【文章內容簡介】 1）審查費用項目與規(guī)劃要求、實際情況是否相符，有否漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當的增減。 2）審查“三廢”處理所需投資是否進行了估算，其估算數額是否符合實際。 3）審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。 4）審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本有否剔除。 5）審查是否考慮了采用新技術、新材料以及現行標準和規(guī)范比已運行項目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適?！铩铩铩铩锟键c3財務評價包括的內容 （1）盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標測算項目的財務盈利能力和盈利水平； （2）償債能力分析。分析測算項目償還貸款的能力； （3）不確定性分析。分析項目在計算期內不確定性因素可能對項目產生的影響和影響程度?！铩铩铩锟键c3需要進行國民經濟評價的項目 （1）基礎設施項目和公益性項目。 （2）市場價格不能真實反映價值的項目。 （3）資源開發(fā)項目。★★★★考點3不定性分析及其分析方法 所謂項目的不確定性分析，就是考查建設投資、經營成本、產品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經濟評價指標所產生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。 不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價。第五章 建設工程設計階段的投資控制★★★考點3設計標準的作用 （1）對建設工程規(guī)模、內容、建造標準進行控制。 （2）保證工程的安全性和預期的使用功能。 （3）提供設計所必要的指標、定額、計算方法和構造措施。 （4）為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據。 （5）減少設計工作量、提高設計效率。 （6）促進建筑工業(yè)化、裝配化、加快建設速度?！铩锟键c標準設計具有的特點 （1）以圖形表示為主，對操作要求和使用方法作文字說明。 （2）具有設計、施工、經濟標準各項要求的綜合性。 （3）設計人員選用后可直接用于工程建設、具有產品標準的作用。 （4）對地域、環(huán)境的適應性要求強，地方性標準較多。 （5）除特殊情況可作少量修改外，一般情況設計人員不得自行修改標準設計?！铩铩铩铩锟键c4限額設計 限額設計就是按批準的投資估算控制初步設計，按批準的初步設計總概算控制施工圖設計。即將上階段設計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限制控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。★★★★考點4價值工程 價值工程是通過各相關領域的協作，對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術。 價值工程的定義包括以下幾方面的含義。 （1）價值工程的性質屬于一種“思想方法和管理技術”。 （2）價值工程的核心內容是對“功能與成本進行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”。 （3）價值工程的目的旨在提高產品的“價值”。 （4）價值工程通常是由多個領域協作而開展的活動?！铩铩铩铩锟键c4價值工程的特點 （1）以使用者的功能需求為出發(fā)點。 （2）對所研究對象進行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關系。 （3）致力于提高價值的創(chuàng)造性活動。 （4）有組織、有計劃、有步驟地開展工作?！铩铩铩锟键c4價值工程對象的選擇應遵循的原則，具體包括哪些內容 選擇價值工程對象時一般應遵循以下兩條原則：一是優(yōu)先考慮企業(yè)生產經營上迫切要求改進的主要產品，或是對國計民生有重大影響的項目；二是對企業(yè)經濟效益影響大的產品（或項目）。具體包括以下幾個方面。 （1）設計方面：選擇結構復雜、體大量重、技術性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、 貴重的奇缺產品。 （2）施工生產方面：選擇產量大、工序繁瑣、工藝復雜、工裝落后、返修率高、廢品率高、質量難于保證的產品。 （3）銷售方面：選擇用戶意見大、退貨索賠多、競爭力差、銷售量下降或市場占有率低的產品。 （4）成本方面：選擇成本高、利潤低的產品或在成本構成中比重大的產品?！铩锟键c4設計概算的作用 （1）國家確定和控制基本建設投資、編制基本建設計劃的依據。 （2）設計方案經濟評價與選擇的依據。 （3）實行建設工程投資包干的依據。 （4）基本建設核算、“三算”對比、考核建設工程成本和投資效果的依據?！铩铩铩铩锟键c4設計概算編制的依據 （1）經批準的有關文件、上級有關文件、指標。 （2）工程地質勘測資料。 （3）經批準的設計文件。 （4）水、電和原材料供應情況。 （5）交通運輸情況及運輸價格。 （6）地區(qū)工資標準、已批準的材料預算價格及機械臺班價格。 （7）國家或省市頒發(fā)的概算定額的概算指標、建安工程間接費定額及其他有關取費標準。 （8）國家或省市規(guī)定的其他工程費用指標、機電設備價目表。 （9）類似工程概算及技術經濟指標?！铩铩铩锟键c4編制設計概算應遵循的原則 （1）應深入現場進行調查研究。 （2）結合實際情況合理確定工程費用。 （3）抓住重點環(huán)節(jié)、嚴格控制工程概算造價。 （4）應全面完整地反映設計內容?！铩铩铩铩锟键c4設計概算審查的意義 （1）有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理。 （2）有助于促進概算編制人員嚴格執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用標準，提高概算的編制質量。 （3）有助于促進設計的技術先進性與經濟合理的統(tǒng)一。 （4）合理、準確的設計概算可使下階段投資控制目標更加科學合理，堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小了概算與預算之間的差距，可提高項目投資的經濟效益。★★★★★考點49施工圖預算編制的依據 （1）經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集。 （2）施工組織設計。 （3）工程預算定額。 （4）經批準的設計概算文件。 （5）地區(qū)單位計價表。 （6）工程費用定額。 （7）材料預算價格。 （8）工程承包合同或協議書。 （9）預算工作手冊?！铩铩铩铩锟键c50、施工圖預算的審查方法 （1）逐項審查法。逐項審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對各分項工程中的工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。 （2）標準預算審查法。標準預算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。 （3）分組計算審查法。分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數據審查分項工程量的一種方法。 （4）對比審查法。對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。 （5）“篩選”審查法?！昂Y選法”是能較快發(fā)現問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項工程的單位建筑面積指標變化卻不大。將這樣的分部分項工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標，并注明基本指標的適用范圍。 （6）重點審查法。重點審查法就是抓住工程預算中的重點進行審核的方法。審查的重點一般是工程最大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用等。第六章 建設工程施工招標階段的投資控制★★★★★考點5固定價及其分類 固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內不可調整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調整的價格。 （1）固定總價。固定總價合同的價格計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等依據、發(fā)承包雙方就承包工程協商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況下不作變化。 （2）固定單位。 1）估算工程量單價。這種合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格的，亦可稱為計算估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。 2）純單價。采用這種計價方式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定?！铩铩铩铩锟键c5調價及其分類 可調價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調整的價格。 （1）可調總價。可調總價合同的總價一般也是以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同招待過程中，由于通貨膨脹而使所有的工料成本增加，可對合同總價進行相應的調整。 （2）可調單價。合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調整。有的工程在招標或