地塊環(huán)境調(diào)查研究(編輯修改稿)
2025-07-24 14:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出臺的關(guān)于住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規(guī)定、政府對銷放心房的要求等等，更須熟悉和嚴格執(zhí)行。 對項目周邊居民的調(diào)查了解。了解居民尤其是項目周圍居民的住房現(xiàn)狀、人員構(gòu)成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標準、居民環(huán)境和設(shè)施配套等的要注，進行深入了解。然后再有針對性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項目的市場定位。 對周邊同類樓盤的調(diào)查了解。了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設(shè)計造型、裝修標準、配套設(shè)施和環(huán)境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。 市調(diào)的內(nèi)容 以當?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況，即消費行為調(diào)查一、區(qū)域概況 區(qū)域簡介（三緯經(jīng)濟部分）① 區(qū)域介紹 城市別名，在全國和全省的地位。 ② 人口 包括人口總量及區(qū)域內(nèi)各小區(qū)域人口分布、城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例、人口增長情況、人均壽命。 ③ 區(qū)域劃分 下屬幾個區(qū)，包括經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有否及其地位。④ 歷史人文景觀 有關(guān)該城市的歷史、重點風景旅游景點。 ⑤ 交通條件 交通便利性，港口、機場、車站等情況。 ⑥ 公共設(shè)施 有關(guān)醫(yī)療、休閑等設(shè)施情況。 ⑦ 教育、文化情況 居民受教育情況。 ⑧ 其它 宏觀經(jīng)濟部分 ① 當?shù)亟?jīng)濟構(gòu)成 各產(chǎn)業(yè)比例，即第一、二、三產(chǎn)業(yè)比例。② 主要支柱產(chǎn)業(yè)情況 ③ 國民生產(chǎn)總值及GDP值 包括在全國或全省的排名。 ④ 主要的一些大企業(yè)情況 ⑤ 其他 微觀經(jīng)濟部分 ① 人均收入及各支出比例 ② 生活方式及社會時尚 ③ 消費理念 ④ 就業(yè)情況 ⑤ 其他 整體評述和遠景展望二、房地產(chǎn)市場 國家政府的有關(guān)方針政策、法律規(guī)及有關(guān)變化趨勢（注：按各部門劃分） ① 房地產(chǎn)管理部門 A、 對開發(fā)商 a. 有關(guān)預售證的發(fā)放條件 b. 對建筑產(chǎn)品的一些要求，包括有關(guān)材料的運用c. 其他 B、 對消費者 a. 有關(guān)拆遷的安置方式 b. 房改房交易的規(guī)定 c. 房價的控制 d. 其他 C、 對中介代理機構(gòu) a. 有關(guān)從業(yè)人員的資質(zhì)考核 b. 機構(gòu)的其他管理條約 ② 土地局 A、 土地的轉(zhuǎn)讓方式及價格控制 B、 土地的年供給量 C、 有關(guān)土地的其他規(guī)定 ③ 規(guī)劃局 A、 城市的規(guī)劃方向、區(qū)域定位及遠景規(guī)劃 B、 拆遷力度 ④ 交通部門 A、 有關(guān)道路網(wǎng)的建設(shè) B、 重點交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) C、 對私人購車的一些政策 ⑤ 銀行 A、 存款利率，按揭貸款的利率B、 按揭年期及業(yè)務方式等 C、 對開發(fā)商的貸款支持 ⑥ 稅、費部門 A、 有關(guān)交易的稅、費 B、 辦有關(guān)證件的收費情況 C、 對開發(fā)過程的收費情況，包括配套費等 ⑦ 其他政府部門 A、 公安部門關(guān)于購房入戶的政策 B、 貨幣分房的施行力度 ⑧ 與房地產(chǎn)有關(guān)的其他信息房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ① 以當?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況，即消費行為調(diào)查。（附表） 注：通過問卷調(diào)查分析，比例為當?shù)厝丝诘?‰。 A、 居民收入情況 B、 居住情況 C、 置業(yè)意向 ② 房地產(chǎn)上一時期概括（一般以上一年度）及同期比較 A、 交易面積、交易金額 B、 價格走勢 C、 各樓型的比例 ③ 本年度的推案量及需求預測 注：指主管部門的預測有關(guān)媒體上可獲取。 ④ 房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查（附表） A、 開發(fā)商基本情況 B、 有關(guān)業(yè)績 C、 新動向 ⑤ 代理行業(yè)的調(diào)查（附表） A、 個案推出中代理公司參與的比整個市場代理的氛圍。 B、 例 C、 參與的方式 D、 主要公司情況 ⑥ 專做二手房中介情況 A、 市場情況 B、 有關(guān)公司 ⑦ 個案調(diào)查（附表） A、 已結(jié)盤 B、 現(xiàn)在開盤 C、 年內(nèi)將開盤 D、 個案調(diào)查需提交的結(jié)果 a、 個案區(qū)域分布圖（在地圖上標出） b、 等價位曲線圖 c、 分析總結(jié)出幾大區(qū)域，并總結(jié)出特點 ⑧ 重點樓盤跟蹤檔案（附表） 時時關(guān)注重點樓盤，包括廣告宣傳方向、銷售進展一切信息（此步工作由各事業(yè)處處長負責）三、重點區(qū)域市調(diào)（公司在該區(qū)域有項目時） 區(qū)域周邊環(huán)境調(diào)查（附表） A、 周邊自然和綠化景觀 B、 教育、人文景觀 C、 各種污染程度 D、 周邊社區(qū)素質(zhì) 周邊市政配套便利性 區(qū)域周邊居邊消費行為調(diào)查（附表） 區(qū)域重點樓盤調(diào)查（附表） 分析總結(jié)區(qū)域區(qū)的主力客戶群，價格定位等基本信息，為公司的簡報制作做好準備。 四、其他方面調(diào)查 1有關(guān)媒體調(diào)查 ① 可使用媒體情況 ② 各媒體有關(guān)房地產(chǎn)的欄目、?？闆r ③ 各媒體收費情況 ④ 總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)宣傳廣告投入情況 ⑤ 要求提供各欄目的簡介，價位表原件，此步工作為事業(yè)處負責完成。房地產(chǎn)代理解讀第一章 房地產(chǎn)代
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