房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集55(編輯修改稿)
2025-07-18 22:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是等到準(zhǔn)備開發(fā)時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有寫字樓的市場(chǎng)空間。不得已之下惟有將其改成住宅綜合樓，還需要經(jīng)過一個(gè)非常痛苦的過程才能贏得市場(chǎng)認(rèn)可，利潤(rùn)無疑是差了一大截。這反映了發(fā)展商當(dāng)初所做的市場(chǎng)調(diào)研不夠超前，也因?yàn)榘l(fā)展商對(duì)各類物業(yè)包括寫字樓的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)欠缺長(zhǎng)期、系統(tǒng)的研究，畢竟發(fā)展商所做的是2年甚至3年以后才面對(duì)市場(chǎng)的東西。做好投資策劃的首要前提就是要比別人站得高一點(diǎn)，看得遠(yuǎn)一點(diǎn)，參考過去、利用現(xiàn)在、預(yù)測(cè)未來。 市場(chǎng)需求 投資策劃最重要的一環(huán)是市場(chǎng)調(diào)查研究，目的在于了解真實(shí)的供應(yīng)量或需求量狀況。 要把握供應(yīng)不難，把所有同一地區(qū)或者有競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)的樓盤資料拿過來，就可以基本得出結(jié)論。但是，這里卻要特別注意開發(fā)項(xiàng)目幕后的事情：今年真正要
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