廣州市公共建設(shè)項目征地房屋拆遷可行性分析技術(shù)指引(暫行)(編輯修改稿)
2025-07-24 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 并按地類統(tǒng)計各自占用面積；e) 紅線上國有土地的各地類面積：紅線上國有土地部分涉及到的地類，并按地類統(tǒng)計所占用面積；f) 紅線上集體土地的各地類面積：紅線上集體土地部分涉及到的地類，并按地類統(tǒng)計所占用面積。（2）建筑物。a) 紅線范圍內(nèi)涉及建筑物統(tǒng)計：對建筑物用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建基面積、建筑總面積等進(jìn)行統(tǒng)計；b) 紅線范圍內(nèi)國有土地上建筑物統(tǒng)計：對建筑物的權(quán)屬單位、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建基面積、建筑總面積等進(jìn)行統(tǒng)計；c) 紅線范圍內(nèi)集體土地上建筑物統(tǒng)計：對建筑物的權(quán)屬單位、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建基面積、建筑總面積。（3）管線。管線類型、埋深、管徑、數(shù)量、長度。（4）其他附著物。類型、規(guī)格、數(shù)量。7征地拆遷可行性分析土地利用現(xiàn)狀。（1）集體土地利用現(xiàn)狀分析。a) 建設(shè)用地情況分析：包含建設(shè)用地的數(shù)量、用地性質(zhì)（住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲等）、村集體經(jīng)濟組織等情況的分析，并制定紅線范圍內(nèi)集體土地（建設(shè)用地）空間分布圖；b) 未利用地、農(nóng)用地情況分析：包含未利用地、農(nóng)用地的面積、地類（園地、耕地、水域等）、地上附著物等情況的分析，并制定紅線范圍內(nèi)集體土地（未利用地、農(nóng)用地）的空間分布圖。（2）國有土地現(xiàn)狀分析。數(shù)量、用地性質(zhì)（住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲等）、用地使用權(quán)屬、他項權(quán)利等情況，并制定紅線范圍內(nèi)國有土地的空間分布圖。建筑物使用現(xiàn)狀。（1）集體土地上建筑使用現(xiàn)狀分析：包含房屋總量、總建筑面積、按照建筑結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等）分別統(tǒng)計面積、按照房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公、廠房、學(xué)校等）分別統(tǒng)計面積、有宅基地證情況、違章等情況的分析，并制定紅線范圍內(nèi)集體土地建筑物現(xiàn)狀空間分布圖。 （2）國有土地上的建筑物現(xiàn)狀分析：包含房屋總量、總建筑面積、按照建筑結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等）分別統(tǒng)計面積、按照房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公、廠房、學(xué)校等）分別統(tǒng)計面積、國有證情況、違章等情況的分析，并制定紅線范圍內(nèi)國有土地建筑物現(xiàn)狀空間分布圖。 其他。對構(gòu)筑物、綠化、市政管線等現(xiàn)狀情況進(jìn)行分析，并制定紅線范圍內(nèi)構(gòu)筑物空間分布圖、 紅線范圍內(nèi)綠化分布圖以及紅線范圍內(nèi)市政管線圖等。重點難點分析范圍的確定。根據(jù)業(yè)主的具體要求或者按照紅線外擴10米確定分析范圍。重點難點分析的對象。a) “先建后拆”的公用事業(yè)性質(zhì)建筑；b) 不能影響其正常使用的場所；c) 文物、古樹；d) 特殊單位；e) 交通設(shè)施和教育設(shè)施用地等；f) 其他。重點難點分析的內(nèi)容。主要是對建筑物情況（建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等）、征用的情況等情況進(jìn)行分析，并對征地拆遷過程中遇到的困難、難點提出相應(yīng)的建議。項目征地拆遷節(jié)點情況分析。根據(jù)公共建設(shè)項目的實際情況，遵循業(yè)主的要求對對項目環(huán)境、周圍景觀影響有較大影響的區(qū)域設(shè)置一定的景觀節(jié)點，并對節(jié)點內(nèi)土地、建筑物、征地拆遷的費用等情況進(jìn)行分析，提出節(jié)點建設(shè)的建議。主要是綜合騎線樓、集體土地征用、開發(fā)地塊、重點難點的避讓等情況進(jìn)行項目用地紅線的分析。騎線樓的分析。在對騎線樓情況進(jìn)行統(tǒng)計（按結(jié)構(gòu)和用途）的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目資金使用情況提出騎線樓處理的意見。集體土地征用的分析。（1）盡量保留農(nóng)民的土地、減少征地數(shù)量以及如何使剩余的土地更好地為農(nóng)民服務(wù)的角度出發(fā)，對如何征用集體土地提出相關(guān)的建議。（2）經(jīng)濟發(fā)展留用地及復(fù)建用地的建議指標(biāo)。與開發(fā)商紅線重疊的分析。根據(jù)實地情況，與規(guī)劃部門進(jìn)行重疊情況的確認(rèn)，對沿線開發(fā)地塊的征用、拆遷情況、需解決的問題等進(jìn)行分析，并建議解決方法。土地利用規(guī)劃分析。根據(jù)土地規(guī)劃數(shù)據(jù)和項目紅線，統(tǒng)計出項目范圍內(nèi)規(guī)劃用地的種類及面積；確定是否占用農(nóng)田保護區(qū)，項目建設(shè)是否與土地利用規(guī)劃沖突，進(jìn)行土地征用報批的難易程度分析，并提供紅線范圍內(nèi)的土地規(guī)劃用途分布圖。綜合騎線樓、集體土地征用、開發(fā)商紅線、節(jié)點等情況，根據(jù)業(yè)主的要求，對原設(shè)計紅線提出優(yōu)化方案，形成一個或者多個建議紅線，并對一個或者多個建議紅線范圍內(nèi)的土地、建筑物等情況進(jìn)行統(tǒng)計。征地拆遷費用一般由建（構(gòu)）筑物的拆遷補償費、征地補償、綠化補償、管線遷移、搬遷費、拆卸與復(fù)建費、行政事業(yè)管理收費、不可預(yù)見費、勞務(wù)費等費用構(gòu)成。其中搬遷費、拆卸與復(fù)建費、行政事業(yè)管理收費、不可預(yù)見費、勞務(wù)費等費用主要是參考相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)按照一定的比率確定。在進(jìn)行項目征地拆遷費用估算時，應(yīng)該根據(jù)項目征地拆遷建議紅線的分析結(jié)果進(jìn)行一個或多個方案的征地拆遷補償費用的估算。國有土地上房屋拆遷補償估算費用的確定。根據(jù)房地不分離的原則，國有土地房屋的拆遷補償估算費用包含一定年限的土地使用權(quán)的補償費用和建筑物的補償費用，這里統(tǒng)稱為國有土地上房屋
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1