南京海峽兩岸科技工業(yè)園項目可行性設計研究(編輯修改稿)
2025-07-21 21:04 本頁面
【文章內容簡介】 展的載體。當今土地資源稀缺, 是制約經濟社會發(fā)展的主要矛盾。土地資源的有限性及社會經濟發(fā)展對土地無限的要求迫使人類社會必須節(jié)約集約用地。實施城市土地節(jié)約集約利用，提高城市土地使用效率和經濟效益，延緩城市外延擴張的速度，更好的保護農業(yè)生產及生態(tài)環(huán)境，促進生產、生活與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。優(yōu)化土地資源配置，在規(guī)范調控土地市場和實現(xiàn)土地收益的最大化等方面起到了十分重要的作用。因此，本項目利用土地一級開發(fā)進行征地拆遷、土地整理、基礎設施建設是解決用地難、用地貴問題的主要途徑，是促進土地集約利用，加快當地經濟轉型和區(qū)域經濟發(fā)展的重要舉措。（2）盤活存置土地、緩解土地供需矛盾盤活存量土地、優(yōu)化資源配置是落實科學發(fā)展觀、提高土地節(jié)約集約利用水平的重要工作。對低效用地的城鎮(zhèn)存量建設用地進行征地、整理，通過盤活存量提高土地節(jié)約集約利用水平，切實緩解土地供需矛盾，促進全區(qū)社會經濟可持續(xù)發(fā)展。（3）優(yōu)化土地資源配置，實現(xiàn)土地收益的最大化土地的價格取決于區(qū)位、用途和供求關系。該地塊所處地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是未來浦口區(qū)江北新城的經濟、文化中心。對該土地進行開發(fā)整理, 包裝扮靚土地, 將“生地”變“熟地” ,“荒地”變“寶地”，并結合城市規(guī)劃和基礎設施的投入，提高了土地附加值，實現(xiàn)了土地收益最大化。（4）引入市場化模式，實現(xiàn)園區(qū)功能定位本項目改變了以往由政府主導進行土地開發(fā)的傳統(tǒng)模式，通過市場化模式引入土地一級開發(fā)商，采用BT或其他融資方式進行項目開發(fā)，既可以有效解決征地安置、基礎設施建設環(huán)節(jié)資金不足的問題，又可以通過土地出讓方式來凸現(xiàn)園區(qū)的主導產業(yè)和不同類型地塊的內在價值，進一步完善園區(qū)的功能配套，有利于實現(xiàn)園區(qū)的產業(yè)定位，將園區(qū)真正建設成為南京面向臺灣企業(yè)投資的國家級窗口、寧臺合作高端產業(yè)的轉移對接平臺；園、城一體化發(fā)展的現(xiàn)代知識型園區(qū)；以高科技及應用科技（包括電子、生物科技、精密工程及信息科技和電訊）為主題的研發(fā)與生產力轉化基地、新興產業(yè)集聚區(qū)。2 工作方法簡述本項目的可行性研究工作采用的工作方法包括：（1） 調查法在可行性研究的前期準備階段，采用調查法收集項目的有關基礎資料，規(guī)范、標準、
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