談區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析(編輯修改稿)
2025-07-20 16:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部分(2號(hào)樓)，僅四天便已銷售完畢，別墅部分開盤時(shí)間暫時(shí)還沒有確定。據(jù)了解,唐山市民仍是偏好多層、小高層，對(duì)高層項(xiàng)目而言，10層以下的市場(chǎng)接受度較高，項(xiàng)目針對(duì)唐山市民此種心理制定相應(yīng)價(jià)格策略。如：１層售價(jià)并不是最低價(jià)，這與北京市場(chǎng)樓層越高售價(jià)越高的狀況有較大的不同。178。 項(xiàng)目特點(diǎn)及對(duì)本項(xiàng)目的啟示252。 項(xiàng)目體量較大，易形成規(guī)模開發(fā)，且所處地理位置優(yōu)越，現(xiàn)屬唐山市運(yùn)作的知名項(xiàng)目之一；252。 項(xiàng)目周邊配套完善，交通便利，客戶購(gòu)房目的主要為自??；252。 雖然每戶公攤較大，但各戶約有1533不計(jì)價(jià)面積，主攻客戶心理；針對(duì)唐山市民對(duì)多層、小高層偏好制定獨(dú)特的價(jià)格策略，值得本項(xiàng)目借鑒。216。 客戶對(duì)中高端產(chǎn)品接受度高，市場(chǎng)消化速度快從瑞景國(guó)際公館、天元國(guó)際公寓的暢銷狀況來看，本區(qū)域消費(fèi)者對(duì)于中高端的產(chǎn)品具有較高的熱情，且對(duì)于戶型朝向要求不是很高，對(duì)本項(xiàng)目有較為積極的影響。216。 市場(chǎng)供應(yīng)量不大，但潛在供應(yīng)量不確定目前區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)量不大，根據(jù)目前的數(shù)據(jù)調(diào)查。但，一些未上市宣傳的項(xiàng)目，包括一些項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，以及一些正在準(zhǔn)備階段的新盤還沒有得到確切的開發(fā)量，因此，潛在供應(yīng)量不確定。不過，預(yù)計(jì)本區(qū)域未來上市項(xiàng)目仍將以中高端物業(yè)為市場(chǎng)主流。目前區(qū)域內(nèi)金港國(guó)際、碧玉華府處于報(bào)批階段，信息尚未對(duì)外公布，宏揚(yáng)香木林預(yù)計(jì)年后開盤，在售只有鷺港。：鳳凰新城區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模(平方米)樓型特征現(xiàn)狀開發(fā)商鷺港項(xiàng)目規(guī)劃用地571畝，總建設(shè)規(guī)模達(dá)100余萬平米塔樓小高層二期：08年金港國(guó)際已有土地證 開工時(shí)間待定碧玉華府項(xiàng)目占地100畝處于報(bào)批階段建科宏揚(yáng)香木林占地:；總建面：20萬。.一期：15棟高層板樓預(yù)計(jì)08年5開盤216。 樓型特征：基本為小高層、高層為主；216。 建筑規(guī)模：以大型綜合性社區(qū)為主；216。 鷺港于06年開盤的鷺港，一期21萬平米，于07年7月售罄。以14號(hào)樓為序曲的二期已于08年開始陸續(xù)開始銷售，預(yù)計(jì)年后4月份將開出102號(hào)樓，約1萬平方米左右。鷺港體量較大，據(jù)了解二期整體規(guī)劃還沒有完成，預(yù)計(jì)在較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，鷺港的銷售將受規(guī)劃的影響而發(fā)生變化。鷺港由一期開盤4700元/平方米，上漲至08年二期的7500元/平方米，歷時(shí)17個(gè)月，月均漲幅164元/平方米。正因此，鷺港對(duì)投資類客
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