【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。經(jīng)濟(jì)策劃——投資估算，增值，贏(yíng)利，回報(bào)率報(bào)告擬定——設(shè)計(jì)要求，功能分配，任務(wù)書(shū)圖1建筑策劃的程序規(guī)劃設(shè)計(jì)完成前后調(diào)查問(wèn)卷？規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)我們的規(guī)劃特點(diǎn)？向客戶(hù)展示模式、平面圖與三維動(dòng)畫(huà)？建議貴公司委托我們征求典型客戶(hù)意見(jiàn)，調(diào)查樣本數(shù)100—150人左右？根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，提出總體策劃意見(jiàn)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查與策劃意見(jiàn)，委托知名建筑規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案，重點(diǎn)調(diào)查客戶(hù)對(duì)規(guī)劃的意見(jiàn)？根據(jù)反饋意見(jiàn)以及專(zhuān)家討論，而后修改建筑規(guī)劃？四、對(duì)泰盛海景別墅的策劃意見(jiàn)提綱市場(chǎng)范圍擴(kuò)大，加大對(duì)海南島外旅游房地產(chǎn)用戶(hù)的吸引力，通過(guò)大手筆策劃與精心組織開(kāi)發(fā)優(yōu)秀產(chǎn)品，提高產(chǎn)品價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)與社區(qū)文化建設(shè)升級(jí)。新的思路是針對(duì)外地游客市場(chǎng)，達(dá)到10000元起價(jià)，實(shí)行更高標(biāo)準(zhǔn)的綜合物業(yè)服務(wù)，成為海南服務(wù)水平最高的可體驗(yàn)式健康文化社區(qū)。下述意見(jiàn)僅僅是初步提綱，雙方達(dá)成合作協(xié)議后，會(huì)提出詳細(xì)的策劃方案。1. 海南國(guó)際海洋健康養(yǎng)生園落戶(hù)泰盛別墅花園本項(xiàng)目周?chē)忺S金海岸別墅、海航國(guó)賓館和游艇會(huì)，區(qū)域檔次較高，客觀(guān)形勢(shì)促使我們必需創(chuàng)新。圖10黃金海岸別墅圖11海航國(guó)賓館在項(xiàng)目中，設(shè)立對(duì)外開(kāi)放的旅游項(xiàng)目—海南國(guó)際海洋健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開(kāi)展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，利用海南豐富地下溫泉水資源,重點(diǎn)策劃了一個(gè)以水療水浴、活水保養(yǎng)為中心，包括健康咨詢(xún)服務(wù)系統(tǒng)、健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、心理休閑中心、養(yǎng)生支持系統(tǒng)構(gòu)成的養(yǎng)生服務(wù)綜合系統(tǒng)，填補(bǔ)我國(guó)海洋健康文化的空白。圖12項(xiàng)目地塊海洋文化藝術(shù)的展示與動(dòng)態(tài)表演，充分挖掘?yàn)l臨高爾夫及西海岸環(huán)境優(yōu)勢(shì)根據(jù)旅游規(guī)劃與建筑規(guī)劃相結(jié)合思想選擇景觀(guān)樹(shù)木與花卉，采用綠色材料。園區(qū)形成若干可體驗(yàn)路徑，讓游客在體驗(yàn)中流連忘返。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色，哈利波特的成功就是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的成功案例。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)正在向體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)方向發(fā)展，深圳萬(wàn)科、中海等一流房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐，體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)注重與客戶(hù)之間的互動(dòng)，注重情感體驗(yàn)，注重客戶(hù)產(chǎn)生第一印象的賣(mài)場(chǎng)體驗(yàn)，因此我們?cè)诒卷?xiàng)目策劃中以客戶(hù)體驗(yàn)作為策劃基本出發(fā)點(diǎn)，圍繞客戶(hù)體驗(yàn)對(duì)各個(gè)景觀(guān)要素與建筑要素，進(jìn)行合理布局，客戶(hù)進(jìn)行本小區(qū)海濱入口到會(huì)所達(dá)到視覺(jué)體驗(yàn)的高潮。體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)若干特點(diǎn)：第一，注重購(gòu)樓客戶(hù)的健康運(yùn)動(dòng)愉快體驗(yàn)，并使體驗(yàn)成為客戶(hù)價(jià)值的必要組成成分。第二，戲劇化和互動(dòng)的概念，成為海南泰盛別墅營(yíng)銷(xiāo)策劃的核心概念和指導(dǎo)方法。第三，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中的營(yíng)銷(xiāo)策劃、設(shè)計(jì)和創(chuàng)作，需要將科學(xué)和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來(lái)，因此我們注重海南地域文化及海洋文化對(duì)本項(xiàng)目影響，采用北京、海南等地客戶(hù)容易接受的方式表現(xiàn)我們可體驗(yàn)的濱海健康社區(qū)特點(diǎn)，讓客戶(hù)從好奇觀(guān)看引導(dǎo)到最后決策購(gòu)買(mǎi)。，滿(mǎn)足高級(jí)白領(lǐng)與老板人士商務(wù)旅游需求。建議開(kāi)辦中澳雙語(yǔ)幼兒園和知名小學(xué)教育，同時(shí)對(duì)整體策劃進(jìn)行完善，增大住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店比例。、高效率建立營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，為海南地產(chǎn)走出去策略奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。，拿下國(guó)賓館用地作為項(xiàng)目二期用地，實(shí)現(xiàn)聯(lián)片開(kāi)發(fā)。圖13長(zhǎng)信海景花園前面—國(guó)賓館用地別墅項(xiàng)目對(duì)于泰盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)至關(guān)重要，項(xiàng)目的成攻開(kāi)發(fā)將為二期開(kāi)發(fā)典型堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。海洋文化的變遷歷程濱海社區(qū)文化的設(shè)計(jì)海洋在人類(lèi)文化的傳播中具有重要的作用，海洋是世界的便捷通道。中國(guó)絲綢傳播到中東阿拉伯國(guó)家以后，價(jià)格等同于黃金，由于陸路路途遙遠(yuǎn)，中國(guó)沿海有許多不凍港，造船技術(shù)發(fā)達(dá)，公元前140年至公元前87年漢武帝時(shí)期，我國(guó)海船從廣東雷州半島出發(fā)，將黃金和絲綢經(jīng)過(guò)越南、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等遠(yuǎn)航到印度半島換取珍珠和寶石。唐代，阿拉伯國(guó)家成為中國(guó)主要貿(mào)易對(duì)象，中國(guó)海船從南海到波斯灣巴士拉港需要3個(gè)月時(shí)間，中國(guó)絲綢成為阿拉伯國(guó)家貴族婦女的奢侈品。進(jìn)取冒險(xiǎn)的海洋文化不是西方國(guó)家的專(zhuān)利，《中國(guó)造船史》更以大量的歷史記載和文物出土資料，無(wú)可辯駁地證明了古代中國(guó)人不但習(xí)于航海，而且更善于航海，明確提出，“內(nèi)涵豐富的海洋文化，是中華民族古老文明的組成部分。”“黃河、長(zhǎng)江與海洋共同孕育了中國(guó)的舟船文化”。作者認(rèn)為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在7千年以前，中國(guó)人就走向了海洋。在幾千年的歷史中，中國(guó)人不僅創(chuàng)造了輝煌燦爛的農(nóng)耕文明，而且同時(shí)創(chuàng)造了博大精深的海洋文化和舟船文明。與聯(lián)合國(guó)科教文組織“海上絲綢之路”調(diào)查的結(jié)論相同，事實(shí)證明，“中國(guó)也是海洋文化的發(fā)源地之一”。這一結(jié)論對(duì)我們更為全面地認(rèn)識(shí)中華古老文明傳統(tǒng)，不無(wú)啟迪意義。《中國(guó)造船史》揭示，在一個(gè)很長(zhǎng)的歷史時(shí)期，中國(guó)古造船技術(shù)一直在世界上處于領(lǐng)先水平，多桅多帆、平衡舵、披水板、減搖龍骨等都是中國(guó)首創(chuàng)。尤其船尾舵、水密艙壁、車(chē)輪舟和指南針更可稱(chēng)為中國(guó)造船史上的四大發(fā)明，是中國(guó)對(duì)世界造船技術(shù)的重大貢獻(xiàn)。從古代的海上絲綢之路的開(kāi)辟到鄭和下西洋，海洋文化在中國(guó)文化寶庫(kù)中占據(jù)重要位置。明清時(shí)期腐敗的封建王朝開(kāi)始實(shí)行海禁政策，一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家由于閉關(guān)自守，夜郎自大，西方國(guó)家由于蒸汽機(jī)的發(fā)明，在科學(xué)技術(shù)方面開(kāi)始領(lǐng)先中國(guó)，在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期全面暴露了封建制度的衰敗，海洋文化的影響日漸微小。建國(guó)以后，我國(guó)用50多年時(shí)間建立一批企業(yè)，但是許多企業(yè)破產(chǎn)或潛在虧損，與國(guó)外大公司競(jìng)爭(zhēng)后處于落后地位，美國(guó)、日本等一批跨國(guó)公司富可敵國(guó)，我們不僅缺乏強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，更缺乏一批世界級(jí)的企業(yè)家，由于制度的個(gè)別缺陷與傳統(tǒng)文化中保守落后的影響，我國(guó)的企業(yè)家群體一直在不健康的環(huán)境中成長(zhǎng)，時(shí)代迫使我們?cè)谑澜绶秶氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中培育一批企業(yè)家，不僅能夠占領(lǐng)世界的市場(chǎng)，而且能夠傳播現(xiàn)代中國(guó)先進(jìn)的企業(yè)文化，從海洋文化中汲取精神力量，培養(yǎng)冒險(xiǎn)、進(jìn)取的企業(yè)家精神成為時(shí)代對(duì)我們的迫切要求。21世紀(jì)是海洋的世紀(jì)，從內(nèi)陸面向遼闊的大海，海洋資源的占用與利用成為各國(guó)考慮的大事。我國(guó)的許多省份已經(jīng)制定海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，例如山東與廣東省不僅分別提出“海上山東”、“海上廣東”戰(zhàn)略，而且兩省都非常重視海洋文化的研究。在廣東省既使是內(nèi)陸的梅州地區(qū)，由于有300多萬(wàn)華僑在海外，客家人的成才歷程也很容易受到海洋文化的影響?？图椅幕c海洋文化的研究方興未艾。從地域文化角度分析，嶺南文化被看作中國(guó)海洋文化的一部分。嶺南文化具有海洋文化的兩個(gè)基本要素，海洋舟楫