北京酒店地產(chǎn)運(yùn)營模式11698759(編輯修改稿)
2024-07-25 09:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大都市，人流量大，也有很多的商機(jī)。許多外來商務(wù)人士必須長期居住，但是買房負(fù)擔(dān)太重，所以很多人選擇住在酒店式公寓，而酒店價(jià)錢比較貴而且沒有家的感覺。例如，金橋國際公寓一開始就定位于高檔酒店式物業(yè)，它離長安街很近，包括凱萊、建國等等，但這些酒店的費(fèi)用都非常高，于是開發(fā)商就決定引進(jìn)一些酒店經(jīng)營公司，按日、月租，發(fā)現(xiàn)市場效果很好。最終，金橋國際公寓推出100套“坐享15年固定租約及回報(bào)的酒店服務(wù)式公寓投資型戶型”，結(jié)果銷售情況良好，目前已全部售罄，順利進(jìn)入后期運(yùn)營階段。與其他兩種類型酒店地產(chǎn)相比，酒店式公寓具備以下特點(diǎn)。1. 物業(yè)管理水平較高。酒店式公寓物業(yè)一般聘請專業(yè)的酒店管理公司來統(tǒng)一經(jīng)營，管理水平較高，基本達(dá)到酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2. 有酒店產(chǎn)品配套。大部分酒店式公寓有真正的酒店與之配套，依托酒店的高檔功能配套，可以完全滿足商旅人士隨時發(fā)生的接待訪客、舉行小型商務(wù)會談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等全面的生活需求。例如，帝景豪廷與晶都國際均有五星級酒店與之配套，而金橋國際也設(shè)置了專門的酒店會所。3. 購買者基本用于投資。與酒店式服務(wù)公寓相比，購買酒店式公寓的業(yè)主基本是以投資為目的的，與開發(fā)商簽署購買合同后，他們必須與指定的酒店管理公司簽訂一定年限的委托租賃合同，一般為1015年。在此期間，業(yè)主必須將物業(yè)交由管理公司統(tǒng)一租賃管理，管理公司按月向業(yè)主發(fā)放承諾的投資回報(bào)，一般為投資額的7%左右。與國外發(fā)展較為成熟的產(chǎn)權(quán)是酒店45%的投資回報(bào)率相比，投資回報(bào)率較高。如金橋國際公寓，只需首付15萬元，與國貿(mào)酒店管理公司簽訂為期15年的租約，此后的15年內(nèi)每年可獲得1萬元的固定收益，外加每年按照剩余房款20年按揭計(jì)算的月供標(biāo)準(zhǔn)收益，投資者還同時像一般商品房購買者一樣擁有對所購戶型的完全產(chǎn)權(quán)。4. 由專業(yè)酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。酒店式公寓后期，無論從物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量還是租賃運(yùn)營的方式上均需達(dá)到酒店的標(biāo)準(zhǔn)，因此，物業(yè)由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。并且，作為一種投資產(chǎn)品，為了增強(qiáng)投資者的信心和預(yù)期，開發(fā)商一般會聘請國際知名的酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，如此，只要有一套房屋出租，所有的客戶都有收益，避免了因空置而遭致零收益的風(fēng)險(xiǎn)。例如，帝景豪廷的酒店公寓的管理者美國豪生酒店管理集團(tuán)，是世界第一酒店管理集團(tuán)，被國際權(quán)威雜志《Hotel and Motel Management》評為全球排名第一的酒店管理團(tuán)隊(duì)。綜上所述，酒店式
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