【文章內容簡介】 　竣工預驗收合格的，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行單位工程質量竣工驗收，形成單位工程質量竣工驗收記錄。　　第四十八條　單位工程質量竣工驗收合格并具備法律法規(guī)規(guī)定的其他條件后，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收；對住宅工程，工程竣工驗收前建設單位應當組織施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收。　　工程竣工驗收應當形成經建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位項目負責人簽署的工程竣工驗收記錄，作為工程竣工驗收合格的證明文件。工程竣工驗收記錄中各方意見簽署齊備的日期為工程竣工時間?！　〉谒氖艞l　軌道交通工程驗收包括單位工程驗收、項目工程驗收和工程竣工驗收三個階段，建設單位應當制定各階段驗收方案。　　軌道交通工程的單位工程驗收合格且相關專項驗收合格后，方可組織項目工程驗收。項目工程驗收合格且按照規(guī)定完成不載客試運行后，方可組織工程竣工驗收?！　≤壍澜煌üこ炭⒐を炇蘸细瘢蚁?、人民防空、運營設備和設施、環(huán)境保護設施、防雷裝置、特種設備、衛(wèi)生、供電、檔案等按照規(guī)定驗收后，方可交付試運營。軌道交通工程質量保修期限自交付試運營之日起計算?！　〉谖迨畻l　工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設施、防雷裝置等應當按照規(guī)定驗收合格后，建設工程方可交付使用?！　⊥ㄐ殴こ獭⒂芯€廣播電視傳輸覆蓋網、環(huán)境保護設施、特種設備等交付使用前應當按照規(guī)定驗收?！　〗ㄔO工程未經竣工驗收或者竣工驗收不合格，交付使用或者投入試運營，出現(xiàn)問題的，由建設單位承擔責任?！　〉谖迨粭l　工程竣工驗收合格后，建設單位應當將工程竣工驗收報告、工程檔案預驗收文件及法律法規(guī)規(guī)定的其它文件報住房城鄉(xiāng)建設或者其他專業(yè)工程行政主管部門備案。　　交通、消防、環(huán)保、人民防空、通信等工程的竣工驗收備案，應當按照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖迨l　工程竣工驗收后6個月內，建設單位應當向城市建設檔案管理部門移交建設工程檔案原件?！　〉谖迨龡l　工程竣工驗收前，建設單位應當設置永久性標識，載明工程名稱和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位名稱以及項目負責人姓名等內容。第五節(jié)　保修使用　　第五十四條　建設單位應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內對所有權人履行質量保修義務?！　〗ㄔO單位對所有權人的工程質量保修期限自交付之日起計算?！　≡诮ㄔO工程保修期限內，經維修的部位保修期限自所有權人和相關單位驗收合格之日起重新計算。　　第五十五條　建設單位在房屋建筑工程交付使用時，應當向所有權人提供房屋建筑質量保證書和使用說明書。使用說明書應當載明房屋建筑的基本情況、設計使用壽命、性能指標、承重結構位置、管線布置、附屬設備、配套設施及使用維護保養(yǎng)要求、禁止事項等?！　》课萁ㄖ|量保證書和使用說明書示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。　　第五十六條　建設工程交付使用后，所有權人對建設工程使用安全負責。所有權人應當按照設計功能和使用說明使用建設工程，并按照規(guī)定負責組織對建設工程進行檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定和安全問題治理等活動?！　〉谖迨邨l　禁止房屋建筑所有權人或者使用人擅自變動房屋建筑主體和承重結構?！　∪魏螁挝缓蛡€人發(fā)現(xiàn)擅自變動的，可以向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門舉報。第五章　建設工程質量保障第一節(jié)　市場機制　　第五十八條　建設工程有關單位應當按照自愿、平等、公平、誠實守信的原則，依法定程序簽訂勘察、設計、施工或者監(jiān)理等合同，明確各自的權利義務，并按照合同約定履行義務?！　”臼泄膭钍褂煤贤痉段谋?。　　建設工程相關合同經備案后作為結算工程建設費用的依據(jù)，合同當事人不得訂立背離備案合同實質性內容的其他協(xié)議?！　〉谖迨艞l　建設單位應當設立工程質量管理部門負責工程質量管理工作，也可以聘請工程項目管理單位提供專業(yè)化質量管理服務?！　〉诹畻l　建設單位應當按照建設工程質量要求、技術標準，工程造價管理規(guī)定和工程計價依據(jù)，合理確定工程建設費用，政府投資工程還應當科學合理確定投資估算、設計概算和最高投標限價。　　投標單位報價總價低于本市規(guī)定的預警線，經評標專家委員會質詢評審后中標的，建設單位可以適當提高履約擔保金額?！　〗ㄔO單位應當按照合同約定及時足額支付工程建設費用?！　〉诹粭l　建設單位調整勘察、設計周期和施工工期的，應當承擔相應增加費用?！　】辈臁⒃O計周期和施工工期按照國家和本市規(guī)定的定額及調整幅度確定，房屋征收、管線拆改移、樹木伐移以及不可抗力等占用時間不包括在施工工期內。任何單位不得任意壓縮合理勘察、設計周期和施工工期?！　〉诹l　本市推行建設工程質量保險制度?！　氖伦≌こ谭康禺a開發(fā)的建設單位在工程開工前，按照本市有關規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷責任保險，保險費用計入建設費用。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期間至少為10年，防水工程的保險期間至少為5年?！　」膭罱ㄔO工程有關單位和從業(yè)人員投保職業(yè)責任保險?！　〉诹龡l　本市推行建設單位工程質量保修擔保制度?！　氖伦≌こ谭康禺a開發(fā)的建設單位應當在房屋銷售前，辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷責任保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。　　其他建設單位參照前款執(zhí)行。　　第六十四條　本市推行建設工程施工總承包單位施工質量保修擔保制度?！　∈┕た偝邪鼏挝慌c建設單位可以按照本市有關規(guī)定，在施工總承包合同中約定施工質量保修擔保方式?！　〗ㄔO單位應當按照合同約定出具撤銷保函申請書或者返還施工質量保證金。　　第六十五條　行業(yè)協(xié)會、學會、金融機構、行政主管部門等，可以根據(jù)建設工程有關單位、從業(yè)人員的信用情況，在擔保保險、資格資質、招標投標、金融信貸、評獎評優(yōu)等有關工程建設活動中，采取守信激勵、失信懲戒措施。第二節(jié)　行政監(jiān)管　　第六十六條　住房城鄉(xiāng)建設和其他專業(yè)工程行政主管部門應當設立建設工程有關單位、從業(yè)人員信用信息、處罰信息檔案，建立信用、處罰信息交換共享機制，信用、處罰信息公開制度和分級分類監(jiān)管制度?！　〉诹邨l　住房城鄉(xiāng)建設和其他專業(yè)工程行政主管部門應當按照國家標準、行業(yè)標準和本市地方標準實施監(jiān)管?！　「鶕?jù)建設工程質量管理