【文章內(nèi)容簡介】 準(zhǔn)高超，處處體現(xiàn)以人為本的開發(fā)理念和超前意識，以鮮明的形象對比城區(qū)其他類似項(xiàng)目；并希望它成為長興島公眾文化事業(yè)對外宣傳、展示的窗口和標(biāo)志！作為此項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)者，通過政府的支持以及自身資金與品牌的運(yùn)作，加上前期細(xì)致周密的分析論證，因而在此項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中將獲得巨大的社會效益，在改善城市居民文化生活環(huán)境的同時，還可以優(yōu)化城市空間布局，提高土地集約利用率，并將給當(dāng)?shù)厥袌鼋ㄔO(shè)帶來新的開發(fā)理念和創(chuàng)新思路，促進(jìn)當(dāng)?shù)叵M(fèi)觀念的提高；同時，將增加地方財政收入與經(jīng)濟(jì)繁榮。 所以，從國家的政策法規(guī)、及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀等各方面來說，該地區(qū)新建一所藝術(shù)氛圍濃厚、環(huán)境優(yōu)良的文化交流中心是十分必要的！第二節(jié) 市場分析 。一、中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出了“文化是一個民族的精神和靈魂，是國家發(fā)展和民族振興的強(qiáng)大力量，必須堅持社會主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，弘揚(yáng)中華文化，建設(shè)和諧文化，發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，滿足人民群眾不斷增長的精神文化需求，充分發(fā)揮文化引導(dǎo)社會、教育人民、推動發(fā)展的功能，建設(shè)中華民族共有精神家園，增強(qiáng)民族凝聚力和創(chuàng)造力。 ”未來幾年文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，并表示力爭文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度，在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重逐步提高，到“十二五”末實(shí)現(xiàn)主要文化產(chǎn)業(yè)增加值比 2022 年翻兩番。到“十二五”期末，文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，布局更加科學(xué)，文化產(chǎn)品和服務(wù)更加豐富多彩，文化產(chǎn)品市場和要素市場更加健全，文化市場秩序更加規(guī)范，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展保障體系更加完備，文化產(chǎn)業(yè)整體影響力和競爭力明顯增強(qiáng)，涌現(xiàn)一批深受人民群眾喜愛的文化精品，形成一批具有較強(qiáng)實(shí)力的文化企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。演藝、動漫、游戲等行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入世界先進(jìn)行列?；九まD(zhuǎn)文化產(chǎn)品和服務(wù)的出口逆差狀況，顯著提高中國文化產(chǎn)品的國際影響力。為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，必須在思路上要有大謀劃，在行動上要有大舉措，抓 住難得歷史機(jī)遇，加快文化產(chǎn)業(yè)振興步伐。 ”《國家“十二五”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》也指出，文化是民族的血脈，是人民的精神家園。當(dāng)今世界，文化地位和作用更加凸顯，越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素、越來越成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要支撐，豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望。在新的歷史起點(diǎn)上深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，關(guān)系實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)，關(guān)系堅持和發(fā)展中國特色社會主義，關(guān)系實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興。到 2022 年，我國文化改革發(fā)展的主要目標(biāo)是：社會主義核心價值體系建設(shè)不斷推進(jìn)，全黨全國各族人民團(tuán)結(jié)奮斗的共同思想道德基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固；文化體制改革重點(diǎn)任務(wù)基本完成，文化體制機(jī)制充滿活力、富有效率，有力促進(jìn)文化科學(xué)發(fā)展；覆蓋全社會的公共文化服務(wù)體系基本建立，城鄉(xiāng)居民能夠較為便捷地享受公共文化服務(wù)，基本文化權(quán)益得到更好保障；現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系和文化市場體系基本建立，文化產(chǎn)業(yè)增加值占國民經(jīng)濟(jì)比重顯著提升，文化產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用明顯增強(qiáng)，逐步成長為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)；文化產(chǎn)品創(chuàng)作生產(chǎn)體系不斷完善，高素質(zhì)文化人才隊伍發(fā)展壯大，內(nèi)容創(chuàng)新和傳播能力大大增強(qiáng)，精神文化產(chǎn)品和社會文化生活豐富多彩，更好地滿足人民群眾的精神文化需求；公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局逐步形成；技術(shù)先進(jìn)、傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系更加完善，以大城市為中心、中 小城市相配套、貫通城鄉(xiāng)的現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)逐漸形成；重點(diǎn)媒體國際傳播能力不斷增強(qiáng)，與我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和國際地位相匹配的媒體國際傳播能力逐步形成；主要文化產(chǎn)品進(jìn)出口嚴(yán)重逆差的局面逐步改善，形成以民族文化為主體、吸收外來有益文化、推動中華文化走向世界的文化開放格局；全民族文明素質(zhì)明顯提高，國家文化軟實(shí)力和國際競爭力顯著提升。(一)構(gòu)建現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系。構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、門類齊全、科技含量高、富有創(chuàng)意、競爭力強(qiáng)的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系，推動文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要支點(diǎn)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)，為推動科學(xué)發(fā)展提供重要支撐。加快轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，促進(jìn)從粗放型向集約型、質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和競爭力。實(shí)施一批重大項(xiàng)目，推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大出版發(fā)行、影視制作、印刷、廣告、演藝、娛樂、會展等傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展文化創(chuàng)意、數(shù)字出版、移動多媒體、動漫游戲等新興文化產(chǎn)業(yè)。培育骨干企業(yè)，扶持中小企業(yè)，完善文化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作體系。鼓勵有實(shí)力的文化企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制兼并重組，推動文化資源和生產(chǎn)要素向優(yōu)勢企業(yè)適度集中，培育文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域戰(zhàn)略投資者。規(guī)劃建設(shè)各具特色的文化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)，支持中小文化企業(yè)發(fā)展。優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)揮東中西部地區(qū)各自優(yōu)勢，加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃和建設(shè)，規(guī)范建設(shè)一批全國文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)集群，提高文化產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。加大對擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、 弘揚(yáng)民族優(yōu)秀文化的產(chǎn)業(yè)支持力度，打造知名品牌。發(fā)掘城市文化資源，發(fā)展特色文化產(chǎn)業(yè)，建設(shè)特色文化城市。發(fā)揮首都全國文化中心示范作用。推動文化產(chǎn)業(yè)與旅游、體育、信息、物流、建筑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提升品牌價值，增加物質(zhì)產(chǎn)品和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的附加值和文化含量。(二)形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局。培育一批核心競爭力強(qiáng)的國有或國有控股大型文化企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)，在發(fā)展產(chǎn)業(yè)和繁榮市場方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。在國家許可范圍內(nèi)，引導(dǎo)社會資本以多種形式投資文化產(chǎn)業(yè)，參與國有經(jīng)營性文化單位轉(zhuǎn)企改制，參與重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，在投資核準(zhǔn)、信用貸款、土地使用、稅收優(yōu)惠、上市融資、發(fā)行債券、對外貿(mào)易和申請專項(xiàng)資金等方面給予支持，營造公平參與市場競爭、同等受到法律保護(hù)的體制和法制環(huán)境。加強(qiáng)和改進(jìn)對非公有制文化企業(yè)的服務(wù)和管理，引導(dǎo)他們自覺履行社會責(zé)任。建立健全文化產(chǎn)業(yè)投融資體系，鼓勵和引導(dǎo)文化企業(yè)面向資本市場融資，促進(jìn)金融資本、社會資本和文化資源的對接。推動條件成熟的文化企業(yè)上市融資，鼓勵已上市公司通過并購重組做大做強(qiáng)。(三)推進(jìn)文化科技創(chuàng)新。發(fā)揮文化和科技相互促進(jìn)的作用，深入實(shí)施科技帶動戰(zhàn)略，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。抓住一批全局性、戰(zhàn)略性重大科技課題，研發(fā)一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)、共性技術(shù)，加快發(fā)展文化裝備制造業(yè)，以先進(jìn)技術(shù)支撐文化裝備、軟件、系統(tǒng)研制和自主發(fā)展，加快科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化，提高我 國出版、印刷、傳媒、影視、演藝、網(wǎng)絡(luò)、動漫游戲等領(lǐng)域技術(shù)裝備水平，增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)核心競爭力。依托國家高新技術(shù)園區(qū)、國家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)等建立國家級文化和科技融合示范基地，把重大文化科技項(xiàng)目納入國家相關(guān)科技發(fā)展規(guī)劃和計劃。健全以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的文化技術(shù)創(chuàng)新體系，培育一批特色鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)的文化科技企業(yè)，支持產(chǎn)學(xué)研戰(zhàn)略聯(lián)盟和公共服務(wù)平臺建設(shè)。研發(fā)制定文化產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加快建立文化產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量管理體系。實(shí)施文化數(shù)字化建設(shè)工程，改造提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展新興文化產(chǎn)業(yè)。支持電子信息產(chǎn)業(yè)研究開發(fā)內(nèi)容制作、傳輸和使用的各類電子裝備、軟件和終端產(chǎn)品，支撐文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(四)擴(kuò)大文化消費(fèi)。增加文化消費(fèi)總量，提高文化消費(fèi)水平。創(chuàng)新商業(yè)模式，拓展大眾文化消費(fèi)市場，開發(fā)特色文化消費(fèi)，擴(kuò)大文化服務(wù)消費(fèi)，提供個性化、分眾化的文化產(chǎn)品和服務(wù)，培育新的文化消費(fèi)增長點(diǎn)。提高基層文化消費(fèi)水平，引導(dǎo)文化企業(yè)投資興建更多適合群眾需求的文化消費(fèi)場所，鼓勵出版適應(yīng)群眾購買能力的圖書報刊，鼓勵在商業(yè)演出和電影放映中安排一定數(shù)量的低價場次或門票，鼓勵網(wǎng)絡(luò)文化運(yùn)營商開發(fā)更多低收費(fèi)業(yè)務(wù)，有條件的地方要為困難群眾和農(nóng)民工文化消費(fèi)提供適當(dāng)補(bǔ)貼。積極發(fā)展文化旅游，促進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)傳承與旅游相結(jié)合，提升旅游的文化內(nèi)涵，發(fā)揮旅游對文化消費(fèi)的促進(jìn)作用。二、遼寧省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 遼寧省文化產(chǎn)業(yè)由于基礎(chǔ)薄弱、起步較晚、投入不足等原因，現(xiàn)階段發(fā)展還很不充分，總量規(guī)模小，技術(shù)水平低，社會化、產(chǎn)業(yè)化程度不高，不能滿足全省人民群眾日益增長的精神文化生活需要。省文化廳有數(shù)據(jù)顯示，到 2022 年底，全省文化系統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)增加值突破 200 億元，比 2022 年增長 20%，遼寧文化產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)曾經(jīng)非常薄弱，增加值僅占全省 GDP 的 %，距發(fā)達(dá)地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)占 GDP45%的水平還有很大差距。我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求相比，與全面建設(shè)小康社會的要求相比，與實(shí)現(xiàn)遼寧老工業(yè)基地崛起的要求相比，與鄰省文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的形勢相比，都還存在著太大的差距。為全面貫徹落實(shí)黨的十七大的要求，推動和促進(jìn)我省文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快文化事業(yè)改革和發(fā)展的步伐，遼寧省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要對文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展制定了綱領(lǐng)性目標(biāo)和規(guī)劃，遼寧省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的近期目標(biāo)是：力爭“十二五”期間實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值 500 億元、年遞增 30%的發(fā)展目標(biāo)。明確提出發(fā)展的總體目標(biāo)是：初步建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)、政府調(diào)控市場、市場引導(dǎo)企業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)行框架，力爭文化產(chǎn)業(yè)總收入每年以 30%以上的速度快速增長。圍繞這一目標(biāo)，確定了發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)行業(yè)，即文藝演出業(yè)、文藝培訓(xùn)業(yè)、文博展覽業(yè)、文化旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、音像電影發(fā)行放映業(yè)、文化信息業(yè)等。三、大連市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 新中國成立以來，特別是改革開放以來，大連市的文化事業(yè)得到較快發(fā)展。黨的十六大之后，大連市委、市政府認(rèn)真貫徹黨中央關(guān)于文化大發(fā)展、大繁榮的一系列戰(zhàn)略部署，高度重視發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和文化事業(yè)，使大連市文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個全面布局、重點(diǎn)突破和快速增長的發(fā)展階段。目前，全市已有各類文化產(chǎn)業(yè)單位 16000多家，從業(yè)人員近 8 萬人，文化產(chǎn)業(yè)增加值連續(xù)多年超過 GDP 的增長率。2022 年，全市文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 175 億元，比上年增長%，占當(dāng)年全市 GDP 的 %。新聞出版發(fā)行、廣播電影電視、動漫游戲、文化旅游、娛樂演出、網(wǎng)絡(luò)文化等領(lǐng)域都取得重大進(jìn)展，培育出一批有代表性和帶動作用的龍頭企業(yè)，建設(shè)起一批具有支撐和示范作用的產(chǎn)業(yè)化基地，培育出一批又一批思想精深、藝術(shù)精湛、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益具佳的文化產(chǎn)品。贏得了國家和省市政府的贊譽(yù)和社會各界的好評。近幾年，我市有多家單位先后被授予“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地” 、 “國家動漫畫產(chǎn)業(yè)基地” 、 “國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地”和“中國青少年數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)教育基地” ，使大連成為國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域。綜上所述，遼寧省的居民收入和財政收入都將在可持續(xù)發(fā)展的前提下，有大幅度的增長，因此，隨著居民生活水平的提高和物質(zhì)生活豐富，廣大群眾對文化產(chǎn)業(yè)的需求也將大大提升。因此本項(xiàng)目的建設(shè)有著廣闊的市場空間及巨大的社會效益。 第 三 章 場 址 條 件第一節(jié) 地址現(xiàn)狀一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大連長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)，綜合區(qū) 8 號路和 19 號路的交匯處，質(zhì)監(jiān)局對過。二、 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 該項(xiàng)目占地面積約為 7000 平方米，項(xiàng)目用地為長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)空置的預(yù)留文化公共設(shè)施用地。三、 場址現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊上無建筑物，只需進(jìn)行簡單的土地平整工程，即可進(jìn)行施工建設(shè)，對施工較為有利。第二節(jié) 地址條件一、地形地貌該地塊近似于正方形，場地位置較好，地上無附著物，周邊小區(qū)林立，交通便利，是項(xiàng)目選址的最佳場地，而且也符合長興島總體規(guī)劃。 二、工程地質(zhì)條件 現(xiàn)階段由于尚未進(jìn)行水文地質(zhì)勘察，所以先采用抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組，特征周期值為 。但建設(shè)單位應(yīng)盡快組織相關(guān)地堪工作，給下一步可行性研究提供依據(jù)。三、周邊建筑及環(huán)境條件 擬建設(shè)地塊北側(cè)為住宅小區(qū)，南側(cè)為興港大廈等商業(yè)區(qū)，西側(cè)為公園，東側(cè)為住宅小區(qū)，環(huán)境較安靜，無重大污染源。四、交通條件 打造安全、通暢的綠色道路系統(tǒng)，綜合區(qū) 8路，設(shè)置有防護(hù)綠帶，隔離噪聲，設(shè)有車行入口和人行入口與道路連接，區(qū)內(nèi)道路實(shí)行人車分流，在中心東北角設(shè)置車輛入口，有 100 個停車位，實(shí)現(xiàn)人車分流，