【文章內(nèi)容簡介】 的價值類型 D．評估工作的作業(yè)時間 E．評估基準(zhǔn)日2．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括（ ）。A．評估目的 B．評估基準(zhǔn)日 C．評估計劃 D．評估假設(shè) E．評估收費3．編制評估計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮的因素包括（ ）。A．評估基準(zhǔn)日的選擇 B．評估收費的確定 C．評估途徑及方法的選擇及基本要求 D．評估中可能出現(xiàn)的疑難問題及專家利用 E．評估項目對相關(guān)資料收集要求及具體安排（ ）因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目。A．評估項目風(fēng)險 B．專業(yè)勝任能力 C．獨立性分析 D．評估基準(zhǔn)日分析 三．判斷題1．資產(chǎn)評估計劃一經(jīng)確定就不得改動。2．資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。3．只要執(zhí)行了資產(chǎn)評估程序就可以防范資產(chǎn)評估風(fēng)險。4．合理確定評估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項。、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。，終止于提交評估報告書后的文件歸檔管理。，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。第八章 房地產(chǎn)評估1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價格最接近于（）。A．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A．9% B．% C．% D．5%3．某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A．140萬元 B． C． D．4．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A． B． C． D．2100萬元5． 被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。 A．86萬元 B．87萬元 C．90萬元 D．85萬元6. 某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（ ）A．0．6 B．5．1 C．2 D．67．某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）。A．128萬元 B．141萬元 C．149萬元 D．150萬元10．有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價值最近近于（）。A．700萬元 B．800萬元 C．1000萬元 D．1100萬元第九章 機(jī)器設(shè)備評估1．成本法主要適用于評估（ ）。A．可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備 B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備 D．續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備2．計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（ ）。A．購建費用 B．維修費用 C．安裝費用 D．調(diào)試費用3．用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本4．進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指（ ）。A．設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅 B．設(shè)備的離岸價+海外運雜費+進(jìn)口關(guān)稅C．設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 D．設(shè)備的離岸價+境外保險費5．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（ ）時，評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A．磨損加劇 B．競爭加劇 C．使用效益下降 D．技術(shù)水平相對落后6．持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（ ）。A．成本法 B．市場法 C．收益法 D．統(tǒng)計分析法7．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（ ）。A．設(shè)備的技術(shù)水平 B．設(shè)備的功能 C．設(shè)備的使用程度 D．設(shè)備購置的時間8．由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（ ） A．功能性貶值 B．實體性貶值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．無形損耗貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。A．33％ B．40％ C．50％ D．66％10．某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（ ）。A．96萬元 B． C．80萬元 D．（ ）。A．物理壽命 B．技術(shù)壽命 C．經(jīng)濟(jì)壽命 D．均可 ，在功能貶值測算中應(yīng)考慮（ ）。A．超額投資成本 B．超額營運成本 C．超額投資成本與超額營運成本 D．兩者均不考慮 1．應(yīng)用市場途徑對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，參照物與被估對象之間需調(diào)整的因素主要有（）。A．交易情況的差異 B．品牌方面的差異 C．功能大小方面的差異 D．新舊程度方面的差異