是買房人怠于行使權利還是開發(fā)商違約(已改無錯字)
2022-07-26 15:56:49 本頁面
【正文】 款規(guī)定，房地產(chǎn)商開發(fā)好樓房后，應當先完成初始登記，辦理整個樓房產(chǎn)權證。然后才能進行下一步轉移登記，辦理各個獨立的套房或店面產(chǎn)權證。沒有完成初始登記，購房者就無法辦理獨立的產(chǎn)權證，即便提出申請，登記部門也會因為條件不成熟而不予受理或不予登記。產(chǎn)權初始登記是產(chǎn)權轉移登記的前提，產(chǎn)權初始登記沒有辦理直接導致轉移登記無法辦理?！ ?三)被上訴人是否存在違約行為或怠于行使權利? 被上訴人申請辦理產(chǎn)權登記是權利還是義務?《房屋買賣合同》第十二條第1款約定：“乙方在實際接收該商品房(或店面)之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助?！痹摷s定有兩層意思：一、被上訴人自行向房地產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。二、上訴人應給予協(xié)助。后者無疑是給上訴人設定義務，而前者對于上訴人而言究竟是權利還是義務呢?權利義務一般較容易區(qū)別，權利體現(xiàn)為主體一種獲取利益的自由。而義務體現(xiàn)為對主體的拘束，即主體必須滿足權利人獲取利益的要求。權利可以放棄。而義務則不能不履行，不履行則要承擔賠償責任。就被上訴人自行向房地產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)之約定可以從兩個方面考察：一方面，對于被上訴人自己而言，可以認為是一種權利。在商品房買賣合同中，購房人有權取得合同項下的房屋，賣房人應當交付房屋并轉移所有權。另一方面，對于上訴人而言，被上訴人承擔的是不真正義務，即，被上訴人不作為并不會導致要對上訴人承擔損害賠償責任，只是導致被上訴人無法取得房屋所有權并不得要求上訴人承擔違約責任。因此，二審法院認為被上訴人不履行合同義務判決不當，混淆了權利、義務和不真正義務區(qū)別及不行使或不作為的法律后果。 被上訴人沒有提出申請并非被上訴人無法取得產(chǎn)權證之原因，而在于因上訴人先期義務沒有履行而不具備申請條件，不能認為是“怠于行使權利”。如果被上訴人沒有提出產(chǎn)權登記申請或要求上訴人提供協(xié)助是被上訴人無法取得產(chǎn)權證唯一原因，那么關于“被上訴人怠于行使權利而導致其無法取得產(chǎn)權證”觀點能夠成立。如果被上訴人沒有提出產(chǎn)權登記申請或要求上訴人提供協(xié)助是被上訴人無法取得產(chǎn)權證原因之一，而上訴人沒有履行委托測繪、報送測繪結果及沒有辦理產(chǎn)權初始登記、報送初始登記資料是被上訴人無法取得產(chǎn)權證另一原因，那么被上訴人、上訴人應共同對被上訴人沒有取得產(chǎn)權證分擔責任，“被上訴人怠于行使權利而導致其無法取得產(chǎn)權證”觀點也能夠成立。如果上訴人沒有履行委托測繪、報送測繪結果及沒有辦理產(chǎn)權初始登記、報送初始登記資料是由于被上訴
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