【文章內(nèi)容簡介】 ④ 違約金。⑤ 定金。債務人履行債務后，定金應抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。1) 當事人一方因第三人原因造成違約的，應向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。七. 合同爭議的解決1) 對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2) 建設工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。167。 建設工程施工合同及總承包合同管理一、 建設工程合同計價模式及其選擇1. 建設工程合同計價模式1) 總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。① 固定總價合同報價較高。固定總價合同的適用條件一般為；a) 工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度；b) 規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風險c) 工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。② 可調(diào)總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2) 單價合同 ① 單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量；③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3) 成本加酬金合同① 大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程；② 按酬金計算方式不同，合同形式有：2. 建設工程施工合同類型的選擇1) 工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2) 工程項目的設計深度：（）一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同3) 工程施工技術的先進程度有較大部分采用新技術和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災后修復工程等）宜采用成本加酬金合同。二、 建設工程施工合同示范文本 1. 組成** 1) 協(xié)議書建設工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規(guī)范及有關技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書2) 通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設工程價款結算暫行辦法》不一致之處，以后者為準。3) 專用條款 4) 附件 2. 建設工程施工合同中有關造價的條款① 招標工程的合同價款依據(jù)中標通知書中的中標價格，非招標工程依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定；② 可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；；、停電、停氣造成停工累計超過8小時；。三、 建設工程總承包合同管理1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項后即開始招標。2) 文件組成：2. EPC合同的履行管理1) 通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。2) 總承包合同通常為總價合同；承包商應支付其為完成合同義務所引起的關稅和稅收，四、 建設工程分包合同管理1. 建設工程施工專業(yè)分包合同管理1) 建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分；。 2) 專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時開工，應在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復，否則視為同意分包人延期開工的要求。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應順延。③ 分包人在合同約定的時間內(nèi)，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人，同時，承包人也有權根據(jù)工程的實際進展情況自主發(fā)布有關變更指令。⑤ 承包人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應請分包人參加。進行變更工程估價時，應參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應通過協(xié)商確定；⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。⑦ 只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復后的竣工報告之日。2. 建設工程施工勞務分包合同管理1) 勞務分包合同的內(nèi)容：只有一個施工勞務合同和三個附件。2) 勞務分包合同的履行管理① 勞務分包人施工完畢，承包人和勞務分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務分包人應負責無償修復。全部工程驗收合格后，勞務分包人對其分包的勞務作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔責任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責任由承包人承擔。② 勞務分包合同中，支付勞務分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：a) 固定勞務報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結算。因勞務分包不承擔施工風險，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權獲得增加工作量的報酬和工期順延。b) 按工時計算勞務報酬方式；按勞務分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務報酬。c) 按工程量計算勞務報酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認后，按實際完成的工程量支付報酬。對于分包人未經(jīng)承包人認可，超出設計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。第四章 建設工程造價構成167。 建設工程造價的含義與特點一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設角度提出，廣義概念1) 非生產(chǎn)性建設項目的工程造價就是建設項目固定資產(chǎn)投資的總和；2) 生產(chǎn)性建設項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。2. 第二種含義：狹義概念指為建設某項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。二. 工程造價的特點1. 大額性2. 單個性。3. 動態(tài)性。任何一項建設工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期。在這一期間，如工程變更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。4. 層次性。建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。5. 階段性（多次性）。167。 建設工程造價的內(nèi)容與構成***設備購置費建設項目工程造價設備購置費設備原價設備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用工程建設其他費用預備費基本預備費價差預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設項目工程造價示意圖一. 建設項目工程造價的構成216。 建設項目總投資=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金216。 建設項目工程造價=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+216。 建設投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設備購置費）+工程建設其他費用+預備費 建筑安裝工程費 基本預備費和價差預備費216。 建設期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險措施費規(guī)費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加直接費間接費利潤稅金建設安裝工程造價 建筑安裝工程造價組成示意圖二. 建筑安裝工程造價的構成1. 直接費1) 直接工程費： ① 人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。② 材料費：包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 （對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。③ 施工機械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2) 措施費： ① 環(huán)境保護費： 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）② 文明施工費： 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）③ 安全施工費： 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例）④ 臨時設施費： 包括：；；臨時設施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）[1+其他臨時設施所占比例（% ）]⑤ 夜間施工費 =（1合同工期/定額工期）（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）每工日夜間施工費開支 ⑥ 二次搬運費： 二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率（%）⑦ 大型機械設備進出場及安拆費= 一次進出場及安拆費年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費用=一次使用費（1+施工損耗）[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]⑨ 腳手架費⑩ 已完工程及設備保護費 = 成品保護所需機械費+材料費+人工費? 施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費2. 間接費1) 規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2) 企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他3. 利潤4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標人部分； ①預留金②材料購置費③其他投標人部分：①總承包服務費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設備及工器具費的構成1. 設備購置費：指為建設項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費 設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費1) 國產(chǎn)設備原價：指設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括：① 國產(chǎn)標準設備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。② 國產(chǎn)非標準設備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2) 進出口設備原價：指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的① 進口設備的交貨類別：a) 內(nèi)陸交貨類 b) 目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。這類交貨類別賣方承擔風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c) 裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（Camp。F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。② 進口設備抵岸價的構成及計算=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費a) 貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。b) 國際運費(海、陸、空) = 原幣貨價（FOB） 運費率 = 運量 單位運價c