有關(guān)戶型等各方面的一些講法(編輯修改稿)
2025-07-20 16:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；衛(wèi)生間35平方米、廚房57平方米就能使用，當(dāng)然寬大一點(diǎn)會(huì)增加舒適度，至于再大一些面積，無(wú)非是進(jìn)行“潔污分區(qū)”、“中西分廚”，或者放進(jìn)洗衣機(jī)、冰箱什么的。通常衛(wèi)生間設(shè)置淋浴器、洗手盆和坐便器，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應(yīng)小于5平方米，低于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集就會(huì)過(guò)大，。至于陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、玄關(guān)等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設(shè)，會(huì)使戶型的品質(zhì)有所提高?！ ∨渲梅焙?jiǎn)定位各有不同 在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會(huì)產(chǎn)生差異。對(duì)于自住型用戶：?jiǎn)紊砘蛘邇煽?，單衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。至于投資型用戶，則要看所購(gòu)樓盤未來(lái)的租戶定位于哪個(gè)層面：如若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國(guó)人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標(biāo)?！ 《陉?yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間等次要空間的配置上，可有可無(wú)，定位不同則選擇也會(huì)不同。對(duì)于自住型用戶，有陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間，會(huì)給生活帶來(lái)方便，但面積不宜太大，否則過(guò)多地占用居住空間不見(jiàn)得劃算。至于投資型用戶，面對(duì)的租戶對(duì)于次要空間的需求往往會(huì)少許多，這樣，減少面積以降低投資總價(jià)，有利于提高回報(bào)。就由分說(shuō)論戶型（7）：小復(fù)式小復(fù)式 對(duì)于那些既想住在市區(qū)，又想體會(huì)別墅上下層感覺(jué)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，復(fù)式戶型是一種比較好的選擇。但由于其空間限制過(guò)多，家具布置缺乏靈活，使得大多數(shù)樓盤將面積做到了200平方米以上，造成總價(jià)過(guò)高。因此，一些面積稍小的精致小復(fù)式，適時(shí)填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間多重的變化，又不至于有過(guò)高總價(jià)的需求?！ ￡P(guān)注復(fù)式性能優(yōu)劣 復(fù)式戶型較之平面戶型來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)上要復(fù)雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得精巧，必然會(huì)損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過(guò)大不說(shuō)，房間還不好擺放東西。因此，購(gòu)買精致小復(fù)式，確實(shí)是需要精挑細(xì)選，仔細(xì)權(quán)衡。 小復(fù)式上下層的戶型通常會(huì)有三種類型：重疊式、交錯(cuò)式和挑空式。上下重疊比較常見(jiàn)，戶型多半較呆板；上下交錯(cuò)能兼顧通風(fēng)、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費(fèi)；而上下挑空可擴(kuò)大面積，但高度不足會(huì)感到壓抑?！ ∫虼?，要適時(shí)關(guān)注幾個(gè)方面：一是控制總價(jià)，因?yàn)檫x擇小復(fù)式的購(gòu)買者都有一定的經(jīng)濟(jì)壓力；二是注重性能，小復(fù)式雖然能夠清晰地進(jìn)行上下層的動(dòng)靜分區(qū)，但由于面積有限，在同層容易產(chǎn)生交叉干擾；三是提高層次，復(fù)式戶型整體看起來(lái)比較大氣，而小復(fù)式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度?！ ∽⒁馄胶飧鞣N功能 復(fù)式戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)和休息互不干擾，并且具有良好的視覺(jué)效果。但同時(shí)也容易受原房型結(jié)構(gòu)的制約，如單層時(shí)廚房占有一定的面積，變成兩層后可能仍只有這點(diǎn)面積，顯得比例不當(dāng)，原因是受結(jié)構(gòu)和管道的限制，廚房面積難以擴(kuò)大。因此，要注意平衡各種功能，權(quán)衡輕重，否則，分層以后反而會(huì)降低舒適度?！ ⌒?fù)式的挑空看起來(lái)會(huì)比較大氣一些，當(dāng)廳的高度達(dá)到46米時(shí)，感覺(jué)就十分寬敞，能夠提升居住檔次，但也要注意空間的比例關(guān)系，面積不大的廳如果偏高會(huì)感覺(jué)會(huì)像個(gè)天井?！ ∵€要注意空間的合理性，像居室的開間和進(jìn)深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過(guò)大等等，這些在平層不會(huì)成為問(wèn)題的問(wèn)題，在小復(fù)式中，由于設(shè)計(jì)難度的增加，可能會(huì)變得突出。戶型九說(shuō)（七）：戶型的個(gè)性戶型的個(gè)性 隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷成熟，購(gòu)房者的取向性也逐漸尖銳起來(lái)，雖然中規(guī)中矩的傳統(tǒng)戶型很實(shí)用，但難以滿足不斷改變的生活需求。因此，一些表現(xiàn)出強(qiáng)烈個(gè)性化色彩的戶型得到了購(gòu)房者的青睞，其具體表現(xiàn)為： 套型內(nèi)部的擴(kuò)展 買住宅就是買空間，盡管設(shè)計(jì)中兼顧了方方面面，但由于空間的局限，難免掛一漏萬(wàn)，所以，如何在有限的空間中擴(kuò)大無(wú)限的需求，就成了追求個(gè)性化戶型的
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