麗陽國際可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-20 01:43 本頁面
【文章內容簡介】 （億元）年限1999年2000年2001年投資額1999—2001年杭州寫字樓施工面積、預售面積、實際銷售面積（萬平方米）年限1999年2000年2001年施工面積預售面積實際銷售面積從上面的各項指標分析，2000年杭州市寫字樓投資額同比增幅為54%，2001年杭州市寫字樓開發(fā)投資額接近15億元，同比增加41%。連續(xù)兩年投資額超過10億元，且增長幅度保持在50%上下，表明杭城寫字樓開發(fā)已進入一個新的階段，即自1995年以來的又一個新的高峰期已經(jīng)來臨。由于開發(fā)投資量的增長，近兩年寫字樓上市量也明顯增加。，%。在供應量不斷增大的同時，寫字樓的需求量也表現(xiàn)相當?shù)闹С至?，因為銷售的增長同樣驚人。由于投資者的比例逐步增加，寫字樓銷售面積超過16萬平方米，與上年同期相比增幅達145%。在市場銷售向好的同時，寫字樓價格也不甘落后地向上竄了不少。%，這一漲幅比數(shù)據(jù)表明杭城寫字樓已明顯走向“高價路線”。2001年寫字樓竣工面積同比增長67%，新開工面積同比增長48%。2002年杭城寫字樓的上市量仍處于一個不斷放大的過程，市場投放的物業(yè)高達40萬平方米左右。從市場銷售情況看，1999年下半年開始杭城寫字樓銷售狀況明顯轉好，但也顯示出空置壓力的存在。%。而形成寫字樓空置的增量集中于老城區(qū)。2002年，杭城寫字樓大部分集中在慶春路和城西文教區(qū)為主的重點區(qū)域，這些熱點地區(qū)受到行政商業(yè)中心的輻射，擁有強大的行業(yè)支撐和優(yōu)越的地理條件，價格大幅度攀升，上述寫字樓的走紅使得有些地段偏遠的盤子也緊跟其后，價格較大幅度躍進。黃金地段的寫字樓價格身居高價，投資獲利潛力不大。武林商務區(qū)輻射圈新增不少寫字樓，作為新的熱點區(qū)域被市場看好。在2002年中，CBD概念深入人心。由風起路、環(huán)城西路、莫干山路、文三路、文暉路、環(huán)城東路等道路合圍而成的武林商務區(qū)和新武林商務區(qū)是杭州目前的CBD。是目前的政治中心、經(jīng)濟中心，產務配套齊全、交通暢通、是東西、南北人流車流轉換的樞紐地帶，商務人文設施健全。錢江新城區(qū)將是未來杭州的CBD所在點，同樣具備建設未來杭州國際化高檔寫字樓條件的區(qū)域。慶春路區(qū)域是杭州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，成熟的區(qū)域環(huán)境和便捷的交通條件，使得該區(qū)域是寫字樓供應和需求的焦點。以上區(qū)域內寫字樓最具投資潛力。根據(jù)中房指數(shù)辦公室分析，杭州寫字樓租金上漲潛力巨大。報告顯示，世界上寫字樓占用成本最高的商務區(qū)是倫敦，月，其次是東京、香港和巴黎。，%。報告還顯示，我國除北京外，寫字樓占用成本都是在提高，%，高居世界漲幅第二，居中國第一，%從以上數(shù)據(jù)分析，杭州寫字樓的租金仍然有較大的上行空間。如何培育市場需求，降低開發(fā)成本和運營成本，仍是啟動杭州寫字樓市場的關鍵所在。三、項目區(qū)塊寫字樓市場分析縱觀杭城寫字樓的發(fā)展，往往每一段時期都有12個熱點區(qū)域，如武林商務圈、城西高新商務圈、黃龍商務圈等。而每一個熱點區(qū)域的形成與發(fā)展或是受行政商業(yè)中心區(qū)的輻射，或是有強有力的行業(yè)支撐，或是具備優(yōu)越的自然地理條件。杭城目前70009000元/平方米的寫字樓是市場供應主力，雖然對此價格段需求較前幾年有明顯的增量，但價格也有較大上升，因此總體保持供求基本平衡，既未出現(xiàn)普遍的滯銷，也未出現(xiàn)明顯的短缺，8000元/平方米以上的高檔寫字樓，從目前的銷售情況看冷熱不均。一些頂級地段的高檔寫字樓，如世貿大廈、瑞豐商務樓、白馬大廈、新世紀廣場等，受精品樓買家的追捧，而另一些樓宇本身綜合競爭力不強銷售平平，如鴻鼎商務館、平海旺角等。均價在10000元/平方米左右的樓盤銷售大多相對緩慢，5000元/平方米左右及以下低價位寫字樓是市場較為明顯的稀缺產品，低價位寫字樓仍有較大市場空間，比如新南北房產的南北商務港的熱銷就是一個佐證。以下我們將對麗陽國際所處的武林商圈板塊的發(fā)展和周邊樓盤進行分析：武林廣場作為杭州目前的行政與商業(yè)中心，
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