淺談建筑工程不平衡報(bào)價(jià)法的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-07-22 11:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)備、材料、人工數(shù)量等的不同,因此報(bào)價(jià)會(huì)相差很大。2)管理水平方面的差異。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明,國(guó)際工程中通過高水平的項(xiàng)目管理,可提高利潤(rùn)3%~5%,這是相當(dāng)可觀的數(shù)額,也使高管理水平的承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位。3)招標(biāo)文件的理解差異。由于招標(biāo)人編制招標(biāo)文件時(shí)間短、招標(biāo)文件所提供的內(nèi)容一般較粗略。施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)往往憑借施工經(jīng)驗(yàn)和編制投標(biāo)文件的經(jīng)驗(yàn),在這種情況下,各個(gè)施工企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)就會(huì)有差異。這就使不平衡報(bào)價(jià)成為可能。（2）分項(xiàng)單價(jià)報(bào)價(jià)的合理性不易被察覺采用經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)中標(biāo)的評(píng)標(biāo)辦法，只要承包商在不低于成本價(jià)的前提下總報(bào)價(jià)較低，就有可能中標(biāo)，至于具體分項(xiàng)單價(jià)的高低及其構(gòu)成情況的合理性則不易被業(yè)主和評(píng)委察覺。（3）結(jié)算原則現(xiàn)行的施工合同結(jié)算調(diào)整都是根據(jù)調(diào)整的工程量與承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)，采用驗(yàn)工計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行。（4）業(yè)主對(duì)招標(biāo)工作的準(zhǔn)備不足主要表現(xiàn)在:1)工程設(shè)計(jì)的深度和廣度不足,在工程項(xiàng)目實(shí)際施工中會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更。2)清單中工程量估計(jì)不準(zhǔn)確和漏項(xiàng)。招標(biāo)文件、工程量清單、合同文本、設(shè)計(jì)圖紙等都存在一些不盡完善之處。（5）工程款的支付方式目前支付方式主要有三種:1)按月計(jì)量支付。2)按形象進(jìn)度支付。3)竣工后一次結(jié)算?？紤]到資金的時(shí)間,承包商可以調(diào)整不同支付周的子項(xiàng)目的單價(jià),以獲得的工程價(jià)款現(xiàn)值最大,從而獲得超額利潤(rùn)。 2008《清單規(guī)范》中可以利用不平衡報(bào)價(jià)的條款下面舉例說(shuō)明2008《清單規(guī)范》中可以利用不平衡報(bào)價(jià)的條款并說(shuō)明。（1）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。（2）工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。（3）分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量，合同約定的綜合單價(jià)或雙方確認(rèn)調(diào)整后的綜合單價(jià)計(jì)算。 以上三條是承包商可以利用不平衡報(bào)價(jià)的三條前提條件，我們可以這樣理解：合同約定工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整。辦理結(jié)算時(shí)，按照實(shí)際工程量和合同約定的單價(jià)或發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整后的綜合單價(jià)計(jì)算。不平衡報(bào)價(jià)應(yīng)該怎樣落實(shí)到實(shí)際投標(biāo)活動(dòng)中呢，下面我們舉幾個(gè)例子和應(yīng)用方法：發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周同計(jì)量周。這是時(shí)間型不平衡報(bào)價(jià)，能夠早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目可適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，這樣就能降低承包商的貸款額度以及限，能夠節(jié)省付給銀行的利息，對(duì)于一個(gè)大中型的工程來(lái)說(shuō)，這部分款項(xiàng)也是相當(dāng)可觀的。工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。 這是工程量型不平衡報(bào)價(jià)，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，可適當(dāng)提高單價(jià)，其所能帶來(lái)的收益是顯而易見的。 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 承包商在仔細(xì)研究施工圖紙后認(rèn)為圖紙和實(shí)際工程要求不符，可以先把這部分報(bào)以低價(jià)，待變更后提高價(jià)格。 施工內(nèi)，當(dāng)物價(jià)波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約
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