【文章內(nèi)容簡介】 的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起5日內(nèi)按照累計的逾期應付款的1%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之一（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起5日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應當在2012年12月31日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第項所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件；4；5；6；7；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。第十二條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時達到使用條件；供電：交付時達到使用條件；供暖：年月日達到；燃氣：年月日達到；電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第（3）項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3）買賣雙方協(xié)商解決。（二）公共服務設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設(shè)施配套建設(shè)指標）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運動場：；游泳池：；社區(qū)醫(yī)院：；垃圾站正常使用；以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第（3）種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買受人；（3）買賣雙方協(xié)商解決。（三）商業(yè)配套設(shè)施幼兒園：年月日前竣工；學校：年月日前竣工；會所：2012年12月31日前竣工；購物中心：年月日前竣工；以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第（3）種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買受人；（3）買賣雙方協(xié)商解決。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第1種方式處理：按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在5日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起5日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過5日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一（該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起5日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的5日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋買受人應在收到書面通知后30日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起5日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）；（11）；（12）；（13）房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起5日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期活期儲蓄利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買賣雙方協(xié)商解決；（四）雙方同意按照下列第1種方式繳納相關(guān)費用： 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第（1）、（2）、、、、項費用，并在簽訂本合同之日起3日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后5日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）；（6）2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第（3）、（4）、（5）、、、項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）買受人應當繳納的其他稅費；（6）該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第3種方式處理。根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人?！　　　　　　　　　　　》课輰嶋H面積－合同約定面積面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%　　　　　　　　　　　　　　　　合同約定面積按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差