有關戶型等各方面的一些講法(編輯修改稿)
2025-07-20 16:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；衛(wèi)生間35平方米、廚房57平方米就能使用，當然寬大一點會增加舒適度，至于再大一些面積，無非是進行“潔污分區(qū)”、“中西分廚”，或者放進洗衣機、冰箱什么的。通常衛(wèi)生間設置淋浴器、洗手盆和坐便器，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應小于5平方米，低于這個數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集就會過大，。至于陽臺、儲藏間、玄關等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設，會使戶型的品質(zhì)有所提高?！ ∨渲梅焙喍ㄎ桓饔胁煌 ≡谛l(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會產(chǎn)生差異。對于自住型用戶：單身或者兩口，單衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。至于投資型用戶，則要看所購樓盤未來的租戶定位于哪個層面：如若租給一般白領，選單衛(wèi)戶型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標?！ 《陉柵_和儲藏間等次要空間的配置上，可有可無，定位不同則選擇也會不同。對于自住型用戶，有陽臺和儲藏間，會給生活帶來方便，但面積不宜太大，否則過多地占用居住空間不見得劃算。至于投資型用戶，面對的租戶對于次要空間的需求往往會少許多，這樣，減少面積以降低投資總價，有利于提高回報。就由分說論戶型（7）：小復式小復式 對于那些既想住在市區(qū)，又想體會別墅上下層感覺購房者來說，復式戶型是一種比較好的選擇。但由于其空間限制過多，家具布置缺乏靈活，使得大多數(shù)樓盤將面積做到了200平方米以上，造成總價過高。因此，一些面積稍小的精致小復式，適時填補了市場的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間多重的變化，又不至于有過高總價的需求?！ ￡P注復式性能優(yōu)劣 復式戶型較之平面戶型來說，設計上要復雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得精巧，必然會損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過大不說，房間還不好擺放東西。因此，購買精致小復式，確實是需要精挑細選，仔細權衡?！ ⌒褪缴舷聦拥膽粜屯ǔ腥N類型：重疊式、交錯式和挑空式。上下重疊比較常見，戶型多半較呆板；上下交錯能兼顧通風、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費；而上下挑空可擴大面積，但高度不足會感到壓抑?！ ∫虼耍m時關注幾個方面：一是控制總價，因為選擇小復式的購買者都有一定的經(jīng)濟壓力；二是注重性能，小復式雖然能夠清晰地進行上下層的動靜分區(qū)，但由于面積有限，在同層容易產(chǎn)生交叉干擾；三是提高層次，復式戶型整體看起來比較大氣，而小復式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度?！ ∽⒁馄胶飧鞣N功能 復式戶型最大的優(yōu)點就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動靜分區(qū)，活動和休息互不干擾，并且具有良好的視覺效果。但同時也容易受原房型結構的制約，如單層時廚房占有一定的面積，變成兩層后可能仍只有這點面積，顯得比例不當，原因是受結構和管道的限制，廚房面積難以擴大。因此，要注意平衡各種功能，權衡輕重，否則，分層以后反而會降低舒適度?！ ⌒褪降奶艨湛雌饋頃容^大氣一些，當廳的高度達到46米時，感覺就十分寬敞，能夠提升居住檔次，但也要注意空間的比例關系，面積不大的廳如果偏高會感覺會像個天井?！ ∵€要注意空間的合理性，像居室的開間和進深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過大等等，這些在平層不會成為問題的問題，在小復式中，由于設計難度的增加，可能會變得突出。戶型九說（七）：戶型的個性戶型的個性 隨著消費市場的不斷成熟，購房者的取向性也逐漸尖銳起來，雖然中規(guī)中矩的傳統(tǒng)戶型很實用，但難以滿足不斷改變的生活需求。因此，一些表現(xiàn)出強烈個性化色彩的戶型得到了購房者的青睞，其具體表現(xiàn)為： 套型內(nèi)部的擴展 買住宅就是買空間，盡管設計中兼顧了方方面面，但由于空間的局限，難免掛一漏萬，所以，如何在有限的空間中擴大無限的需求，就成了追求個性化戶型的
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