黃家湖項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-07-21 01:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 爭(zhēng)取開通連接市區(qū)的公交專線；充分利用政策降低建設(shè)成本；完善安保、網(wǎng)絡(luò)通訊、環(huán)境衛(wèi)生、餐飲娛樂、健身等配套設(shè)施，突出體現(xiàn)郊區(qū)農(nóng)家樂園無法比擬的特點(diǎn)吸引目標(biāo)客戶，減少郊區(qū)農(nóng)家樂園的沖擊。開發(fā)規(guī)模及品種本案規(guī)劃占地面積為93330m2，總建筑面積65400m2，層數(shù)為二層。擬建方案如下：戶型建筑面積（m2）擬建數(shù)量（套）均 價(jià)（元/m2）每套均價(jià)（元）總建筑面積戶型一600202480148800012000戶型二40065248099200026000戶型三30088248074400026400公共建筑 1000項(xiàng)目定價(jià)經(jīng)成本測(cè)算和市場(chǎng)比較法，本項(xiàng)目全部建成出售均價(jià)為2480元/m2。五、建設(shè)方案比選建設(shè)方案方案一：土地整體規(guī)劃整體招商政府將該項(xiàng)目土地建設(shè)提出規(guī)劃要求，公開競(jìng)招房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此地塊進(jìn)行整體開發(fā)。預(yù)計(jì)土地出讓價(jià)格每畝18萬(wàn)元，土地征用、收益為770萬(wàn)元。方案二：土地整體規(guī)劃分塊招商政府根據(jù)招商情況組織進(jìn)行規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按規(guī)劃要求客戶自行進(jìn)行建設(shè)。預(yù)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資1500萬(wàn)元。土地征用、每畝地價(jià)暫定為30萬(wàn)元，收益為950萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算如下：分項(xiàng)名稱工程量單位單價(jià)合價(jià)（元）給水管道2520m8002016000排水暗溝12000m50600000污水管道（φ300PE管）2780m5001390000電線、電纜2750m5001375000改性瀝青道路（寬5m）12600m23003780000綠化面積51000m2542754000涼亭10個(gè)15000150000公共建筑1000m215001500000健身設(shè)施1項(xiàng)2000020000監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)600000600000路燈1項(xiàng)300000300000圍墻工程1項(xiàng)400000400000不可預(yù)計(jì)費(fèi)用1項(xiàng)115000115000合計(jì)（元） 15000000方案三：政府整體建設(shè)開發(fā)（1）銷售收入估算見下表：戶型建筑面積（m2）擬建數(shù)量（套）均 價(jià)（元/m2）每套均價(jià)（元）總建筑面積銷售收入戶型一60020
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