是買房人怠于行使權(quán)利還是開發(fā)商違約(編輯修改稿)
2025-07-25 15:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是法定抗辯理由之一。如果上訴人履行“協(xié)助”義務(wù)的時(shí)間不確定，而被上訴人又沒(méi)有要求上訴人履行，上訴人沒(méi)有履行當(dāng)然不構(gòu)成違約，不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。被上訴人提出違約賠償請(qǐng)求時(shí)，上訴人可以以被上訴人沒(méi)有要求履行抗辯。但如果上訴人履行協(xié)助義務(wù)的時(shí)間是確定的，就用不著被上訴人提出要求，上訴人亦應(yīng)當(dāng)按照該確定的期限去履行義務(wù)，否則就構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約損害賠償。此時(shí)，若上訴人還提出被上訴人沒(méi)有要求它履行來(lái)抗辯，顯然是無(wú)法成立的。因?yàn)?，法律并沒(méi)有為權(quán)利人設(shè)定一項(xiàng)“提醒義務(wù)”，即提醒義務(wù)人履行義務(wù)。沒(méi)有權(quán)利人的提醒，義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)信依法履行合同義務(wù)。由此可見(jiàn)，履行期限對(duì)本案認(rèn)定上訴人有無(wú)違約有者重要意義。確定履行期限的根據(jù)有三個(gè)：一是合同的約定。二是法律的規(guī)定。三是在合同沒(méi)有約定、法律也沒(méi)有規(guī)定的情況下，依據(jù)權(quán)利人的請(qǐng)求確定。(《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以補(bǔ)充協(xié)議、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。” 《合同法》第六十二條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，但債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?就本案而言，被上訴人、上訴人簽訂的《房屋買賣合同》第十二條第1款約定：“乙方在實(shí)際接收該商品房(或店面)之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助?！痹摷s定并沒(méi)有關(guān)于上訴人履行義務(wù)的明確期限，因此確定上訴人上訴人協(xié)助義務(wù)的履行期限只能從法律上找依據(jù)。如果仍沒(méi)有，那么根據(jù)《合同法》第六十二條規(guī)定，只有被上訴人請(qǐng)求上訴人履行并給予合理的時(shí)間，上訴人履行期限才能確定。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定，上訴人委托測(cè)繪及報(bào)送測(cè)繪結(jié)果期限應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，報(bào)送辦理房屋權(quán)屬登記資料期限是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)。因此，上訴人履行義務(wù)的期限是確定的。雖然被上訴人沒(méi)有要求或催促上訴人履行，上訴人超過(guò)上述期限而沒(méi)有履行合同義務(wù)仍然構(gòu)成違約?！ ?二)上訴人沒(méi)有履行合同義務(wù)與被上訴人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的損害結(jié)果是否存在因果關(guān)系?有無(wú)其它原因?qū)е卤簧显V人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證? 上訴人沒(méi)有履行委托測(cè)繪及報(bào)送測(cè)繪結(jié)果、報(bào)送辦理房屋權(quán)屬登記資料兩項(xiàng)義務(wù)與原告無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證有法律上的因果關(guān)系。承上所述，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條、第十六條第一
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1