房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集4(編輯修改稿)
2025-07-18 17:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。同時(shí)也造成了因面積爭議引發(fā)的投訴逐年遞增的局面。 產(chǎn)權(quán)證難辦理 因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是以職工住房、集資建房、舊村改造、舊城改造名義建設(shè)的房屋“改頭換面”，偷偷或是明目張膽地以商品房名義銷售?；蚴且?yàn)檫`法、違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，為掩人耳目，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓。由于開發(fā)商不愿承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證須補(bǔ)交的土地出讓金、罰款致使消費(fèi)者隨時(shí)面臨房屋被沒收、拆除的風(fēng)險(xiǎn)。有的消費(fèi)者多方奔走，訴諸法院，雖然名義上勝了官司，辦證問題還是未能解決。 物業(yè)管理問題嚴(yán)重 (1)很多物業(yè)公司對(duì)自身責(zé)、權(quán)、利認(rèn)識(shí)產(chǎn)生錯(cuò)位，擺不正自己的位置，顛倒了與業(yè)主的法律關(guān)系。自定所謂的“業(yè)主公約”，在顯失公平的條件和壓力下，對(duì)業(yè)主權(quán)益進(jìn)行限制、剝奪，甚至隨意以停電、停水、不供暖的方式威脅業(yè)主。(2)一些物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，亂收費(fèi)，不向業(yè)主公開賬目，踐踏業(yè)主的監(jiān)督權(quán)。(3)有的物業(yè)公司管理混亂，隨意出租公共配套設(shè)施，惡化了居住環(huán)境，增加了污染和噪音；消防設(shè)施、防盜門損壞不及時(shí)維修；小區(qū)安全無保障，常常出現(xiàn)車輛、物品被盜現(xiàn)象。(4)一些物業(yè)員工素質(zhì)差，甚至把管理當(dāng)成管制，光天化日下公然行兇，毆打業(yè)主，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致雙方矛盾不斷激化。(5)個(gè)別物業(yè)管理的行政主管部門對(duì)物業(yè)違規(guī)行為查處不力，監(jiān)管不到位，包庇、縱容、偏袒物業(yè)公司的不法經(jīng)營行為，使一些消費(fèi)者受損害的事件長期得不到解決。(6)個(gè)別物業(yè)公司抵制社會(huì)監(jiān)督和輿論監(jiān)督，對(duì)調(diào)查工作不予配合，甚至揚(yáng)言“物業(yè)管理不適用
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