【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如設(shè)施設(shè)備維護(hù)部自行進(jìn)行房屋維修工作，則由設(shè)施設(shè)備 維護(hù)部經(jīng)理安排組織、安排具體的維修工作 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行維修 根據(jù)實(shí)際 修繕方案報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理審批，設(shè) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部維修 C3 C4 B4 A4 施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理在權(quán)限內(nèi)進(jìn)行審批 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部維修相關(guān)資料、文件 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理審批權(quán)限外的維修方案提出意見后報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理進(jìn)行審批 總經(jīng)理審批后由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按修繕方案執(zhí)行 重點(diǎn) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部維修 標(biāo)準(zhǔn) 保證維修質(zhì)量 任務(wù)名稱 節(jié)點(diǎn) 任務(wù)程序、重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限 相關(guān)資料 程序 房屋維修工作結(jié)束后，由 設(shè)施設(shè)備維護(hù) 部 經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行工程驗(yàn)收工作 3 個(gè)工作日 如驗(yàn)收不合格，則需要進(jìn)行返修，直至驗(yàn)收合格 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 工程驗(yàn)收 C11 重點(diǎn) 《工程驗(yàn)收單》 工程驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行驗(yàn)收工作 結(jié)算工程款 E12 程序 驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，由 設(shè)施設(shè)備維護(hù) 部 按合同約定辦理工程款結(jié)算工作 依合同約定 《結(jié)款申請(qǐng)》 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部提出結(jié)款申請(qǐng)報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理和總經(jīng)理審 批后由財(cái)務(wù)管理部結(jié)算工程款 重點(diǎn) 工程款結(jié)算 標(biāo)準(zhǔn) 按照合同約定執(zhí)行 建立維修檔案 C13 程序 《房屋維修檔案》 工程維修工作結(jié)束后， 設(shè)施設(shè)備維護(hù) 部 及時(shí)建立維修檔案 及時(shí) 重點(diǎn) 建立房屋維修檔案 標(biāo)準(zhǔn) 真實(shí)、準(zhǔn)確 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 房屋維修管理操作流程說(shuō)明 一、制訂修繕計(jì)劃 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部根據(jù)房屋實(shí)際狀況、更新周期制訂房屋修繕計(jì)劃，尤其大、中修工程項(xiàng)目的計(jì)劃，確保房屋的完好與正常使用 修繕計(jì)劃報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施設(shè) 備維護(hù)部經(jīng)理審批，設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理 權(quán)限內(nèi)進(jìn)行審批 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理審批權(quán)限外的維修計(jì)劃，在提出意見后報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理進(jìn)行審批 總經(jīng)理審批后由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部執(zhí)行修繕計(jì)劃 重點(diǎn)：（ 1）制訂房屋修繕計(jì)劃 標(biāo)準(zhǔn)：（ 2）按照公司相關(guān)管理制度執(zhí)行 二、制定修繕方案 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部組織房屋勘察鑒定，掌握房屋完損情況 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部根據(jù)勘查的結(jié)果擬訂具體的修繕方案，并落實(shí)維修經(jīng)費(fèi) 修繕方案報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理審批，設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理在權(quán)限內(nèi)進(jìn)行審批 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理審批權(quán)限外的維修方案提出意見后 報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理進(jìn)行審批 總經(jīng)理審批后由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按修繕方案執(zhí)行 重點(diǎn)：（ 1）指定修繕方案 標(biāo)準(zhǔn)：（ 2）方案可行，控制費(fèi)用 （一）、招標(biāo)維修： 如設(shè)施設(shè)備維護(hù)部采用招標(biāo)的形式進(jìn)行采購(gòu)，則由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部編制、發(fā)布招標(biāo)文件 維修施工單位參與投標(biāo)，并提交工程預(yù)決算 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部審核投標(biāo)單位的相關(guān)文件、資料。經(jīng)發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、考察施工隊(duì)后，簽訂施工合同 裝修工程按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部對(duì)施工單位的施工情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查 重點(diǎn)：（ 1）招標(biāo) （ 2）維修監(jiān)督、檢查 標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）按照 招標(biāo)程序執(zhí)行 （ 2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)部嚴(yán)格監(jiān)督、檢查施工情況，保證施工質(zhì)量 （二）、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部維修： 如設(shè)施設(shè)備維護(hù)部自行進(jìn)行房屋維修工作，則由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理安排組織、安排具體的維修工作 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行維修 重點(diǎn)：（ 1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)部維修 標(biāo)準(zhǔn)：（ 2）保證維修質(zhì)量 （三）、工程驗(yàn)收： 房屋維修工作結(jié)束后，由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行工程驗(yàn)收工作 如驗(yàn)收不合格，則需要進(jìn)行返修，直至驗(yàn)收合格 重點(diǎn)：（ 1）工程驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)：（ 2）嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行驗(yàn)收工作 （四）、結(jié) 算工程款： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按合同約定辦理工程款結(jié)算工作 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部提出結(jié)款申請(qǐng)報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施設(shè)備維護(hù)部經(jīng)理和總經(jīng)理審批后由財(cái)務(wù)管理部結(jié)算工程款 重點(diǎn)：（ 1）工程款結(jié)算 標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）按照標(biāo)準(zhǔn)合同約定執(zhí)行 （五）、建立維修檔案： 工程維修工作結(jié)束后，設(shè)施設(shè)備維護(hù)部及時(shí)建立維修檔案 重點(diǎn)：建立房屋維修檔案 標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）真實(shí)、準(zhǔn)確 電梯故障應(yīng)急處理流程 單位名稱 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部 流程名稱 電梯故障應(yīng)急處理流程 任務(wù)概要 電梯故障應(yīng)急處理 單位 機(jī)電主管 節(jié)點(diǎn) A B C D 1 2 3 4 5 6 7 轎箱距離廳米 接報(bào)故障 人員被困 人員傷亡 設(shè)備故障 聯(lián)系并安撫被困人員 查看轎箱位置 用專用鑰匙開啟廳門 進(jìn)入機(jī)房切斷電源 盤車平層 協(xié)助被困人員離開 重新關(guān)好廳門 檢查并記錄事故經(jīng)過(guò) 通知電梯公司維護(hù) 了解情況 報(bào) 120支援 通知警方 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng) 立即到現(xiàn)場(chǎng)指揮 安撫受傷人員 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部 監(jiān)控中心 公司領(lǐng)導(dǎo) 電梯公司維護(hù)人員 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 8 9 10 11 12 13 14 電梯故障應(yīng)急處理 工作標(biāo)準(zhǔn) 任務(wù)名稱 節(jié)點(diǎn) 任務(wù)程序、重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限 相關(guān)資料 247。 解救被困人員 B1 B2 C2 C3 程序 《電梯應(yīng)急處理預(yù)案》 監(jiān)控中心接到人員被困信息，了解基本地點(diǎn)樓層情況 及時(shí) 監(jiān)控中心立即通知設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng) 及時(shí) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部人員到現(xiàn)場(chǎng)后先聯(lián)系被困人員，安撫其情緒，了解基本情況 及時(shí) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部人員 根據(jù)指層燈、 PC 顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置 及時(shí) 轎廂停于距離廳門 米以外位置的救援 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) C4 C5 C6 C7 C8 C9 C1