中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理工作指引(編輯修改稿)
2025-07-22 02:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 底分三個(gè)層次，即項(xiàng)目發(fā)展部、監(jiān)理工程師對(duì)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)交底；施工單位內(nèi)部對(duì)工長(zhǎng)的技術(shù)交底；工長(zhǎng)對(duì)具體施工班組的技術(shù)交底。B. 設(shè)計(jì)到特殊材料和工藝的技術(shù)交底工作，需項(xiàng)目發(fā)展部牽頭組織，設(shè)計(jì)管理部、設(shè)計(jì)單位以及施工單位參加，進(jìn)行交底。C. 要求技術(shù)交底有詳盡的時(shí)間及簽名記錄，項(xiàng)目發(fā)展部在日常的巡視監(jiān)控過(guò)程中，隨時(shí)抽查交底記錄并詢(xún)問(wèn)交底過(guò)程，如施工工人不能明確回答施工方法及要求的，應(yīng)立即通知施工單位負(fù)責(zé)人，限期整改并附相應(yīng)懲罰措施。2） “封樣”及工程樣板房制度：A. 施工單位施工前，必須在項(xiàng)目發(fā)展部指定區(qū)域，做出項(xiàng)目發(fā)展部及監(jiān)理工程所要求的分項(xiàng)工程施工樣板，經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目發(fā)展部認(rèn)可后方能進(jìn)行大面積施工。施工單位按監(jiān)理要求，包括精裝修在內(nèi)的主要材料，必須按計(jì)劃提交實(shí)物樣品，實(shí)樣經(jīng)監(jiān)理工程師及項(xiàng)目發(fā)展部批準(zhǔn)后進(jìn)行“封樣”，以備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)的比對(duì)和驗(yàn)收。B. 主體結(jié)構(gòu)做至標(biāo)準(zhǔn)層，要求承包商先做標(biāo)準(zhǔn)房施工的工程樣板房（即交樓標(biāo)準(zhǔn)），由項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)組織，各專(zhuān)業(yè)工程師（土建、結(jié)構(gòu)、電氣、供排水等）、設(shè)計(jì)部以及設(shè)計(jì)院、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司及施工單位等相關(guān)人員共同驗(yàn)收。C. 工程樣板房的主要目的是：一、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房在使用、功能、各工種之間施工及工藝配合（譬如結(jié)構(gòu)預(yù)留空洞位置大小與電器設(shè)備安裝配合等）問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及早解決。二、檢驗(yàn)承包商的施工質(zhì)量及素質(zhì)，提出存在問(wèn)題，督促改善。三、確定交樓標(biāo)準(zhǔn)，為大面積施工做準(zhǔn)備。D. 各相關(guān)部門(mén)參加樣板房匯審驗(yàn)收后，要形成評(píng)審記錄，項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位整改。整改工作由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，沒(méi)有達(dá)到整改要求標(biāo)準(zhǔn)的，嚴(yán)禁開(kāi)展大范圍施工工作。3） 旁站監(jiān)理制度：A. 項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)在工程開(kāi)工前，確定重要隱蔽工程和關(guān)鍵工序，列出工程質(zhì)量控制點(diǎn)，并針對(duì)控制點(diǎn)審核施工單位的施工方案及監(jiān)理單位的監(jiān)理細(xì)則。項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)對(duì)重要的隱蔽工程和關(guān)鍵工序（如土方回填、樁基工程、重要部位的砼澆灌、防水工程、裝修工程等）要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并檢查其落實(shí)情況。對(duì)于需要旁站監(jiān)理檢查項(xiàng)目，項(xiàng)目發(fā)展部各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)對(duì)旁站監(jiān)理行為進(jìn)行監(jiān)督。B. 要求監(jiān)理工程師采取平行檢查、抽查，巡檢、旁站的形式，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程建設(shè)合同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。C. 項(xiàng)目發(fā)展部對(duì)工程施工中的質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患向監(jiān)理單位發(fā)出《工程整改通知書(shū)》（見(jiàn)附表7），由監(jiān)理工程師要求施工單位限期整改。整改完成后，施工單位應(yīng)有書(shū)面《整改回復(fù)單》回復(fù)，并報(bào)監(jiān)理部、項(xiàng)目發(fā)展部復(fù)查。若未按時(shí)整改，監(jiān)理部應(yīng)按合同等規(guī)定進(jìn)行處罰。4） 工序控制制度：A. 施工過(guò)程中的重要工序須經(jīng)監(jiān)理部及項(xiàng)目發(fā)展部聯(lián)合檢查認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序。結(jié)構(gòu)拆模需提交《拆模申請(qǐng)書(shū)》（見(jiàn)附表8；外墻拆架需提交《拆架申請(qǐng)書(shū)》（見(jiàn)附表9）；防水工程施工前要求提交《工序交接單》（見(jiàn)附表10），抹灰施工前辦理相關(guān)《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》（見(jiàn)附表11）等。B. 要求施工單位在混凝土澆筑前必須填寫(xiě)《砼工程澆灌令》（見(jiàn)附表12）及報(bào)相關(guān)附件資料，經(jīng)監(jiān)理部簽字批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行混凝土的澆筑。C. 要求施工單位在每一工序檢驗(yàn)批完成后，進(jìn)行分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查及填寫(xiě)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后歸檔。D. 要求施工單位在各分部及單位工程完成后填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單》（見(jiàn)附表13），并提交監(jiān)理部審核。5） 聯(lián)合檢查制度：在隱蔽工程施工完成后施工單位應(yīng)先行自檢，自檢合格后，填寫(xiě)隱蔽驗(yàn)收資料，再通知監(jiān)理部各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及項(xiàng)目發(fā)展部現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后監(jiān)理、項(xiàng)目發(fā)展部工程師簽字，需要時(shí)加蓋監(jiān)理部公章。對(duì)于工程竣工驗(yàn)收的聯(lián)合檢查詳見(jiàn)《中海地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收移交工作指引》。凡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行材料報(bào)審制度，項(xiàng)目發(fā)展部各專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)與監(jiān)理工程師一
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