轉(zhuǎn)正定級。 四、工作時間規(guī)定 公司執(zhí)行國家規(guī)定的公式制度。根據(jù)本行業(yè)特點和工作需要,與員工協(xié)商確定工作時間。  因工作的需要,員工超時工作、加班、停休,事后酌情安排b 補休,如無法安排補休,則按公司規(guī)定標準發(fā)放加班工資。 工作時間分為若干不同的時間,由主管編排,并在員工編 班表上列明,員工必須服從主管安排的工作班次。五、勞動合同管理 (一)合同簽定 公司根據(jù)平等自愿,協(xié)商一致的原則與轉(zhuǎn)正員工簽定勞動合同,確立勞動關系,實行勞動合同制管理。 被公司正式聘用的員工,簽定期限12年《廣東省職工勞動合同》或《廣州市職工勞動合同》。 員工按所在崗位,享受與崗位相對應的工資及各項福利待遇。 在合同期內(nèi)發(fā)生的勞動糾紛,均按勞動合同有關條文處理。 (二)解除或終止勞動合同 在合同期內(nèi)須提前解除或終止勞動合同,按合同約定時間提前通知對方,并按合同的約定作出有關賠償。六、考勤管理 員工上下班必須按規(guī)定簽到(打卡)。各部門設專人(可兼任)負責考勤工作,檢查考勤卡,填寫考勤表和統(tǒng)計表,每月按期將員工簽認的考勤表經(jīng)統(tǒng)計交公司人事處,做為發(fā)放工資的依據(jù)。 (一)請假和審批權限 兩天以內(nèi)的假期,由部門主管批準,超過兩天的須提前三天書面申請,由部門主管加意見,報人事部審核,公司分管經(jīng)理批準;管理員以上請假由公司總經(jīng)理批準。由人事處備案。 員工請假要提前并親自填寫《請假申請表》,獲批后方能休假,如遇緊急特殊情況(疾病或交通事故等)應打電話向部門主管請假,并補辦請假手續(xù)。未辦手續(xù)或未經(jīng)批準擅自不上班按曠工處理。 請假期滿,要及時向部門主管銷假。如要延長假期的,必須先向部門主管申請,獲批后才能續(xù)假,否則按曠工處理。 (二)考勤規(guī)定 遲到早退 員工未能按部門規(guī)定的時間簽到(打卡),視作遲到,未到規(guī)定的下班時間離開工作崗位視作早退。遲到和早退除按獎懲條例給予出發(fā)外,還將被扣發(fā)工資。遲到或早退一次不超過半個小時扣款額=*當月累計遲到(早退)分鐘數(shù)*當月累計遲到早退)次數(shù) 遲到或早退一次超過半個小時,而不足1小時的,作請事假處理,超過1小時以上的按曠工處理.?。?、事假 如無充分理由,事假將不批準。特殊情況必須書面申請,獲批準后方可休假,事假一律無薪。 曠工 員工未經(jīng)請假未被批準擅自離崗,假期已滿未辦續(xù)假手續(xù)或續(xù)假未被批準逾期不歸者,上班時間無正當理由擅自離崗者均視作曠工。曠工一天扣發(fā)三天工資,以此類推。七、考核管理公司有權根據(jù)員工的工作表現(xiàn)。業(yè)績。品牌學歷等考核數(shù)據(jù)普升或降低員工的職位級別,員工必須服從及接受調(diào)整職位后工資和福利待遇。八、員工離職 (一)試用期內(nèi)的員工申請辭職,須提前15天向所在部門提出書面申請。試用期滿已辦轉(zhuǎn)正的員工要求辭職,須提前30天向所在部門提出書面申請,經(jīng)逐級批準后方可辦理離職設手續(xù)。其程序是:本人書面申請→部門主管意見→人事處意見→經(jīng)理批復→人事部備案并下發(fā)書面通知→執(zhí)行。(二)員工未能提前在上述規(guī)定時間提出申請而離職,需交付相應天數(shù)的本人工資;試用期員工離職,需交納制服折舊費。(三)員工因違法、違紀被公司解除勞動合同或開除,公司無需提前30天通知對方,也不給予經(jīng)濟補償。若員工造成公司損失,需按規(guī)定賠償公司。(四)員工未獲批準或未辦妥交接手續(xù)擅自離職者,一律作曠工處理。(五)凡獲批準辭職或辭退的員工需持《辭退職通知書》到有關部門辦理手續(xù),退回領取的胸卡、制服、工具、工衣柜鎖匙、員工手冊等。如有損壞或遺失,要負責賠償。退回的制服要洗干凈,否則要交洗衣費。(六)無論以何種形式離開公司,必須按公司規(guī)定辦清工作移交,退還物品,并在約定時間內(nèi)到人事處辦理手續(xù),領回有關證件,然后到財務部辦理工資結(jié)算,逾期不辦理的責任由本人承擔。第六章 薪金待遇一、員工工資公司實行計時工資:由崗位工資、績效工資和加班工資三部分組成。公司根據(jù)員工的工作崗位、專業(yè)技能、責任輕重等方面確定員工的工工資水平公司實行月薪制:員工工資按公司規(guī)定日期發(fā)放,通過制定的銀行把工資存入員工個人賬戶,發(fā)放工資日如遇公休假日,則視其情況提前推或推后發(fā)放。員工若遺失銀行存折應及時通知公司,否則造成一切后果由員工本人自行負責。保險:公司按國家及上級有關政策、法規(guī),依法參加各類社會保險,有關可享有相應的福利待遇。年終獎金:公司根據(jù)年度金濟效益情況決定是否發(fā)放年終獎金,年終獎金的發(fā)放和標準由公司總經(jīng)理呈報董事會審批。公司將視其經(jīng)營狀況,經(jīng)營效益、社會平均工資和物價指數(shù)增長等情況,適時調(diào)整員工的工資,工資調(diào)整由公司領導研究,董事會批準執(zhí)行。二、員工福利 法定節(jié)假日:員工每年可享受以下十天法定有薪年假日,公司在以下法定節(jié)日安排員工休假。如因工作需要,員工不能在法定節(jié)日當天休假,將按勞動法發(fā)給加班工資。(1)元旦一天 (公歷一月一日)(2)春節(jié)三天 (農(nóng)歷正月初一、初二、初三)(3)國際勞動節(jié)三天(公歷五月一日、二日、三日)(4)國慶節(jié)三天(公歷十月一日、二日、三日)有薪年假:員工在公司工作滿一年可享受有薪年假五天,一年內(nèi)病事假累計超過七天或曠工一天者則取消有薪年假。員工年休假,必須在休假前十天申請,經(jīng)批準后生效,年假原則上一次性休完,不跨年、不累積、逾期作廢。部門可視運作情況,有計劃地安排員工年休。婚假:員工結(jié)婚給予婚假三天。員工須在本公司工作滿一年以上才能享受,請婚假須提前一月向部門提出書面申請,并提交結(jié)婚證復印件,保公司領導批準,人事處備案。喪假:員工的父母、配偶、子女或配偶的父母死亡,給予三天喪假。員工的祖父母、外祖父母、親兄弟姐妹死亡,給予一天喪假,(必須提供死亡證明)。產(chǎn)假、計劃生育假:女員工符合計劃生育規(guī)定生育并提交有關證明,可申請產(chǎn)假,經(jīng)批準后案國家有關規(guī)定享受產(chǎn)假,違反計劃生育規(guī)定的,按《廣東省計劃生育條例》處理,直至開除而公司不作任何補償。病假:員工患病或非因工負傷休病假,應提前通知主管,已轉(zhuǎn)正的員工憑區(qū)以上人民醫(yī)院的就診證明及《病假證明》,每月可享受兩天有薪病假(試用期員工不適用),有薪病假當月有效,不得累計,超過者扣發(fā)工資。享受有薪病假的員工,必須填寫《請假申請表》,由主管、公司領導批準后,方屬有效病假。未獲批準或病假證明不齊而擅自休假的,按曠工處理,病假發(fā)50%工資或扣除相應年假天數(shù)。 因工負傷或死亡員工因工負傷,應立即送醫(yī)院搶救,并報公司辦公室。對因工負傷或死亡者按國家勞動保險的規(guī)定辦理。但因違反公司規(guī)定或法律規(guī)定之操作規(guī)程,公司將按有關勞動法規(guī)處理。三、員工培訓1新員工必須進行為期六天崗前培訓,經(jīng)培訓及考試合格后,才可錄用和上崗。公司制定各類人員的培訓計劃,各類人員必須按規(guī)定參加職業(yè)培訓,不斷提高業(yè)務水平和素質(zhì)。特殊工種的作業(yè)人員,必須先培訓,取得證書才能上崗。公司員工有機會接受本公司的各種業(yè)務技能培訓,接受專業(yè)培訓后,必須為公司服務滿約定年限,否則,按規(guī)定賠償公司支付培訓費用或其它經(jīng)濟損失(按雙方協(xié)定培訓協(xié)定書執(zhí)行)。4員工個人有要求參加進修,經(jīng)公司批準后雙方簽訂培訓合同,取得畢業(yè)(合格)、證書,需按雙方協(xié)定之培訓合同為公司服務滿約定年限,可報銷培訓費,否則由個人自行承擔。第七章 獎懲條例為鼓勵員工工作的積極性、創(chuàng)造性、保持優(yōu)質(zhì)高效的服務水平,本著“獎優(yōu)罰劣”精神鼓勵和物質(zhì)獎勵相結(jié)合,以精神鼓勵和思想教育為主,懲處為輔的原則,制定如下獎懲條例,員工必須認真遵守。一、獎勵條件(一)獎勵方法通報表揚。嘉獎。頒發(fā)榮譽證書或一次獎金。加薪晉級。(二)獎勵條件熱愛公司、忠于職守,在改善改善經(jīng)營管理,提高經(jīng)濟效益方面和維護公司生譽有突出貢獻者。工作積極主動,服務態(tài)度優(yōu)良,有顯著成績者。提出合理化建議被采納實施,有顯著成績者。發(fā)現(xiàn)職責外的事故苗頭,予以迅速報告或妥善處理,使公司利益免受損失者。敢于檢舉、糾正違章違紀行為和損害公司利益,抵制歪風邪氣,事跡突出者。拾金(物)不昧受到好評者。工作出色,能適時完成重大或特殊任務者。于開拓創(chuàng)新,有突出成績職責者。公司認為可以獎勵的其踏突出表現(xiàn)行為。(三)獎勵程序:凡符合獎勵條件之一者,由公司直接提名,予以獎勵并備案。二、處罰條例(一)處罰方式口頭警告并罰款。書面警告并罰款(造成損失的追究賠償責任、違反法律法規(guī)的追究其法律責任)。警告并處款(造成損失的追究賠償責任、違反法律法規(guī)的追究其法律責任)。解除勞動合同、辭退、罰款(造成損失的追究賠償責任、違反法律法規(guī)的追究法律責任)。(二)處罰條件凡有下列行為之一者,初犯將受到“口頭警告”處分,視其情節(jié)并與工資管理辦法執(zhí)行,扣發(fā)考核工資,罰款處分由部門發(fā)出,公司經(jīng)理批準。(罰款10~30元)(1)上下班不打考勤卡、遲到、早退,當月二次以下者。(2)上班時候私事會客聊天,干私活。(3)穿著制服上街或回家。(4)在公共場所高聲喧嘩、影響他人。(5)上班時間收聽廣播、錄音、電視、看書報刊雜志、吃東西。(6)工作散慢,粗心大意出差錯但未造成損失和影響。(7)擅自調(diào)換工衣柜,私配工衣柜鎖匙或擅自加鎖。(8)無故不參加業(yè)務培訓、班前班后例會或集體活動。(9)交接班不清楚,互相推卸責任。(10)未經(jīng)部門批準,擅自替人頂班或調(diào)班。凡有下列行為之一者,發(fā)出“書面警告”通知,間視其情節(jié)給予罰款處理,由部門發(fā)出,公司經(jīng)理批準。(罰款30~100元)。(1)當月遲到、早退兩次以上者。(2)委托他人或代他人打考勤卡。(3)工作時間睡覺。(4)擅自離開工作崗位(不超過30分鐘)。(5)對客戶不禮貌,予人爭辯造成不良影響。(6)未經(jīng)批準,擅自配制部門、辦公室等公家鎖匙。(7)武將配制,擅自進入客戶辦公、營業(yè)場所或住宅。(8)私自打客戶電話。(9)不服從上級領導的命令。(10)工作責任心不強或工作消極,經(jīng)批評教育并無悔改。(11)服務態(tài)度差,遭客戶合理投訴。(12)違反操作規(guī)程,但未造成不良后果。(13)崗位上吸煙和喝酒。(14)在公共場所吵鬧 ,粗言 語擾亂大廈(小區(qū))安寧 ,造成不良影響 。
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