【文章內(nèi)容簡介】 日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等4赤峰（紅山區(qū)）經(jīng)棚日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等5赤峰（紅山區(qū)）林東日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等6赤峰（紅山區(qū)）大板日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等7赤峰（紅山區(qū)）天山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等8赤峰（紅山區(qū)）錦山日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等9赤峰（紅山區(qū)）天義日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等10赤峰（紅山區(qū)）新惠日用消費(fèi)品、建材、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等（二）工程建設(shè)設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。本工程建筑結(jié)構(gòu)的造型主要依據(jù)建設(shè)單位的主導(dǎo)意見，按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國家提倡的“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全使用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009－2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003－2001《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016－2006建筑設(shè)計(jì)（1）建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑物包括周轉(zhuǎn)庫房、服務(wù)中心等用房，在保證功能的前提下，內(nèi)部裝修力求環(huán)境舒適，外部裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎等因素。工程建筑采用常規(guī)建筑材料，按工藝生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮改善工人的工作環(huán)境等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）平面和空間的布置平面設(shè)計(jì)以滿足功能為主要目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。（3）主要建筑做法和立面處理本工程建筑做法和立面處理均以簡單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為原則，因此，在工程構(gòu)造及做法方面，以“內(nèi)蒙古地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構(gòu)造合理的方案。（4）建筑材料的選用常規(guī)建材，如砂、石、磚等均選用當(dāng)?shù)卣?guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，鋼材選用國內(nèi)大企業(yè)的合格產(chǎn)品。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）屋面及門窗方案門采用木門，部分采用防盜門，窗采用雙玻鋁合金和塑鋼材料，框料為圓弧角。圍護(hù)墻體一層采用空心磚。屋面保溫為聚苯板，防水采用“SBS”卷料。（2）對施工單位的要求在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)?？拐鹪O(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防烈度7度。（2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目的。（3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。（4）結(jié)構(gòu)材料的選用根據(jù)建筑物的類型，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定選用。（5）建筑構(gòu)造、結(jié)構(gòu)構(gòu)造的設(shè)計(jì)均要滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。建筑防火設(shè)計(jì)本工程建筑防火設(shè)計(jì)屬于戊類，在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。合理地設(shè)置出入口、消防通道和安全疏散距離。按各個(gè)建筑物的性質(zhì)設(shè)置防火分區(qū)，并選擇耐火極限在允許范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。表53：項(xiàng)目工程建設(shè)一覽表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)單位數(shù)量備注1業(yè)務(wù)代辦處用房磚混㎡4004處2貨物周轉(zhuǎn)庫房磚混㎡12003物流服務(wù)中心磚混㎡12004場地硬化、綠化及道路㎡6005合計(jì)（三）物流配送信息系統(tǒng)建設(shè)物流配送信息系統(tǒng)分為庫存管理系統(tǒng)、運(yùn)輸調(diào)度管理系統(tǒng)兩部分進(jìn)行建設(shè)。庫存管理系統(tǒng)包括商品分類分級、訂購時(shí)點(diǎn)確定、庫存跟蹤管理及庫存盤點(diǎn)作業(yè)。 運(yùn)輸調(diào)度管理系統(tǒng)包括配貨調(diào)度（線路選擇、配貨規(guī)劃、車輛調(diào)度）、運(yùn)輸過程控制管理、運(yùn)輸資源管理（人員管理、車輛管理）、貨物跟蹤管理等。項(xiàng)目建設(shè)的呼叫系統(tǒng)接入內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)的赤峰物流呼叫系統(tǒng)。表54：物流配送信息系統(tǒng)設(shè)備購置表序號(hào)建 設(shè) 項(xiàng) 目單位數(shù)量 單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1電腦臺(tái)102交換機(jī)臺(tái)13路由器臺(tái)14防火墻 套85GPS導(dǎo)航儀套156呼叫系統(tǒng)輔助設(shè)備套1227打印機(jī)（惠普）臺(tái)18復(fù)印機(jī)（惠普）臺(tái)19投影儀（松下）臺(tái)110配送系統(tǒng)管理軟件套15511物流管理進(jìn)銷存軟件套13312客戶系統(tǒng)管理軟件套12213網(wǎng)絡(luò)工程布裝項(xiàng)114合計(jì) （四）設(shè)備購置辦公設(shè)備購置表55：辦公設(shè)備一覽表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)型號(hào)單位數(shù)量單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1電 腦戴爾臺(tái)62打印復(fù)印一體機(jī)等設(shè)備三星臺(tái)63辦公設(shè)備套154合 計(jì)物流配送車輛及倉儲(chǔ)設(shè)備購置表56：物流配送車輛及倉儲(chǔ)設(shè)備購置表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單 價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）1配送貨車輛52倉儲(chǔ)理貨叉車輛23搬貨拖車輛14合計(jì)三、輔助工程方案（一）給水排水設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15－88《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016－2006《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13－87《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14－87《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－2005（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。給水 本項(xiàng)目用水為生活用水，給水由園區(qū)統(tǒng)一供水管網(wǎng)接入，供水能力能滿足項(xiàng)目建設(shè)用水的需要。排水本項(xiàng)目排水主要為生活廢水，可直接排入城區(qū)排水管網(wǎng)。（二）供電及通訊供電本項(xiàng)目供電工程主要為照明配電及其他用電設(shè)備等供電，均接入現(xiàn)行市政供電管網(wǎng)。照明采用日光燈；樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈。防雷與接地保護(hù)在公司房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。所有用電設(shè)備均采用國標(biāo)材料。通訊設(shè)計(jì)選用外線電話對外聯(lián)系。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。（三）采暖通風(fēng) 本項(xiàng)目采暖由城區(qū)集中供熱統(tǒng)一供給。供暖接入市政供暖網(wǎng)絡(luò)，保證各處供暖。各室及走廊按標(biāo)準(zhǔn)安裝相應(yīng)的供暖設(shè)施。在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。（四）消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794消防用水消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。消防措施本項(xiàng)目消防按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500162006進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)營區(qū)按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。本項(xiàng)目周轉(zhuǎn)庫房、服務(wù)中心和業(yè)務(wù)代辦處用房均安裝一定數(shù)量的ABC手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段，電氣設(shè)備及庫房照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及消防器材在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，設(shè)兼職消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。（五）道路及綠化項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)道路為硬化路面，道路呈環(huán)型，既滿足運(yùn)輸?shù)男枰?，又符合消防安全的要求。區(qū)內(nèi)主干道寬為12米，次干道寬為8米，道路轉(zhuǎn)彎半徑均為9米。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化由集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設(shè)環(huán)繞綠化帶。第六章 項(xiàng)目建設(shè)期管理一、項(xiàng)目建設(shè)期管理針對項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，建議項(xiàng)目建設(shè)單位成立該項(xiàng)目專門的工程管理小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位要對施工單位嚴(yán)格要求，保證工程質(zhì)量，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期完成該項(xiàng)目；同時(shí)與施工單位及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，做好項(xiàng)目建設(shè)過程中勞動(dòng)保護(hù)、資金管理等工作。（一）施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要組織力量核對設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和施工測量，編好實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)；安排好施工所需的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作；施工中涉及與其他部門有關(guān)的問題，應(yīng)事先聯(lián)系，共同協(xié)商解決。一般情況下，施工準(zhǔn)備工作沒有做好，施工隊(duì)伍不得大量進(jìn)入現(xiàn)場。（二）施工單位要做好技術(shù)管理工作，要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)交底，工程要有施工和檢查、驗(yàn)收記錄。（三）施工單位要做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理人員和必要的檢測設(shè)備，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，確保工程質(zhì)量，避免重大工程質(zhì)量事故的發(fā)生。對不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。（四）施工單位應(yīng)該積極貫徹勤儉辦企業(yè)的方針，改善經(jīng)營管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算。（五）要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。（六）施工單位要建立、健全物資的采購、調(diào)運(yùn)、保管和分配制度，嚴(yán)格控制材料用量。主要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗。（七）施工單位應(yīng)該做好勞動(dòng)工資管理工作，要根據(jù)施工組織安排編制勞動(dòng)力使用計(jì)劃，合理地組織勞動(dòng)力，加強(qiáng)定額管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的工資標(biāo)準(zhǔn)及制度；認(rèn)真做好勞動(dòng)保護(hù)工作，關(guān)心群眾生活，注意勞逸結(jié)合。（八）施工單位要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。發(fā)現(xiàn)事故，要查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)肅處理。（九）施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則，建立、健全管理機(jī)構(gòu)和管理制度，做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng)，提高機(jī)械設(shè)備的完好率和利用率。二、項(xiàng)目招投標(biāo) 由于本項(xiàng)目工程量偏小，擬采取詢價(jià)比價(jià)的方式，不進(jìn)行公開招投標(biāo)。第七章 項(xiàng)目運(yùn)營管理一、項(xiàng)目運(yùn)營模式 本項(xiàng)目的運(yùn)營方式采取連鎖加盟+管理的運(yùn)營模式，體現(xiàn)社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)的特點(diǎn)。（一）長途物流與短途物流相結(jié)合目前，公司將要開通北京、河北、天津、山東等地至赤峰的長途物流專線和赤峰市紅山區(qū)至十個(gè)旗縣區(qū)的短途物流線路等，公司遵循嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將運(yùn)輸路線最優(yōu)、庫存質(zhì)量最佳、貨物組配最合理、物流成本最低作為服務(wù)目標(biāo)，采用先進(jìn)的物流模式，全面優(yōu)化商業(yè)物流業(yè)態(tài)和管理，降低經(jīng)營成本，提高服務(wù)質(zhì)量，以實(shí)現(xiàn)便農(nóng)、惠民、強(qiáng)企的目的。（二）自營與聯(lián)盟相結(jié)合公司已經(jīng)建設(shè)了北京、大興、香河、勝芳、烏丹、花都什等地至赤峰的往返物流配送專線，并在香河、烏丹設(shè)有分部。赤峰至香河、勝芳兩條專線主要服務(wù)于赤峰千禧建材城、大福家俱市場、萬商大院、潤峰大廈、寶鼎大廈、白領(lǐng)麗家、火花路副食品批發(fā)市場等處商家。赤峰至烏丹、大興、花都什、白音他拉等地的專線主要面向廣大農(nóng)牧民，主要運(yùn)送農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、五金建材、日用消費(fèi)品等。同時(shí)，公司將要開通赤峰至天津、山東等地的省際物流，并與天津、山東等地的兄弟物流公司合作，實(shí)現(xiàn)貨物在全國各地的中轉(zhuǎn)。另外，通過開發(fā)赤峰至10個(gè)旗縣區(qū)新的短途物流線路，然后以加盟的方式，使小型物流公司或個(gè)體物流配送組織與公司合作，以千里馬的管理模式為主，共同開發(fā)縣際物流配送市場，整合社會(huì)物流資源，以專業(yè)運(yùn)作保證貨物的安全和快速流通，為客戶提供方便服務(wù)。（三）品牌形象與信息化集成服務(wù)相結(jié)合公司要樹立科學(xué)的品牌戰(zhàn)略和品牌理念，強(qiáng)化物流配送管理，不斷地完善與創(chuàng)新服務(wù)質(zhì)量，形成千里馬公司專業(yè)的物流配送服務(wù)品牌形象，積極開展品牌推廣活動(dòng)，充實(shí)品牌內(nèi)涵。同時(shí)，利用物流信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物流基本信息的維護(hù)與管理，作好訂單處理、庫存狀態(tài)管理、外協(xié)車輛資源的管理、運(yùn)輸在途跟蹤、各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)匯總等以及與服務(wù)供應(yīng)商、客戶的信息交互，通過優(yōu)化決策和財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)職能，優(yōu)化企業(yè)管理，更好地為客戶提供物流服務(wù)。以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段，采用商業(yè)合同或戰(zhàn)略聯(lián)盟的方式，共同開發(fā)市場，利用電子商務(wù)平臺(tái)與供應(yīng)鏈系統(tǒng)集成，最大限度地降低運(yùn)營成本。二、項(xiàng)目運(yùn)營期管理為全面優(yōu)化管理和服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)赤峰市物流業(yè)的倉儲(chǔ)、配送、信息化綜合服務(wù)功能，以客戶的物流需求為導(dǎo)向，根據(jù)客戶的需求側(cè)重點(diǎn)不同，細(xì)化客戶差異性需求，據(jù)此，項(xiàng)目方擬從以下幾方面操作實(shí)施：（一）貨物周轉(zhuǎn)庫管理貨物周轉(zhuǎn)庫管理部門要根據(jù)貨物的實(shí)際情況設(shè)置合理的貨物周轉(zhuǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，在貨物裝卸、理貨和組貨等方面合理設(shè)置作業(yè)流程，提高工作效率；利用物流管理的進(jìn)銷存系統(tǒng)軟件，提高公司的倉儲(chǔ)管理水平和信息化服務(wù)水平，與物流配送部門和信息化管理部門搞好協(xié)調(diào)溝通，最大限度的降低企業(yè)倉儲(chǔ)成本。在勞動(dòng)強(qiáng)度較大的搬運(yùn)流程中，利用輔助搬運(yùn)設(shè)施如拖車、叉車等，減少工人的勞動(dòng)強(qiáng)度。具體流程如下：客戶送貨理貨、組貨電子化處理進(jìn)入周轉(zhuǎn)庫房（二）流程管理流程管理是整個(gè)物流配送的中心環(huán)節(jié)，可為客戶提供實(shí)物配送等一系列服務(wù)。物流配送部門要制定科學(xué)的物流配送制度，合理