談中國央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率(編輯修改稿)
2025-07-21 06:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)據(jù)顯示，3月該機構(gòu)監(jiān)測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。4月份延續(xù)了下跌趨勢，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，47個重點城市中，%，%，深圳、天津、武漢、長沙則分別下降了29%、30%、33%和29%。4月住宅成交均價同比上漲的雖然還比較多，但30%的城市開始出現(xiàn)環(huán)比下跌。而在房價下跌的城市中，北京跌10%，三亞跌11%。和3月相比，房價下降城市正在增加?！ €別城市出現(xiàn)逆勢上漲態(tài)勢。杭州的住宅成交、土地出讓一騎絕塵。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，杭州4月住宅成交面積25萬平方米左右，環(huán)比上漲9%。5月第一周，%。浙江的城市由于投資需求大、現(xiàn)金充沛、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型實體資金流出到虛擬經(jīng)濟，一直在國內(nèi)房地產(chǎn)處于一線水平，其中的代表就是杭州和溫州。 各大金融機構(gòu)的浙江省分行確認(rèn)首付比例提高到四成，這對打擊資金不足者有利，但對資金充裕者根本無用。而當(dāng)?shù)氐淖龇ㄗ屓速M解，改版后的“杭州透明售房網(wǎng)”取消了“一周點評”和“月度點評”。這兩個欄目主要內(nèi)容是每周、每月市區(qū)及各城區(qū)商品房、二手房成交均價，并分析價格變化原因。同時被取消的還有當(dāng)日每套商品房、二手房的成交價格數(shù)據(jù)，如此減輕壓力的做法，官方則認(rèn)為是讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更科學(xué)地反映真正的市場行情。從杭州的案例可以看出，在資金充裕地、實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的地區(qū)，房地產(chǎn)市場仍然是一觸即發(fā)。目前的房地產(chǎn)市場的拐點搖搖欲墜，并不牢固，只要調(diào)控放松，房地產(chǎn)就會馬上成為抗通脹的重要投資品?！ ∨c一線城市房地產(chǎn)市場形成鮮明對比的是，三四線城市房產(chǎn)與商用物業(yè)銷售如火如荼。數(shù)據(jù)顯示，3月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市包括保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇島等，幾乎全部是三四線城市，單月價格環(huán)比漲幅都在1%以上。另據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，從辦公、商鋪類的成交情況看，%，%，表現(xiàn)出了量價齊升的態(tài)勢。追溯5年來的3月同比數(shù)據(jù)，2011年3月辦公、商鋪類成交量在5年內(nèi)最大，%，4月份的商業(yè)物業(yè)繼續(xù)反彈?！ ∨c去年下半年開始的調(diào)控、成交量下滑相對應(yīng)，上市房企的現(xiàn)金流下降而庫存上升。據(jù)Wind的統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，兩市已公布2010年年報的84家房地產(chǎn)上市公司中，同比大減1150億元。另一組數(shù)據(jù)顯示，可統(tǒng)計的81家上市房企2010年末的存貨總量達(dá)7520億元，%。81家上市房企中，69家的存貨出現(xiàn)了不同程度的增長，其中，萬科、保利、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的存貨分別增長了48%、83%、12%和27%。從地區(qū)統(tǒng)計，繼2007年3月突破10萬套后，5月4日，北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套，達(dá)到100001套，滬深上市房地產(chǎn)公司庫存金融繼續(xù)上升。 房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本繼續(xù)升高，市場將風(fēng)險成本加到了房地產(chǎn)企業(yè)頭上。企業(yè)紛紛到境外融資，展開房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)?！ 「鶕?jù)世聯(lián)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年初至4月11日，共有超過20家內(nèi)地房企通過在境外發(fā)行美元和人民幣債券、優(yōu)先票據(jù)等方式進(jìn)行融資，總?cè)谫Y規(guī)模超過620億元人民幣，%。此外，在今年融資的內(nèi)地房企中，不乏在短短數(shù)月內(nèi)多次重復(fù)融資者，也不乏雅居樂等大型企業(yè)。另據(jù)報道，今年以來，大大小小的房地產(chǎn)基金頻頻涌現(xiàn)，大至中國海外、華潤、金地等開發(fā)商與金融機構(gòu)合作設(shè)立的基金。小至以民間資本為來源、提供過橋貸款為主的小型人民幣基金。鼎暉投資、中信資本等PE也開始涉足這一領(lǐng)域?！ ∠ＭO(jiān)管層放開房地產(chǎn)信托等業(yè)務(wù)是不現(xiàn)實的。近日，銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測，同時要進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。房地產(chǎn)信托的高成本正在釀就未來的高風(fēng)險，一些企業(yè)開始飲鴆止渴，此時收緊房地產(chǎn)社會融資適當(dāng)其時，否則或者房地產(chǎn)融資成為龐氏騙局，或者房地產(chǎn)調(diào)控功虧一簣?！ 》康禺a(chǎn)調(diào)控已經(jīng)收到初步效果，量跌價無法維持在高位，開發(fā)商受資金壓力，將不得不大量放盤以維持現(xiàn)金流，限貸與限購正在讓許多實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)出局。但數(shù)據(jù)同樣表明，房地產(chǎn)調(diào)控不扎實，有反彈，巨量的社會資金找不到出路，與托市的地方政府一拍即合，成為房地產(chǎn)市場的抬轎者。只要松動，杭州的報復(fù)性反彈就會蔓延全國。房貸細(xì)則調(diào)整限于地區(qū) 規(guī)模緊縮風(fēng)險防范是主因 2011年05月13日 08:31 來源： 金融時報 “武漢、杭州、廣州首套房首付比例上調(diào)”、“三大國有銀行首套房利率上浮”、“某地暫停房貸業(yè)務(wù)”……最近半個月，有關(guān)商業(yè)銀行住房貸款的各類消息著實讓那些有意買房的“剛需”一族捏了把汗。
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