土地功能混合使用的未來趨勢(編輯修改稿)
2025-07-20 20:30 本頁面
【文章內容簡介】 ?！ ∫晃灰?guī)劃師告訴記者，土地混合使用指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質，包括土地混合利用和建筑復合使用方式，與控制性詳細規(guī)劃中的“混合用地”規(guī)劃性質相對應?！巴ㄋ滓稽c講，就是在一塊地上，可以同時建設多種功能的建筑物。” 近年來，國內少數(shù)處于發(fā)展轉型期的城市開始探索土地混合使用。據(jù)有關調研統(tǒng)計表明，土地混合使用已經(jīng)成為部分城市建設的普遍現(xiàn)象，各級中心地區(qū)土地的使用功能高度復合，商業(yè)、娛樂、辦公、酒店和居住等多種功能在同一宗用地上或同一棟建筑內混合建設和使用，多種功能高度復合的城市綜合體成為建設熱點；隨著產業(yè)的升級與轉型，研發(fā)、物流、創(chuàng)意產業(yè)的興起使土地混合使用逐漸成為常態(tài)?！ ?014年8月，上海自貿區(qū)發(fā)布的土地改革試點意見提出，鼓勵地塊用途兼容，鼓勵公共服務設施用地、工業(yè)用地、倉儲物流用地根據(jù)業(yè)態(tài)需求，進行土地混合開發(fā)和建筑復合利用，進一步提高土地利用質量和效益。同時，明確提出綜合用地的概念，即土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質（商品住宅用地除外），且每類性質地上建筑面積占地上總建筑面積比例超過10%的用地，包括土地混合利用和建筑復合使用方式?！ ∮袛?shù)據(jù)顯示，其中80%為工業(yè)用地。土地混合使用的提出，被認為對于自貿區(qū)內項目落地具有重要意義，是自貿區(qū)在規(guī)劃、土地政策方面重要的制度創(chuàng)新舉措?！ ∩钲冢?農用地、 商住地、 工業(yè)地）在2013年提出，為促進城市運行效率的提高，鼓勵土地混合使用，鼓勵“居住+商業(yè)”、“軌道交通用地+商業(yè)、辦公、居住”等土地混合利用類型；鼓勵在城市各級中心區(qū)、商業(yè)和公共服務中心、軌道交通站點服務范圍及重要的濱水區(qū)等區(qū)域的土地混合使用?！ ∏鄭u（ 農用地、 商住地、 工業(yè)地）市西海岸新區(qū)從2014年開始推行土地混合使用，明確除了9類涉及公共利益的不適宜功能混合的用地類型、11類有條件混合的用地類型外，其余用地類型
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