【文章內(nèi)容簡介】 創(chuàng)業(yè)人的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，領(lǐng)大學(xué)生創(chuàng)新素質(zhì)先鋒！在這里，老人不僅是生態(tài)住宅的居住者，產(chǎn)品使用者，還是隨時(shí)隨地的設(shè)計(jì)師，發(fā)明人，創(chuàng)造者。 人性化布局。頤樂園、頤年殿、頤養(yǎng)苑、彭祖苑、樂齡苑、天倫苑……美景無限；主人住客租客游客可以在園區(qū)內(nèi)體驗(yàn)到老年產(chǎn)業(yè)的各個(gè)方面，從居住到用品設(shè)計(jì)、科研、生產(chǎn)、購物，從文化到商業(yè)，常住常新，生機(jī)盎然！。一個(gè)居民的生辰、壽誕可能成為某個(gè)社區(qū)的節(jié)日；每個(gè)工廠的開業(yè)、簽約，會讓每個(gè)居民分享快樂；這里的人道，足以讓每位準(zhǔn)父母無憂無慮地迎接孩子的圣誕，直到每個(gè)家庭為臨終的老人安排喜葬。園區(qū)里的學(xué)生、老師、職員、老板，無論安居、購物、娛樂、健身，還是國內(nèi)、外旅游……，實(shí)行會員制一卡性消費(fèi)；企業(yè)內(nèi)外可以作美景參觀；門票可以作為消費(fèi)券，有最低消費(fèi)的意義。門票利益從商業(yè)消費(fèi)的折扣中獲得，降低了游客的支出。：某種老年產(chǎn)品的生產(chǎn)者可以是居民，老教授可能因一發(fā)明而獲股份，成為企業(yè)主；網(wǎng)上遠(yuǎn)在天邊，網(wǎng)下近在咫尺，兩個(gè)社區(qū)同樣可以發(fā)展為國際一流。一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)時(shí)代自此壯觀揭幕！第七章 萬壽生態(tài)樂齡城的內(nèi)容： 頤樂園——獨(dú)立家庭別墅； 頤年殿——連體別墅； 頤養(yǎng)苑——輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)； 彭祖苑——出租用于福利康復(fù)的獨(dú)立居住公寓； 樂齡苑——用于老年人自己居住的高尚公寓； 天倫苑——用于四代同堂家庭的高尚公寓。以上各特定社區(qū)共同享用一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行。但在很多方面，各特定社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃。然而許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個(gè)特定社區(qū)的所有成員開放。——與省、市老年病醫(yī)院合作設(shè)立老年醫(yī)院；建立太湖老年城的配套中心國壽健康中心； 學(xué)研產(chǎn)中心——北師大京師社會福利學(xué)院與南師大京師科技學(xué)院合作，設(shè)立南師大京師社會福利學(xué)院；以護(hù)理、家政為主，從事老年服務(wù)與管理、老年產(chǎn)業(yè)管理、社會福利管理等專業(yè)教育，著手培養(yǎng)所需要的大量服務(wù)人員?！鶕?jù)城內(nèi)老年的特點(diǎn)，發(fā)揮其預(yù)熱，研發(fā)生產(chǎn)出不同層次年齡的老年人、不同需求的產(chǎn)品，建立國際唯一的老年用品產(chǎn)學(xué)研一體化基地，該產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品不但是萬壽生態(tài)樂齡城的用品供應(yīng)商，同時(shí)引導(dǎo)國際老年用品消費(fèi)；（江蘇）國際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽中心——借助萬壽生態(tài)樂齡城的優(yōu)勢和宿豫區(qū)和宿遷市的旅游資源，每年舉辦一次中國東方（江蘇）國際老年產(chǎn)業(yè)及用品博覽會；——萬壽生態(tài)樂齡城居民享用綜合會所的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推園盤游戲場，門球場，草地保齡球，健身和娛樂中心，麻雀館，會議室，和大劇場。老年城將安排豐富的活動，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。第八章 萬壽生態(tài)樂齡城生態(tài)公寓的特點(diǎn) 不同于以往的養(yǎng)老院等純粹的社會福利機(jī)構(gòu)，萬壽生態(tài)樂齡城是商家獨(dú)立投資運(yùn)作，以老年人為消費(fèi)群體的綜合性開發(fā)項(xiàng)目。商業(yè)化運(yùn)作具體體現(xiàn)在投資商業(yè)化和經(jīng)營商業(yè)化。今后的收入主要來源于承租、休閑度假、健康養(yǎng)生、醫(yī)療保健、設(shè)施服務(wù)、老年產(chǎn)業(yè)收入等等。、環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)萬壽生態(tài)樂齡城將建成一個(gè)“麻雀雖小，五臟俱全”老年設(shè)施。城內(nèi)公建設(shè)施將占總面積的十分之一強(qiáng)。城內(nèi)住戶可得到衣食住行玩的全方位的服務(wù)，足不出城即可萬事暢通。此外，我們的老年城將營造一個(gè)空氣清新、依山傍水、綠樹蔭蔭、小橋流水的優(yōu)美環(huán)境，人間仙境不再只是夢想。、老年人的精神需求得到充分滿足現(xiàn)代老年人的物質(zhì)需求已基本得到滿足，但精神生活多很貧乏。老有所學(xué)、老有所為成為很多老年人的追求。我們在策劃時(shí)充分考慮到這一點(diǎn)，我們的老年城將建設(shè)各種文化設(shè)施：中心文化廣場、圖書館、棋牌室等；文化組織：業(yè)余老年大學(xué)、書法學(xué)會、票友協(xié)會、康復(fù)醫(yī)療培訓(xùn)班等；農(nóng)田、果園、苗圃供老人自娛耕作、一展所長；小區(qū)管理委員會全部由社區(qū)老年人組成，實(shí)現(xiàn)自我管理等。、設(shè)計(jì)全為老年人服務(wù)小區(qū)內(nèi)建筑多為低層或多層樓房，歐陸風(fēng)格與中國東方傳統(tǒng)民居有機(jī)結(jié)合，建筑設(shè)計(jì)充分考慮老年人的生理特點(diǎn)，如地面采用防滑材料、走廊有扶手、每戶安裝緊急呼叫裝置等。其建筑特點(diǎn)如下：住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件；門的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行；室內(nèi)地面平坦，沒有高差，特別是一個(gè)踏步的高差，不設(shè)門檻等障礙物，因?yàn)槔先巳菀讍适胶飧杏X，有這種高差時(shí)，老人容易摔跤，且不便輪椅通行；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長明燈；老人身高會縮短，有時(shí)可達(dá)6—7厘米。因此，開關(guān)、門鈴和門窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低；老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手，浴池也設(shè)有音響傳感器，改變方向和高矮的地方用了顯眼色彩；有80％以上的人靠視覺獲取信息，老人視覺功能下降，房間照度提高2倍以上；老人不適應(yīng)眩光，加了抑制；老人聽力降低，提高了報(bào)警聲響；1廁所用了推拉門，不用平開門；1廚房洗滌臺和灶臺以及衛(wèi)生間洗面臺等下面凹進(jìn)，以便老人可坐下把腿伸進(jìn)去操作；1煤氣等各種開關(guān)上的字很大，以利老人辨識；1樓梯道也適當(dāng)加寬，以便安裝升降椅。第九章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目運(yùn)作隨著老齡化社會的到來，老年住宅市場所蘊(yùn)涵的無限商機(jī)已為越來越多的商家所看好。可以說老年住宅將成為房地產(chǎn)市場的一個(gè)新的增長點(diǎn)。在這一市場中的競爭將是一場魄力、實(shí)力和智力的競爭。如何搶占這一新興市場，并且成為其中的佼佼者，就成為擺在我們面前的一個(gè)重要課題。在經(jīng)過了近一年的調(diào)研、考察后，已決定以老年公寓為切入點(diǎn)，率先進(jìn)軍老年產(chǎn)業(yè)市場。先后完成并即將完成以下工作：第一階段：進(jìn)行初步的可行性分析。我們參考了國外老年公寓的發(fā)展情況，對江蘇地區(qū)老年產(chǎn)業(yè)市場進(jìn)行了供給和需求兩方面深入細(xì)致的調(diào)查，并結(jié)合考慮政府的各項(xiàng)政策，最后得出結(jié)論：老年公寓在江蘇市場具備極大的潛力，現(xiàn)在可以做，且應(yīng)盡快做。 第二階段：將進(jìn)入具體的開發(fā)階段，須經(jīng)過以下程序：項(xiàng)目選址、與土地方聯(lián)系成立項(xiàng)目公司，報(bào)批立項(xiàng)，申請規(guī)劃要點(diǎn)，申報(bào)可行性研究報(bào)告，審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，占地約700畝，一期開發(fā)建設(shè)用地200畝左右，建面20萬平米,其中公建5萬平米。第十章 萬壽生態(tài)樂齡城項(xiàng)目的資金來源資金來源可以考慮從以下幾方面獲得：一、商業(yè)投入：中老年人對服務(wù)行業(yè)的需求量是很大的，但長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響下，大家經(jīng)濟(jì)不寬余，同時(shí)又過分強(qiáng)調(diào)“自力更生”和體力勞動，使“保姆”、家政、護(hù)理之類的行業(yè)萎縮，甚至消失。建老人城有助于這些行業(yè)的發(fā)展，提供大量的就業(yè)機(jī)會，為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)這方面存在巨大的潛在的商業(yè)市場。有需求就存在商機(jī)，就會吸引投資。啟動資金由項(xiàng)目發(fā)起人投入。二、政府可以考慮發(fā)行“老年城基金”：人們?yōu)轲B(yǎng)老沉淀不少資金，全社會又是總需求不足，發(fā)行這專項(xiàng)債券是有前途的；三、考慮利用社保基金：在政府大力扶持下，與全國社會保障基金理事會合作，探求完善中國東方的養(yǎng)老制度，發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)、尋求養(yǎng)老準(zhǔn)備金，真正建立社會保障體系與社會養(yǎng)老體系，探索適合中國東方國情的養(yǎng)老模式與養(yǎng)老體系；四、養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)年金：與太平養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司合作，力爭在老年產(chǎn)業(yè)年金市場上創(chuàng)出一片新天地，更好地服務(wù)社會，回報(bào)社會。太平養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司于2004年12月，由太平人壽作為主要發(fā)起人申請?jiān)O(shè)立的獲準(zhǔn)開業(yè)，太平人壽總經(jīng)理何志光先生由董事會任命擔(dān)任董事長；五、國際養(yǎng)老基金、退休基金、公益基金 。六、市場化資本運(yùn)作：通過信托計(jì)劃、公司上市、資本運(yùn)作，募集更多資金。第十一章 萬壽生態(tài)樂齡城配套設(shè)施陽光易康健康聯(lián)盟人類正處于前所未有的商業(yè)競爭時(shí)代，每個(gè)人都在爭分奪秒地追趕這個(gè)時(shí)代，正因如此，健康日益成為人們的必須，健康是人生最大的財(cái)富。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，越來越多的人開始采取各種健康維護(hù)手段來預(yù)防和控制的發(fā)展，提高自身的健康狀況。傳統(tǒng)的“無病健康、有病求醫(yī)”的觀念已經(jīng)被拋棄，醫(yī)院、診所已經(jīng)不能滿足人們在亞健康狀態(tài)下對健康維護(hù)服務(wù)的需求。而2003年中國東方的SARS風(fēng)波，更是大大增加了人們對自身健康問題的關(guān)注。陽光易康健康聯(lián)盟為社會提供一個(gè)別具一格的充滿綠色、休閑、既療又養(yǎng)的花園式健康服務(wù)。陽光易康健康聯(lián)盟以新的健康理念以優(yōu)越的環(huán)境、完美的服務(wù)為您的健康護(hù)衛(wèi)。陽光易康健康聯(lián)盟引進(jìn)美國密西根大學(xué)健康管理研究中心的健康管理體系，采用中國東方疾病控制中心、美國康奈爾大學(xué)和英國牛津大學(xué)共同研究的KYN健康評估系統(tǒng)，整合社會醫(yī)療資源，依托先進(jìn)的技術(shù)和完善的服務(wù)保障，為大家提供全方位的健康管理服務(wù)。朝陽產(chǎn)業(yè)，市場無限 美國《財(cái)富雜志》將健康產(chǎn)業(yè)列為未來十年增長最快的產(chǎn)業(yè)之一。新興的健康事業(yè)，希望的市場，可觀的陽光利潤。強(qiáng)強(qiáng)組合，信譽(yù)卓著 國內(nèi)外知名企業(yè)的優(yōu)勢組合，將會為健康中心的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，整合社會健康產(chǎn)業(yè)資源，為會員的健康服務(wù)。精心營造，會員之家 我們將把會員奉為“上帝”，會員的健康是我們的追求，會員的要求就是我們的至愛。一流人才，一流服務(wù) 我們將廣招能人，以一流的人才，為會員提供一流的服務(wù)。陽光易康健康機(jī)構(gòu)將與國內(nèi)權(quán)威醫(yī)院建立良好的協(xié)作關(guān)系，上千名醫(yī)療專家隨時(shí)為會員提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備保證對會員的診療準(zhǔn)確（宿遷市中醫(yī)院、宿遷市人民醫(yī)院、宿遷市第一人民醫(yī)院等等醫(yī)療單位）。陽光易康健康聯(lián)盟創(chuàng)建健康會員制，由關(guān)注健康、珍愛生命的人士組成和睦、健康的大家庭。我們創(chuàng)建健康管理綠色通道、醫(yī)療保險(xiǎn)綠色通道，為您提供完善、周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。我們搭建了醫(yī)療保健公共客戶關(guān)系管理