【文章內容簡介】 的價值類型 D．評估工作的作業(yè)時間 E．評估基準日2．資產評估業(yè)務約定書的基本內容包括（ ）。A．評估目的 B．評估基準日 C．評估計劃 D．評估假設 E．評估收費3．編制評估計劃應當重點考慮的因素包括（ ）。A．評估基準日的選擇 B．評估收費的確定 C．評估途徑及方法的選擇及基本要求 D．評估中可能出現的疑難問題及專家利用 E．評估項目對相關資料收集要求及具體安排（ ）因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目。A．評估項目風險 B．專業(yè)勝任能力 C．獨立性分析 D．評估基準日分析 三．判斷題1．資產評估計劃一經確定就不得改動。2．資產評估程序是規(guī)范資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量的重要保證。3．只要執(zhí)行了資產評估程序就可以防范資產評估風險。4．合理確定評估基準日有助于減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。、蓋章或者其他方式進行確認。，終止于提交評估報告書后的文件歸檔管理。，終止于向委托人和相關當事人提交資產評估報告書。第八章 房地產評估1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價格最接近于（）。A．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A．9% B．% C．% D．5%3．某評估機構采用市場法對一房地產進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結果。根據A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%和35%，則被評估房產的評估值最接近于（）。A．140萬元 B． C． D．4．某評估機構采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產進行評估。其中磚混結構建筑物10棟，賬面原值500萬元；設備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設備的重置成本最接近于（）。A． B． C． D．2100萬元5． 被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。根據調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。 A．86萬元 B．87萬元 C．90萬元 D．85萬元6. 某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（ ）A．0．6 B．5．1 C．2 D．67．某磚混結構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預計未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）。A．128萬元 B．141萬元 C．149萬元 D．150萬元10．有一宗房地產，評估基準日后第一年的純收益預計為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長1%，則該宗房地產的在永續(xù)使用的前提下評估價值最近近于（）。A．700萬元 B．800萬元 C．1000萬元 D．1100萬元第九章 機器設備評估1．成本法主要適用于評估（ ）。A．可連續(xù)計量預期收益的設備 B．可正常變現的設備C．可獲得非正常變現價格的設備 D．續(xù)用，但無法預測未來收益的設備2．計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。A．購建費用 B．維修費用 C．安裝費用 D．調試費用3．用物價指數法估算的資產成本是資產的（ ）。A．更新重置成本 B．復原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是復原重置成本4．進口設備的到岸價格是指（ ）。A．設備的離岸價+進口關稅 B．設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅C．設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 D．設備的離岸價+境外保險費5．當設備出現（ ）時，評估時需要考慮其經濟性貶值。A．磨損加劇 B．競爭加劇 C．使用效益下降 D．技術水平相對落后6．持續(xù)使用假設前提下的機器設備評估最適用（ ）。A．成本法 B．市場法 C．收益法 D．統(tǒng)計分析法7．決定設備成新率的關鍵因素是（ ）。A．設備的技術水平 B．設備的功能 C．設備的使用程度 D．設備購置的時間8．由于社會對產品的需要量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值成為（ ） A．功能性貶值 B．實體性貶值 C．經濟性貶值 D．無形損耗貶值9．某經技術改造設備已使用6年，設計總使用年限為12年，經計算到評估基準日，其加權投資年限為4年，該設備的成新率最接近于（ ）。A．33％ B．40％ C．50％ D．66％10．某評估機構于2000年1月對某設備進行評估，該設備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數為120%，1995年定基物價指數為140%，評估基準日定基物價指數為160%，該設備綜合成新率為60%，則該設備的評估值最接近于（ ）。A．96萬元 B． C．80萬元 D．（ ）。A．物理壽命 B．技術壽命 C．經濟壽命 D．均可 ，在功能貶值測算中應考慮（ ）。A．超額投資成本 B．超額營運成本 C．超額投資成本與超額營運成本 D．兩者均不考慮 1．應用市場途徑對機器設備進行評估時，參照物與被估對象之間需調整的因素主要有（）。A．交易情況的差異 B．品牌方面的差異 C．功能大小方面的差異 D．新舊程度方面的差異