【文章內(nèi)容簡介】 gnage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個(gè)位置；門頭占用 2 個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照 申請(qǐng)。(參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖） 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000 ㎡ (max) 4,000 ㎡ (max) 19 后倉 Warehouse 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m2 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞ 45dB(A) @1 meter radium。 utility area＞ 75dB(A) @1 meter radium(max) 21 供電 方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機(jī)容量 Generator 油罐容量可持續(xù) 天或 6 噸，業(yè)主需提供油罐位置 油罐容量可持續(xù) 天或 6 噸業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場(chǎng)地 Exterior ground 重載路面（承 重 35 噸）、停車場(chǎng)、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對(duì)商圈的要求 在項(xiàng)目 公里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 1215萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠 化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng) 核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目 公里）無經(jīng)營面積超過 5000 平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對(duì)物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米 層高不低于 5 米，對(duì)于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米 正門至少提供 2 個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個(gè) 每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接 商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng) 對(duì)停車場(chǎng)的要求 至少提供 300 個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供 20 個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地， 40 尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18 米 其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式， 總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 建材賣場(chǎng) ―― 百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積 30 畝。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 百安居建筑規(guī)模為 10,000 ㎡，可以在地下一層（要裝 12 度坡梯，長 42 米），地面要有 500 平方米的入口處。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到 137m 和 77m 左右。 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國家和當(dāng)?shù)?地方規(guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于 300 個(gè)車位）。 根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況，商場(chǎng)主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（ 300400 平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10 米 X40 米），要求道路 20 米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。 建筑工程 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng) 137m（長） （寬） +門樓 41m4m。 柱距：主要為 9m9m 為宜。 高度：層高 8m。 梁：樓蓋梁的高度不大于 。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 承重 :樓板承重載荷為 2500 ㎏ /㎡。 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000 ㎏ /㎡。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求 2 路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA的用電負(fù)荷 (即有效負(fù)荷為 500KVA的柴油發(fā)電機(jī) )。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2 路供水條件，給水壓力不小于 Mpa，提供 2 根 DN50 給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于 DN150。 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然 氣接口 (包含調(diào)壓站等設(shè)施 ),一般要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 體育用品專業(yè)賣場(chǎng) ―― 迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場(chǎng)位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場(chǎng)尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場(chǎng)； 7．商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳； 8．進(jìn)入商場(chǎng) /停車場(chǎng) /卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積： 4000 m220200 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積： 4000m 8000 m 12020 m2 2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）： 10000m220200 m2 3．樓層要求： 1 層 主體建筑要求： 1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2． 樓板承重： 600KG/ m2 3． 給排水 /排油 /排污 /煙道：生活用水日用水量 8 噸 4． 供配電負(fù)荷：兩路供電 2250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 7． 層高： 8． 柱距： 10M 9． 交通及停車要求：停車位 1 個(gè) /20 m2 （經(jīng)營面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn) 家電類賣場(chǎng)： 一、 五星電器 商圈 選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯 （兩層以上）。 面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈 5000 平米以上；區(qū)域商圈4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000 平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人 流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng) 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在 30萬以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周 圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。 合作方式 租賃期： 1015 年（有一定的免租期） 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營面積與樓層要求 樓層要求為 13 層，經(jīng)營面積為 25005000 平米 主體建筑要求 樓板承重： 350Kg/平方米 給排水 /排油 /排污 /煙道：除給排水外無要求 供配電負(fù)荷： 150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè) 備設(shè)施。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60 拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高和柱距 層高 以上 柱距 8m 以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供 20 個(gè)以上。 其它需特別說明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 另請(qǐng)開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯 合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。 零 售 ◎ 百貨店 ―― 樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自 1979 年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 選址標(biāo)準(zhǔn) : ●城市要求 ： 省會(huì)城市或中心城市 。 城區(qū)常住人口 100 萬以上，年人均消費(fèi)支出 9000 元以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12 條以上公交線，店面日均人流量 20萬以上。 ●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限