【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，現(xiàn)場(chǎng)收口存在明顯的瑕疵?，F(xiàn)場(chǎng)觀感較差；解決措施：對(duì)于此類現(xiàn)場(chǎng)效果問(wèn)題，設(shè)計(jì)和項(xiàng)目部的同事必須統(tǒng)一要求，對(duì)于總包及施工單位要做到事前要求提醒，事中現(xiàn)場(chǎng)把控，事后及時(shí)調(diào)整補(bǔ)救；對(duì)于不按圖施工的問(wèn)題必須重視，甚至可以提升至對(duì)于此施工單位的評(píng)價(jià)上考核。評(píng)價(jià)禁止問(wèn)題描述建筑預(yù)留的柜機(jī)空調(diào)洞在踢腳線安裝完成后于其沖突。土建預(yù)留空調(diào)洞為結(jié)構(gòu)完成面上300mm，緹香戶型為設(shè)有地暖的戶型，做完地暖后，完成面距離洞口中心僅為150mm，踢腳線高度為127mm，自然會(huì)遮擋住洞口。解決措施：凡有地暖的戶型，建議提高原土建時(shí)期預(yù)留的柜機(jī)空調(diào)洞，為350mm；或僅用100mm以下的踢腳線備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問(wèn)題描述建筑預(yù)留的門洞高度、寬度與精裝修的門扇高度、寬度有較大的尺寸差緹香、紅郡的建筑設(shè)計(jì)中土建門洞的高度均為2400mm，寬度為900mm；而后期從成本及品質(zhì)等多方考慮一般門廠生產(chǎn)的規(guī)格門扇高度為2180mm，寬度為820mm，這樣就使得門高需要做降低1520公分的處理，增加了無(wú)效成本，同時(shí)，石膏板與建筑門洞的交接邊很容易裂縫，施工質(zhì)量也無(wú)法達(dá)標(biāo)。門寬，建筑圖紙中所標(biāo)的戶內(nèi)門寬為900mm，粉刷完成面平均水平在870mm左右，而門扇的對(duì)安裝基層的要求為120mm，這樣就使得最后完成的門扇寬度在750mm，對(duì)于家庭使用來(lái)說(shuō)相對(duì)較小。解決措施：對(duì)于定性為精裝修的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)中就對(duì)門洞的高度及寬度做相應(yīng)的尺寸調(diào)整。備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問(wèn)題描述使用地暖項(xiàng)目的防水問(wèn)題。在幾個(gè)項(xiàng)目中鍋爐地暖的使用，在通往衛(wèi)生間鋪管的同時(shí)門檻石下原使用干鋪或水泥砂漿直接鋪設(shè)，其考慮了地暖的熱能損耗但未考慮衛(wèi)生間的防水問(wèn)題，曾導(dǎo)致水從衛(wèi)生間灌入外側(cè)地板。解決措施：在門檻處做一段C30的防水檻，衛(wèi)生間內(nèi)防水層一直做到此處且翻邊整個(gè)檻，并且做地暖的衛(wèi)生間除土建原有的防水層，精裝修也需在整個(gè)衛(wèi)生間加做一層防水；浴缸、淋浴房處的防水也需特別處理加做止水檻。評(píng)價(jià)改進(jìn)問(wèn)題描述配電箱與鞋柜沖突解決措施：對(duì)于配電箱的定位，建議設(shè)置在更衣室內(nèi)，或錯(cuò)開鞋柜等位置。備注:評(píng)價(jià)推薦問(wèn)題描述煤氣外露管道包管及通風(fēng)問(wèn)題解決措施：煤氣管道原則上不允許密閉包管等做法，在滿足規(guī)范的要求下，在封板上開孔及滿足通風(fēng)等原則同時(shí)也起到美觀的作用備注:評(píng)價(jià)改進(jìn)問(wèn)題描述廚房灶臺(tái)的位置與臺(tái)面上插座靠的太近，且右側(cè)空間較小，也無(wú)法放置小型電器的使用空間。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮灶臺(tái)周邊插座的定位，及提供的電源對(duì)應(yīng)的臺(tái)面是否滿足電器的使用空間，避免吃力不討好的情況發(fā)生。備注:評(píng) 價(jià)推 薦室內(nèi)飾面磚陽(yáng)角成品保護(hù)選用成品（塑料）陽(yáng)角條進(jìn)行保護(hù)；優(yōu)點(diǎn)；美觀、拆除后可再次利用；評(píng) 價(jià)推 薦室內(nèi)木地板鋪設(shè)后成品保護(hù)選用纖維板與木地板包裝箱結(jié)合進(jìn)行覆蓋；優(yōu)點(diǎn)：全封閉覆蓋，保護(hù)效果好，拆除后可再次利用；評(píng) 價(jià)推 薦衛(wèi)生間潔具（馬桶）安裝后成品保護(hù)選用原潔具包裝紙箱進(jìn)行保護(hù)；優(yōu)點(diǎn)：利用包裝箱，費(fèi)用低評(píng) 價(jià)改 進(jìn)室內(nèi)門套邊框成品保護(hù)選用鋪設(shè)木地板下層用防潮墊（邊角料）進(jìn)行保護(hù)優(yōu)點(diǎn)：美觀、防潮、成本低評(píng) 價(jià)推 薦施工現(xiàn)場(chǎng)大門主入口大門外項(xiàng)目介紹評(píng) 價(jià)推 薦場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆飞习踩ǖ腊慈f(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置安全通道評(píng) 價(jià)推 薦材料選用樣板墻按設(shè)計(jì)要求將主要裝修材料在樣板墻上進(jìn)行鋪貼優(yōu)點(diǎn)：為材料采購(gòu)、選樣提供觀感效果評(píng) 價(jià)推 薦材料堆放按制定地點(diǎn)分類堆放并標(biāo)識(shí)優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)整潔，規(guī)范評(píng) 價(jià)推 薦樓板面雙層鋼筋定位件選用成品定位件（硬質(zhì)塑料）優(yōu)點(diǎn)：穩(wěn)定牢固，鋼筋變形小評(píng) 價(jià)改 進(jìn)內(nèi)外墻粉煤灰加氣塊砌筑，操作人名單上墻優(yōu)點(diǎn)：控制砌筑砂漿收縮變形；砌筑質(zhì)量責(zé)任到人評(píng) 價(jià)改 進(jìn)填充墻與框架梁交界處處理方法留置高度810cm,砌體完成后，14天后采用細(xì)石砼澆注密實(shí)優(yōu)點(diǎn)：控制后期裂縫的產(chǎn)生評(píng) 價(jià)推 薦樓層及時(shí)清理樓層模板拆除后派專人清理優(yōu)點(diǎn)：整潔、文明評(píng) 價(jià)禁 止工人在施工操作面加工鋼筋鋼筋加工應(yīng)在鋼筋加工區(qū)內(nèi)進(jìn)行缺陷：現(xiàn)場(chǎng)不文明，存在安全隱患評(píng) 價(jià)禁 止衛(wèi)生間天棚照明燈位置緊靠排污管照明燈長(zhǎng)時(shí)間開啟后，排污管被烤焦造成滲漏缺陷：滲漏、安全隱患評(píng) 價(jià)禁 止拆除18層屋面結(jié)構(gòu)層設(shè)計(jì)圖紙變更后，未能及時(shí)下發(fā)到項(xiàng)目部問(wèn)題后果：影響工期、增加建造成本，對(duì)企業(yè)信譽(yù)造成不良影響。評(píng) 價(jià)改 進(jìn)臥室內(nèi)設(shè)置排污管 設(shè)計(jì)缺陷缺陷：影響美觀、有噪音地板收口不到邊增加一塊底板評(píng) 價(jià)禁 止儲(chǔ)藏間地柜內(nèi)木地板收口不到邊整改措施；增加一塊底版鋪設(shè)木地板在邊角處應(yīng)一步到位。缺陷：不美觀，存在交付風(fēng)險(xiǎn)，增加成本扁鐵欄桿樣板 鎮(zhèn)江魅力一期剛交付現(xiàn)場(chǎng)方鋼空心管欄桿已經(jīng)銹跡斑斑 評(píng) 價(jià)改 進(jìn) 圍墻太過(guò)低矮，容易攀爬，安全系數(shù)低； 小區(qū)圍墻使用的空心方鋼管，容易生銹，維修成本大，使用壽命短。按照集團(tuán)的規(guī)范應(yīng)該達(dá)到3米且最好為實(shí)心墻體，欄桿加高或上面加裝防爬刺，欄桿材料盡量使用防腐蝕材料。評(píng) 價(jià)禁 止車輛出入口防滑地棱噪音嚴(yán)重。評(píng) 價(jià)改 進(jìn)設(shè)備房門、鎖應(yīng)改進(jìn)鋼質(zhì)門、通開鎖，地下車庫(kù)單元木門應(yīng)改為鋼制門（緹香目前為木質(zhì)門，已出現(xiàn)不同程度的腐爛）；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)排污井蓋板應(yīng)改進(jìn)為鐵質(zhì)蓋板，便于開啟檢修；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)樓宇外墻的腰線不易過(guò)寬或預(yù)留凹槽，防止通行（目前緹香樓宇腰線過(guò)寬，可通入房屋內(nèi)）；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)大門口未建造頂棚不能遮風(fēng)擋雨，現(xiàn)場(chǎng)管理諸多不便，客戶感受差；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，防止暴雨倒灌積雪?？山梃b金色家園評(píng) 價(jià)改 進(jìn)路面機(jī)動(dòng)車道與樓宇入口及人行道交叉混合，存在安全隱患；建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮人車分流 評(píng) 價(jià)改 進(jìn)車庫(kù)單元門廳通道品質(zhì)感差，建議貼磚或刷地漆；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)地下車庫(kù)的地面品質(zhì)感差，容易起沙，建議使用高標(biāo)號(hào)水泥或者地面做耐磨處理； 評(píng) 價(jià)改 進(jìn)A、很多的機(jī)位安裝空調(diào)時(shí)都需要高空作業(yè)配合才能安裝，設(shè)計(jì)時(shí)是否能充分考慮到業(yè)主的實(shí)際需要，因?yàn)槿蘸筮€存在空調(diào)維修的問(wèn)題，極為不便。B、 還有些機(jī)位存在無(wú)法通風(fēng)或無(wú)法擺放的問(wèn)題，如腰線位置，都是需要事先考慮到的。C、室外空調(diào)排風(fēng)口處百葉網(wǎng)格不宜過(guò)密，過(guò)密不便于散熱，影響制冷，建議將網(wǎng)格間隙加大（百葉改少）評(píng) 價(jià)改 進(jìn)三期外陽(yáng)臺(tái)外墻涂料起皮，影響外墻美觀。評(píng) 價(jià)禁 止電梯廳?；u普遍開裂、脫落評(píng) 價(jià)改 進(jìn)房屋交接縫的防水問(wèn)題：多數(shù)的交接縫交付后都存在滲漏的問(wèn)題，造成后期維修困難，引發(fā)地下室浸水評(píng) 價(jià)禁 止樓層消防栓不應(yīng)設(shè)在樓宇或欄桿外側(cè)，不便于使用管理；不符合消防規(guī)范。評(píng) 價(jià)推 薦天臺(tái)應(yīng)設(shè)置消防壓力表，可直接檢查消防水壓；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)消防報(bào)警裝置報(bào)警時(shí)只能顯示樓棟號(hào)，而不能顯示樓層號(hào)，報(bào)警時(shí)查找時(shí)間較長(zhǎng)。消防報(bào)警應(yīng)顯示準(zhǔn)確的樓層號(hào)。評(píng) 價(jià)禁 止禁止在消防管道上架設(shè)電線及光纜；評(píng) 價(jià)推 薦監(jiān)控中心強(qiáng)電控制柜安裝避雷器，遇到雷擊時(shí)起到放電及對(duì)設(shè)備保護(hù)；評(píng) 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)周界紅外報(bào)警需安裝聯(lián)動(dòng)裝置，切實(shí)起到防御作用；評(píng) 價(jià)禁 止禁止門廳兩側(cè)留有串通缺口，行人可繞過(guò)門禁直接越入單元大廳，存在一定防范漏洞； 評(píng) 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)大門的問(wèn)題：一是人行出入的小門設(shè)計(jì)不合理：門太重，閉門器經(jīng)常損壞，并導(dǎo)致關(guān)閉時(shí)產(chǎn)生很大的噪音從而引發(fā)附近業(yè)主強(qiáng)烈投訴；二是機(jī)動(dòng)車出入口的道閘總是留有缺口（橫桿太短/兩個(gè)道閘機(jī)之間），導(dǎo)致行人經(jīng)常從中穿行，產(chǎn)生重大的安全隱患（道閘砸人、車輛傷人）評(píng) 價(jià)改 進(jìn)總控中心的問(wèn)題：一個(gè)小區(qū)盡可能設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置一個(gè)總控中心，否則會(huì)給后期的物業(yè)公司增添很大的人員管理人本評(píng) 價(jià)改 進(jìn)架空層單元大廳無(wú)框玻璃門地鎖，采用旋轉(zhuǎn)關(guān)門，防風(fēng)性能差，因小區(qū)靠湖邊，架空層風(fēng)比較大，經(jīng)常因風(fēng)大造成單元門關(guān)不牢。建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮防風(fēng)問(wèn)題。評(píng) 價(jià)改 進(jìn)樓宇內(nèi)公共部位照明、門禁、業(yè)主居家防盜均共用一個(gè)回路。如有某處出現(xiàn)故障，則該回路上的其他系統(tǒng)均會(huì)癱瘓。建議分開設(shè)置回路。評(píng) 價(jià)禁 止小區(qū)內(nèi)所有的公共場(chǎng)所配電戶屋面雨水管下方并無(wú)排水溝衛(wèi)生間管道陽(yáng)臺(tái)管道住宅內(nèi)管道無(wú)檢修口地下室管道設(shè)檢修口評(píng) 價(jià)改進(jìn)住宅衛(wèi)生間污水管道、陽(yáng)臺(tái)地漏的P彎無(wú)檢修口，沒(méi)有檢修口將造成維修困難，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50242－2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(排水管道及配件安裝)“在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口”地下室的管道都設(shè)了檢修口，同一項(xiàng)目、同樣是管道，做法卻不一致，不設(shè)檢修口事實(shí)上不能滿足維修需求。為便于今后維修，符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范，建議增設(shè)檢修口。地漏下水管上未裝存水彎、造成返臭。建議增加存水彎評(píng) 價(jià)改 進(jìn)戶內(nèi)管道井下水管漏水、維修困難，住戶意見(jiàn)大。下水總管盡量設(shè)計(jì)在公共部位，便于維修疏通。