xxxx年關(guān)于房屋交付法律評(編輯修改稿)
2025-07-19 12:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 領(lǐng)受的違約責任，并對該房屋所可能產(chǎn)生的風險承擔責任。案例三、王某于2001年4月6日與某房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同中約定該商品房價值250000元，交房時間為2001年6月10日，約定的交房條件為該房屋必須取得綜合竣工驗收。房地產(chǎn)商于2001年10月5日完成綜合竣工驗收，2001年12月7日取得竣工驗收備案表。出賣人于2001年6月10日向王某發(fā)出了入住通知書，王某于2001年6月12日辦理了收房手續(xù)并領(lǐng)取了鑰匙。買受人在入住后發(fā)現(xiàn)該房有質(zhì)量問題且設(shè)施與合同約定不符，于是向人民法院提出訴訟，請求人民法院判令房地產(chǎn)公司承當遲延交房的違約責任及賠償買受人的損失。房地產(chǎn)商辯稱：出賣人已經(jīng)向買受人如期交付了房屋，買受人領(lǐng)取了鑰匙實際占有了該房產(chǎn)不存在遲延交房的違約責任，對于房屋質(zhì)量問題同意在合同約定的保修范圍內(nèi)予以修繕并愿意賠償買受人的相關(guān)損失。法院經(jīng)過審理判決房地產(chǎn)商承擔遲延交房的違約責任并賠償原告的損失。律師評析?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)規(guī)定標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。”本案合同雙方已經(jīng)在合同中明確的約定了交房的條件即該房屋完成綜合驗收后向買受人交付使用，而不是以交鑰匙實際轉(zhuǎn)移房屋的占有作為交付的條件。本案中房地產(chǎn)商的交付行為違反了法律法規(guī)關(guān)于商品房交付的強制性規(guī)定。即使買受人在收到入住通知后前往出賣人處辦理了收房手續(xù)領(lǐng)取了房屋鑰匙，并且實際使用并控占了該房屋，但是出賣人在發(fā)出入住通知書為其辦理入住手續(xù)時第一違反了合同的約定，重要的是其行為違反了法律關(guān)于交付條件應當遵循的底線。交付行為無效，應當承擔遲延交付的違約責任?！端痉ń忉尅芬惨?guī)定當事人有約定的應當從其約定。案例四、業(yè)主陳某于2002年11月3日與開發(fā)商簽定了《商品房買賣合同》一份。合同約定該房的價值為340000元，開發(fā)商應當于2003年5月10日將驗收合格的房屋交付業(yè)主使用，陳某應當在接到入住通知書時辦理收房手續(xù)，并一次結(jié)清剩余房款，并在合同中約定了違約責任。2003年5月10日開發(fā)商將已經(jīng)辦理竣工驗收完畢的房屋向陳某交付，發(fā)出入住通知書要求其前來辦理收房手續(xù)。而此時陳某正在外地旅游無法回來收房。直至2003年5月30日才前往辦理收房手續(xù)。但因鄰居不慎失火將其所購的房屋部分燒毀。于是陳某提出退房要求，開發(fā)商認為已經(jīng)按照合同約定向其發(fā)出入住通知書，業(yè)主未按照合同約定領(lǐng)受房屋，房屋已經(jīng)交付，發(fā)生的房屋毀損、滅失的風險應當由陳某自己承擔。陳某訴至法院，請求法院判令解除合同返還已付房款并支付利息。法院經(jīng)過審理駁回了陳某的訴訟請求。律師評析。本案的焦點是房屋的風險是否發(fā)生了轉(zhuǎn)
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