和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層底商住宅加技經(jīng)(編輯修改稿)
2025-07-25 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 提高自我保護意識，從而避免不必要的損失。在激烈的房屋市場競爭中，積極營造有計量就有市場；有服務(wù)就有市場；有品牌就有市場的良好氛圍，為供需雙方提供一個公平、公正、合理、有序的運作平臺。金融部門應(yīng)不斷提高服務(wù)水平。近年來國家實施了一系列積極的財政政策，公積金貸款政策放寬，各商業(yè)銀行也相應(yīng)擴大了個人貸款范圍，降低了居民住房貸款利率和首付比例。同時公積金貸款政策也不斷放寬，給廣大居民貸款提供了寬松的環(huán)境。從貸款限額的提高、貸款年限的延長、貸款種類的增多，使居民家庭有了更多的選擇空間。由此看來，各金融部門應(yīng)不斷提高貸款服務(wù)水平，滿足不同層次居民家庭的貸款需求，使貸款真正起到成為居民家庭住房消費的催化劑作用。鑒于以上分析和市場調(diào)研，也使得我公司決定盡快實施此項目，因此，本項目的建設(shè)是必要的，可行的。 研究范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點研究以下內(nèi)容：（1） 論述項目建設(shè)的必要性；（2） 落實項目建設(shè)的條件；（3） 確定項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實施方案；（4） 估算項目建設(shè)投資和安排資金使用計劃。 研究結(jié)論經(jīng)過對市場的調(diào)查，目前石河子市對住房的需求還是呈增長趨勢，特別是出租房的需求比較大，另外已有住房的居民對現(xiàn)有的居住環(huán)境和生活質(zhì)量要求的提高，也想購買環(huán)境較好、面積更大的住房，還有一些內(nèi)地投資者、各地州市的居民也有旺盛的購房需求，或作為投資項目。與市中心的環(huán)境相比，本項目區(qū)的空氣質(zhì)量比較好，品質(zhì)定位中檔偏上的標(biāo)準(zhǔn)，避免與目前眾多的普通多層住宅同質(zhì)競爭，我公司計劃采用65%建筑節(jié)能、住宅衛(wèi)生間節(jié)水、小區(qū)生活污水中水處理等技術(shù)，全面提升小區(qū)的品質(zhì)。隨著本項目的實施，一定能取得很好的經(jīng)濟和社會效益。（詳見表1）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（表1）序號項目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃用地面積平方米其中：建筑占地面積平方米2主要建設(shè)內(nèi)容（1）建筑總面積平方米（2）道路、地坪及停車場、綠化、鍛煉場地平方米（3）鐵藝圍墻米426（4）大門個2（5）消防井、檢查井個8（6）小區(qū)路燈個120（7）垃圾房平方米108二規(guī)劃指標(biāo)1容積率%2 建筑密度%3綠化率%4停車位%地上41地下145三項目建設(shè)期年2四項目固定資產(chǎn)投資萬元156621建筑安裝工程費（含設(shè)備購置費）萬元102242土地購置費及稅金萬元7033配套工程費萬元4736第二章 建設(shè)場址和建設(shè)條件本項目位于石河子市北四路和東四路交叉路口，交通便利，南鄰天富名城住宅小區(qū)，西鄰天富農(nóng)貿(mào)超市，東臨正在建設(shè)中的恒河大酒店，與石河子市市政府近在咫尺。，其中建筑占地面積3372平方米；道路地坪及小區(qū)景觀；；；；；；；%；；%。，交通便利，有多路公交線路。地勢平坦，距石河子市市政府近在咫尺。擬建工程場地位于位于石河子市北四路和東四路交叉路口，場地地形平坦。擬建物占地范圍之內(nèi)基本無私房建筑物，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)坑、穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地條件較好，場地地層巖性以卵石層為主。在勘探深度10米范圍內(nèi)，擬建場地地層以沖擊形成的碎石土為主、局部加厚度不大的粉質(zhì)粘土及沙土，按其言行可劃分為雜填土、圓礫粉質(zhì)粘土。現(xiàn)分述如下：雜填土：雜色，成分以少量碎石、建筑垃圾和生活垃圾為主，多見煤渣，干稍濕,松散稍密。圓礫：青灰色，，大者24厘米，可見粒徑大于10厘米，沙土填充，個別探井減少量的白色鹽結(jié)晶體，骨架顆粒質(zhì)硬，磨圓度較差，成棱角狀，分選性差，似角礫，局部沙土含量高，表現(xiàn)為卵石及礫砂，級配良好，在該園躒層中可見粉質(zhì)粘土夾層及透鏡體。稍濕濕，稍密中密，局部半膠結(jié)狀。該層土的密實度為中密密實，土工試驗結(jié)果表明，該層土為中壓縮性土不具濕陷性。 氣候條件項目區(qū)位于43176。20′N～45176。20′N, 84176。45′～86176。40′之間，海拔高度差異較大。無霜期為168～171天。 石河子地區(qū)主要以農(nóng)業(yè)為主，～℃之間。一年中的最高氣溫出現(xiàn)在7月，～℃；最低氣溫出現(xiàn)在1月，～℃。 ～，年日照時數(shù)為2721～2818小時。各地歷年平均最多日照出現(xiàn)在7月。，靜風(fēng)占32%，偏南風(fēng)占22%，偏西風(fēng)17%，偏北風(fēng)占15%，偏東風(fēng)占14%。 配套條件本項目建設(shè)地點規(guī)劃建設(shè)整齊，水、電、暖、天然氣路配套。（1） 給排水自來水距主管道約200米，接口直徑100毫米，可分別自東四路及北四路取口；排污口直徑300600毫米，距城建排污管道接口200米。（2） 供電在建的恒河大酒店現(xiàn)有已形成10千伏電力網(wǎng)，項目用電由恒河大酒店電網(wǎng)引入，能滿足要求。（3） 供熱由天富熱力公司提供高溫?zé)?，?jīng)咨詢該熱力公司能保證項目供暖。利用在建的恒河大酒店地下?lián)Q熱站威本建筑提供供暖保障。（4） 通訊場地周圍均處在石河子市市話和移動通訊業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，通訊條件能滿足項目需求。（5） 天然氣新建項目東側(cè)已有建好的市政天然氣管網(wǎng)，經(jīng)與石河子市燃氣公司咨詢，已有的天然氣管網(wǎng)能滿足項目需求。 施工條件擬建項目的場地周圍空地較大，具備施工場地和供電、供水、運輸?shù)葪l件。第三章 建設(shè)規(guī)模及方案 總體布局從總體布置以合理、充分利用土地和現(xiàn)有配套設(shè)施、節(jié)省投資為原則，商住樓建設(shè)布局為沿北四路南側(cè)建設(shè)。設(shè)綠化地、鍛煉場地、小區(qū)景觀、部分地面停車場，小區(qū)主入口設(shè)在北四路延伸路南，次入口設(shè)在小區(qū)東側(cè)東四路延伸路西。 建設(shè)規(guī)劃 建設(shè)規(guī)模。 戶型方案本項目確定的戶型方案為：（1）；（2）；（3），（4），詳見《戶型方案圖》。 建筑規(guī)劃工程量，其中：，%；道路、地坪、%，%。 規(guī)劃指標(biāo)%；2；%。 工程論述 建筑工程設(shè)計建筑設(shè)計應(yīng)考慮到提高土地的利用率，在充分滿足使用功能的前提下，做到并滿足消防要求。使住戶有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)外盡量綠化。建筑的外觀造型依據(jù)建筑的功能，以間接鮮明為主線，刻意創(chuàng)造建筑的獨特性，同時突出結(jié)構(gòu)形式在造型中的作用，體現(xiàn)出建筑個性及實用性，成為沙區(qū)比較有特點的住宅小區(qū)。 建筑工程作法：本工程為高層精品住宅
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